Quy hoạch chi tiết Đại học Bách Khoa Hà Nội cao tối đa 24 tầng

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4199/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Đại học Bách khoa Hà Nội tại số 1 đường Đại Cồ Việt, phường Bách Khoa, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.

Theo đó, diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 35ha, gồm diện tích đất do Đại học Bách khoa Hà Nội quản lý sử dụng khoảng 26,54ha; diện tích đất các khu tập thể, nhà ở và công trình hạ tầng xã hội do chính quyền địa phương quản lý khoảng 4,32ha; diện tích đất giao thông hiện có khoảng 4,13ha.

Diện tích lập quy hoạch khoảng 26,54ha, trong đó diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ khoảng 1,05ha; diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ khoảng 25,49ha.

Về tính chất, chức năng khu vực lập quy hoạch, Quyết định nêu rõ, quy hoạch Đại học Bách khoa Hà Nội trở thành “Trung tâm nghiên cứu, sáng tạo công nghệ, hợp tác và tạo chất lượng cao”.

Dự kiến quy hoạch 5 khu chức năng chính: khu Hiệu bộ, giảng đường nghiên cứu đào tạo và văn phòng các Khoa, Viện (Khu A); Khu Hợp tác phát triển khóa học, nghiên cứu sáng tạo và chuyển giao công nghệ (Khu B); Khu Giáo dục bổ trợ và hạ tầng xã hội (Khu C); Khu Dịch vụ công cộng và phục vụ tiện ích (Khu D) và hệ thống hạ tầng kỹ thuật . Quy mô đào tạo được xác định 12.000 sinh viên; chỉ tiêu 20m2/sinh viên.

Mật độ xây dựng được xác định tối đa 40%. Hệ số sử dụng đất khoảng 3 lần. Tỷ lệ đất trồng cây xanh đạt tối thiểu 30%.

Tầng cao được xác định từ 1 - 24 tầng. Cụ thể, tầng cao đặc trưng 5 - 7 tầng; tại ô đất có chiều rộng từ 7m trở lên, chiều sâu so với chỉ giới đường đỏ từ 16m trở lên và nằm tiếp giáp các tuyến đường có mặt cắt ngang trên 13m cho phép xây dựng công trình cao tối đa 8 tầng/30m; tại ô đất tiếp giáp với đường Đại Cồ Việt và đường Giải Phóng được phép cao tối đa 24 tầng

Các nội dung yêu cầu của quy hoạch gồm phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng các công trình kiến trúc, cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật; tổng hợp hiện trạng sinh viên, giảng viên... hiện nay và nhu cầu phát triển để làm cơ sở đánh giá, đề xuất phương án quy hoạch; các quy định theo định hưởng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Quy hoạch phân khu đô thị có liên quan đến khu đất lập quy hoạch chi tiết. Rà soát một số công trình có giá trị cần bảo tồn, chỉnh trang trong quần thể công trình các công trình kiến trúc tại khu đất của Đại học.

Đề xuất giải pháp khớp nổi quy hoạch (các dự án đã và đang triển khai trong khu đất và khu vực xung quanh), đảm bảo đồng bộ về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật.

Về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, phân khu chức năng sử dụng đất, xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị cho từng ô đất về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình so với ranh giới đất và chỉ giới đường đỗ, khoảng cách giữa các công trình đối từng ô đất phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H1-4 được duyệt; tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành; xác định vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có).

Nghiên cứu đề xuất giải pháp quy hoạch sử dụng đất đối với các khu dân cư hiện có, các tổ chức, đơn vị đang sử dụng đất trái quy định (nếu có) trong phạm vi ranh giới diện tích đất được cấp có thẩm quyền giao Đại học quản lý sử dụng.

Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, đề xuất giải pháp bố trí các hạng mục công trình hiện có giữ lại, cải tạo chỉnh trang, các công trình quy hoạch xây dựng mới đảm bảo dây chuyển công năng sử dụng hợp lý, tạo được không gian cảnh quan tổng thể đẹp, hiện đại có bản sắc; xác định tầng cao chiều cao công trình, cốt sản, hình thức kiến trúc công trình, tổ chức cây xanh, sân vườn, đường giao thông, lối ra vào...

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của khu đất hải hòa với cảnh quan chung của khu vực; đánh giá về diện tích hiện trạng cây xanh, đề xuất giải pháp dành quỹ đất có quy mô, diện tích hợp lý để bố trí cây xanh, sân vườn nhằm tạo cảnh quan; bảo vệ cây lâu năm trong khuôn viên để cải tạo vi khí hậu, môi trường và đóng góp vào cảnh quan khu đất Đại học Bách khoa Hà Nội.

Quyết định cũng nêu các nhiệm vụ cụ thể về thiết kế đô thị, yêu cầu và nội dung nghiên cứu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật

Đại học Bách Khoa Hà Nội được giao nhiệm vụ là cơ quan tổ chức lập Đồ án quy hoạch chi tiết; Việc chọn đơn vị tư vấn lập Đồ án căn cứ theo quy định của Luật Đấu thầu. Thời gian lập đồ án quy hoạch chi tiết không quá 6 tháng kể từ ngày nhiệm vụ thiết kế đô thị được phê duyệt.