Thiết lập 3 mô hình thực hiện quy hoạch
UBND quận Thanh Xuân đã ban hành Kế hoạch số 81/KH-UBND về lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn quận.
Mục đích của Kế hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 phê duyệt và các đồ án Quy hoạch phân khu đô thị trên địa bàn Hà Nội đã được phê duyệt; cụ thể hóa Chương trình 03-CTr/TU ngày 17/3/2021, Chương trình 05-CTr/TU ngày 17/3/2021 của Thành ủy, Chương trình phát triển nhà ở TP giai đoạn 2012-2020 và định hướng đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 996/QĐ-TTg ngày 19/6/2014; triển khai thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội được UBND TP phê duyệt.
Đồng thời, công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ phục vụ tái định cư, xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đồng bộ kết nối với các khu chức năng đô thị hiện hữu, phát huy tối đa nguồn lực đất đai đô thị, nhằm đảm bảo sự an toàn, tính mạng và tài sản của Nhân dân, làm thay đổi cơ bản, nâng cao chất lượng đô thị, chất lượng cuộc sống, nâng cao giá trị kiến trúc cảnh quan, hướng tới đô thị xanh, văn minh, hiện đại, bền vững.
UBND quận yêu cầu các lực lượng chức năng quận tổ chức rà soát, đề xuất danh mục, phạm vi ranh giới dự án cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ/nhóm chung cư cũ/tập hợp các chung cư cũ độc lập, đơn lẻ cần nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết/tổng mặt bằng/đề án quy gom trên địa bàn quản lý. Thời gian dự kiến hoàn thành trong quý I/2022; trong đó cần xác định lộ trình triển khai lập quy hoạch theo thứ tự ưu tiên từng giai đoạn 2022-2023 và các năm tiếp theo.
Cùng với đó, quận thiết lập 3 mô hình thực hiện quy hoạch gồm:
Mô hình 1 - Khu chung cư cũ: Nghiên cứu đề xuất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (tăng tối đa tầng cao và hệ số sử dụng đất) đảm bảo cân đối tổng thể toàn khu đáp ứng quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế cho phép; trên cơ sở quy mô diện tích đất, mặt bằng hiện trạng của từng khu chung cư cũ để nghiên cứu triển khai cuốn chiếu, hoán đổi bố trí các công trình nhà ở tái định cư cao tầng và hạ tầng xã hội vào các quy đất trống trong lõi khu, giải phóng các quỹ đất xung quanh bên ngoài khu để phát triển công trình kinh doanh thương mại dịch vụ và nhà ở thương mại (với khu vực được bổ sung dân số), tăng quy mô tầng hầm liên thông để xe và khai thác dịch vụ thương mại, tăng tính khả thi đầu tư dự án.
Mô hình 2 - Nhóm chung cư cũ thực hiện như mô hình 1. Đối với trường hợp diện tích đất nhỏ, chưa khả thi hiệu quả đầu tư thì có thể nghiên cứu theo mô hình 3.
Mô hình 3: Tập hợp các chung cư cũ độc lập, đơn lẻ, thực hiện theo phương thức quy gom tái định cư tại chỗ trên địa bàn phường, quận; bố trí tái định cư gộp các chung cư cũ đơn lẻ vào một số quỹ đất chung cư cũ hiện có để giải phóng một số quỹ đất có giá trị để phát triển công trình kinh doanh thương mại dịch vụ và nhà ở thương mại (với khu vực được bổ sung dân số) để tăng tính khả thi đầu tư dự án.
Tuyên truyền đến từng khu chung cư cũ
Trước đó, ngày 17/2, UBND quận Thanh Xuân đã tổ chức hội nghị triển khai Đề án và các Kế hoạch triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn.
Tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND quận Thanh Xuân Lê Hồng Thắng đã yêu cầu căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao của các đơn vị thuộc quận và UBND các phường (Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Thanh Xuân Trung, Thượng Đình, Kim Giang, Khương Trung, Nhân Chính, Phương Liệt) triển khai thực hiện, đảm bảo yêu cầu tiến độ, nội dung Đề án, Kế hoạch của TP và Kế hoạch của UBND quận đề ra.
Theo đó, phòng Quản lý đô thị là đầu mối triển khai thực hiện “Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội”, phối hợp các đơn vị liên quan tổ chức nghiên cứu, tham mưu xây dựng các văn bản chỉ đạo, kế hoạch để tổ chức thực hiện các nội dung thuộc thẩm quyền, đảm bảo việc triển khai cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn quận đúng quy định. Tổng hợp những vướng mắc, khó khăn vượt thẩm quyền để UBND quận kịp thời báo cáo TP tháo gỡ, đảm bảo tiến độ thực hiện của Đề án.
Phòng Tài chính - Kế hoạch lập, trình UBND quận phê duyệt kế hoạch bố trí vốn ngân sách để triển khai các công tác liên quan theo nội dung Đề án để triển khai trên địa bàn quận. Tham mưu UBND quận giao đơn vị thực hiện việc tổng kiểm tra rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ các chung cư cũ; Kế hoạch nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn quận...
Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp các đơn vị liên quan trong việc xác định ranh giới các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trong quá trình lập Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 hoặc lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc. Phối hợp với UBND các phường rà soát, thống nhất và cung cấp thông tin, số liệu về nguồn gốc quá trình sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản trên đất phục vụ công tác kiểm định, đánh giá chất lượng công trình...
Trung tâm Phát triển quỹ đất tham mưu UBND quận thành lập Hội đồng thẩm định Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trên địa bàn quận trong trường hợp nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ xây dựng lại.
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận tổ chức lập nhiệm vụ kiểm định, đề cương kiểm định đảm bảo các yêu cầu của T.Ư và TP, tham mưu UBND quận trình TP phê duyệt theo quy định. Tổ chức lựa chọn các đơn vị đủ điều kiện và phù hợp với nội dung, nhiệm vụ kiểm định để thực hiện kiểm định theo quy định pháp luật...
Cùng với đó, huy động cả hệ thống chính trị từ quận đến cơ sở tập trung quyết liệt, thống nhất thực hiện để đẩy mạnh, phát huy tối đa hiệu quả công tác tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật đến từng khu chung cư cũ, tổ dân phố, từng hộ dân về các chủ trương, chính sách pháp luật của nhà nước và TP để cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, nhằm tạo sự đồng thuận của người dân, xã hội trong việc di dời các hộ dân ra khỏi các nhà chung cư cũ nguy hiểm, phải phá dỡ, cải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn quận...
