Quảng Nam chấn chỉnh các dự án bất động sản ở khu đô thị mới

Ngày 3/6, thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cho hay, đơn vị vừa có văn bản yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An (đóng tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) khẩn trương hoàn thành các thủ tục pháp lý, triển khai thi công hoàn thành các dự án đã được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư.   

Đó là những dự án tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, gồm: Khu đô thị Sentosa Riverside, Khu đô thị số 7B, Khu dân cư An Cư 1, Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị số 7B mở rộng, Khu đô thị Bách Thành Vinh, Khu đô thị Bách Thành Vinh mở rộng.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đề nghị Công ty CP Bách Đạt An tổ chức rà soát sự phù hợp quy hoạch chi tiết (1/500) của các dự án với hồ sơ khớp nối, bổ sung và điều chỉnh, ban hành quy định quản lý quy hoạch phân khu (1/2000) các giai đoạn I, II, III tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Yêu cầu Bách Đạt An phải khẩn trương rà soát hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công; tổ chức khảo sát lập hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công các dự án gửi Sở Xây dựng thẩm định theo quy định đối với các dự án chưa thực hiện.

Sở Xây dựng Quảng Nam nhấn mạnh, Bách Đạt An chỉ được phép khởi công xây dựng hoặc tiếp tục thi công xây dựng công trình khi đảm bảo các điều kiện quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam yêu cầu Bách Đạt An thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu, huy động vốn, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản…

Thời gian qua, nhiều dự án của Bách Đạt An ở Khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc đã xảy ra những tranh chấp về pháp lý.

Điển hình là vụ tranh chấp diễn ra hơn 1 năm qua giữa Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam. Cụ thể, gần 1.000 người dân mua đất nhưng hơn vẫn chưa được bàn giao, chưa có sổ đỏ để xây nhà, định cư và phải đi cầu cứu các cơ quan chức năng để đòi quyền lợi của mình.

Theo người dân phản ánh, họ đã nộp 95% tiền mua đất (tổng cộng gần 700 tỷ đồng) cho Công ty Hoàng Nhất Nam (đơn vị phân phối) để đặt chỗ tại các dự án: Bách Đạt 1, Hera Complex River Side và dự án 7B mở rộng, do Bách Đạt An làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến nay đã quá hạn hơn 1 năm mà các công ty trên chưa giao sổ đỏ cho dân.

Liên quan đến Khu đô thị Hera Complex Riverside do Bách Đạt An làm chủ dự án, ngày 31/5 vừa qua, Tòa án nhân dân quận Hải Châu (TP Đà Nẵng) đã bác đơn của Bách Đạt An, yêu cầu phải nhanh chóng thực hiện dự án, giao sổ cho hơn 300 người dân đã tham gia mua dự án.  

Cụ thể tại phiên tòa, phía Bách Đạt An cho rằng bị đơn là Công ty Hoàng Nhất Nam tự ý tổ chức bán hàng và thu tiền khách hàng với số lượng lớn và thu tiền đến 95% giá trị lô đất. Bách Đạt An yêu cầu tòa án xem xét tuyên chấm dứt Hợp đồng số 01/2017 ký ngày 24/7/2017 và các phụ lục đính kèm Hợp đồng; thu hồi 326 lô đất đã ký phụ lục với Hoàng Nhất Nam; yêu cầu Hoàng Nhất Nam bồi thường 10% giá trị Hợp đồng do vi phạm Hợp đồng (khoảng 20,9 tỷ). Hoàng Nhất Nam đã phản bác lại những lập luận quan điểm của  Bách Đạt An; rút 1 phần phản tố về việc yêu cầu Bách Đạt An bồi thường do việc chậm trễ thực hiện hạ tầng. Giữ nguyên yêu cầu Cty Bách Đạt An tiếp tục thực hiện Hợp đồng và bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng…

Tòa án nhân dân quận Hải Châu tuyên: Bác yêu cầu khởi kiện của Công ty Bách Đạt An, yêu cầu Bách Đạt An tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký kết với công ty Hoàng Nhất Nam; yêu cầu Bách Đạt An nhanh chóng thực hiện dự án, giao sổ cho những người mua.

Cũng tại một phiên xét xử phúc thẩm vụ án Kinh doanh thương mại về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc môi giới đất nền” (dự án 7B mở rộng) giữa nguyên đơn là Công ty Bách Đạt An và bị đơn là Công ty Hoàng Nhất Nam, Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đã tuyên không chấp nhận kháng cáo của Bách Đạt An; giữ nguyên bản án sơ thẩm ngày 28/11/2019, buộc công ty Bách Đạt An tiếp tục thực hiện Hợp đồng số 1407/2017/HDĐC/BĐA-CN, nhanh chóng thúc đẩy triển khai dự án, bàn giao đất và sổ đỏ cho người dân.