Quảng Ngãi: Giao dịch bất động sản chủ yếu là mua bán đất thổ cư

Ngày 19/4, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết vừa công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2022.

Theo đó, hiện mức giá bán đất nền tại Quảng Ngãi dao động ở mức trung bình từ 5,5 - 25 triệu đồng/m2; giá bán nhà ở riêng lẻ dao động từ 10 - 50 triệu đồng/m2. Tỉnh Quảng Ngãi có 114 dự án phát triển nhà ở đang triển khai. Trong quý I/2022, toàn tỉnh có 6.958 sản phẩm đất nền và nhà ở riêng lẻ giao dịch thành công.

Như vậy, so với quý IV/2021, mức giá bán và cho thuê trung bình ở một số loại hình bất động sản như nêu trên là không có biến đổi. Trong khi đó, lượng giao dịch bất động sản đất nền và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi tiếp tục tăng.

Cụ thể, từ 3.326 sản phẩm giao dịch thành công trong quý III/2021 lên 5.862 sản phẩm ở quý IV/2021 và con số này tiếp tục tăng lên 6.958 sản phẩm giao dịch thành công trong quý I/2022.

Sở Xây dựng nhận định, trong quý I/2022, do ảnh hưởng nhiều yếu tố thị trường như giá nguyên vật liệu tăng cao, các ngân hàng siết chặt việc cho vay đầu tư bất động sản, do đó ngành bất động sản ở Quảng Ngãi gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai đầu tư xây dựng.

Hầu hết giao dịch bất động sản trong quý I đến từ việc mua bán các lô đất thổ cư. Hàng tồn kho của các dự án bất động sản còn nhiều nhưng vẫn neo ở giá cao, dẫn đến việc người dân có nhu cầu mua đất khó giải ngân.  

Sở Xây dựng cho rằng, giá bất động sản trong thời gian tới sẽ có dấu hiệu tăng giá vì một số nguyên nhân chính: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao; vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng; khung giá đất trong năm 2021 được điều chỉnh tăng; đồng thời, thủ tục trong quá trình triển khai thực hiện dự án kéo  dài, do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí đầu tư.

Nguồn cung về sản phẩm nhà ở, đất nền của các dự án tăng cao mặc dù nhu cầu nhà ở cao nhưng do ảnh hưởng kinh tế nên việc người dân giải ngân tiền mua bất động sản gặp nhiều khó khăn. 

Biến động giá cả, nguyên vật liệu xây dựng tăng cao và các ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 dẫn đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp nhiều bất lợi. Việc siết chặt việc cho vay bất động sản cũng ảnh hưởng đến vấn đề kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản trong ngắn hạn. 

Các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi đang trong giai đoạn đăng ký thực hiện thủ tục đầu tư, chưa có dự án nào được lựa chọn nhà đầu tư để triển khai thực hiện. Hiện nay, các thủ tục về lựa chọn nhà đầu tư dự án, giao đất cho nhà đầu tư sau khi trúng đấu thầu dự án còn gặp nhiều bất cập, chồng chéo gây nên lúng túng trong quá trình triển khai thực hiện cho cơ quan nhà nước và cả nhà đầu tư.  

Các chính sách, quy định của pháp luật thời gian qua có cải thiện và tạo điều kiện cho doanh nghiệp phục hồi, phát triển, tuy nhiên cũng chưa kịp thích ứng ngay với thị trường. Đặc biệt, các vướng mắc của đầu tư, kinh doanh bất động sản thường liên quan đến nhiều nhóm luật, không thể sửa trong thời gian  ngắn. 

Về giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, Sở Xây dựng Quảng Ngãi đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sửa đổi, điều chỉnh các chính sách, đặc biệt là những vấn đề liên quan đến luật và phê duyệt dự án. Thực tế, các doanh nghiệp bất động sản cần cơ chế hơn là hỗ trợ về tài chính hay những hỗ trợ trong ngắn hạn. Điều này sẽ giúp cho thị trường phát triển ổn định, bền vững.