Công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ tại lô đất B3 phố Sơn Tây (phường Điện Biên) được UBND quận Ba Đình cấp giấy phép xây dựng cao 5 tầng nhưng có đến 4 tầng hầm. Dư luận rất quan tâm và có ý kiến băn khoăn liệu việc cấp phép xây dựng như vậy có đúng quy định pháp luật?
| Công trình nhà ở riêng lẻ tại lô đất B3, phố Sơn Tây (phường Điện Biên, quận Ba Đình, Hà Nội) đang thi công phần hầm. Ảnh: Tiền Phong. |
Về vấn đề này, Phòng Quản lý Đô thị - UBND quận Ba Đình cho biết, về mật độ xây dựng, thửa đất tại địa chỉ lô B3 (phía Nam số 13 phố Sơn Tây), phường Điện Biên, quận Ba Đình được UBND quận Ba Đình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 164074 ngày 15/11/2018 cho ông Lê Công và bà Vương Thị Lan Anh. Diện tích đất ở được cấp là 317,7m2.
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCXD 01:2008/BXD) và căn cứ Điểm 2.8.6.1 Quy chuẩn QCXD 01:2008/BXD, mật độ xây dựng trên khu đất tại địa chỉ trên (nội suy) là 59%.
Ngày 24/9/2019, UBND quận Ba Đình cấp Giấy phép xây dựng số 447/GPXD-UBND cho ông Lê Công và bà Vương Thị Lan Anh được phép xây dựng nhà ở có diện tích xây dựng tầng hầm: 267,7m2; diện tích sàn tầng 1 (cốt + 0,00): 267,7m2 (trong đó có diện tích 77,6m2 sử dụng làm khoảng trống thông tầng); diện tích sàn các tầng 2, 3, 4, 5: 190,1m2. Do đó, diện tích chiếm đất của công trình là 190,1m2 và mật độ xây dựng 59% là đúng quy định.
Về tầng hầm, Phòng Quản lý Đô thị - UBND quận Ba Đình cho biết, tại Mục b, điều 3, văn bản số 4174/UBND-ĐT ngày 28/8/2017 của UBND TP Hà Nội về việc ban hành “hướng dẫn xác định quy mô tầng hầm phục vụ đỗ xe đối với các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn Hà Nội” và phụ lục kèm theo, đã nêu: Các công trình nhà dân thuộc nhóm các dự án khuyến khích xây dựng bổ sung thêm diện tích tầng hầm (phải đảm bảo đáp ứng đủ chỗ đỗ xe cho nhu cầu của bản thân công trình theo quy định).
Đồng thời tại ghi chú phụ lục văn bản này có nêu: Chiều sâu hầm để xe không quá 5 tầng theo quy định tại Quy chuẩn 08:2009/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về công trình ngầm đô thị (phần 2- Gara ô tô).
Căn cứ Mục 6.2.7 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323:2004 “Nhà ở cao tầng- Tiêu chuẩn thiết kế” được ban hành kèm theo Quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004 của Bộ Xây dựng, ngày 18/12/2019, UBND quận Ba Đình cấp giấy phép xây dựng số 617/GPXD-UBND điều chỉnh giấy phép xây dựng số 447/GPXD-UBND ngày 24/9/2019.
Giấy phép xây dựng điều chỉnh số tầng hầm và chiều cao tầng hầm; giữ nguyên diện tích, chiều cao các tầng 1, 2, 3, 4, 5.
Phương án thiết kế được điều chỉnh giấy phép xây dựng được thiết kế 04 tầng hầm với công năng sử dụng của các tầng hầm: Tầng hầm 4 để xe ô tô (áp dụng công nghệ đỗ xe thông minh); Tầng hầm 3, 2 là diện tích kho chứa, kỹ thuật; Tầng hầm 1 để xe máy.
Trưởng phòng Quản lý Đô thị quận Ba Đình Bùi Thanh Bình cho hay, chiều cao các tầng hầm 4, 3, 2, 1: 3,3m là phù hợp với Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323:2004 và văn bản số 4174/UBND-ĐT ngày 28/8/2017 của UBND TP Hà Nội.
Về các nội dung người dân phản ánh như biển báo thông tin công trình; thi công xây dựng làm mất trật tự an toàn; không thực hiện đúng các quy định Nhà nước về giới hạn tối đa cho phép về tiếng ồn trong khu dân cư; đơn vị thi công đã làm hỏng vỉa hè, đổ bê tông lấn vào vỉa hè… Phòng Quản lý đô thị đã đề nghị UBND phường Điện Biên phối hợp giải quyết các nội dung trên theo thẩm quyền.
