Quy hoạch trung tâm đô thị Ninh Hòa tạo khung phát triển khu vực Nam Vân Phong

Không gian đô thị trung tâm đa chức năng, kết nối vùng

Theo Đồ án được phê duyệt, Phân khu 18 bao gồm toàn bộ khu đô thị dịch vụ trung tâm Ninh Hòa, thuộc địa bàn các phường Ninh Hòa, Hòa Thắng và xã Bắc Ninh Hòa. Khu vực này có vị trí tiếp giáp nhiều phân khu quan trọng trong Khu kinh tế Vân Phong, đồng thời kết nối trực tiếp với Quốc lộ 1, Quốc lộ 26B, tuyến tránh Quốc lộ 1 và cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột, tạo lợi thế lớn về giao thông và liên kết vùng.

Về tính chất, khu vực được xác định là khu đô thị - dịch vụ - trung tâm hành chính của thị xã Ninh Hòa trước đây, đóng vai trò trung tâm chính trị - kinh tế - xã hội của khu vực phía Nam Khu kinh tế Vân Phong. Quy hoạch nhằm cụ thể hóa các định hướng lớn của Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040.

Đồ án quy hoạch xác định cơ cấu sử dụng đất theo hướng đa chức năng, trong đó đất xây dựng các khu chức năng chiếm khoảng 1.486,8 ha. Đất nhóm nhà ở chiếm gần 587,5 ha, với mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao tối đa 6 tầng; các khu hỗn hợp nhà ở - dịch vụ được phép phát triển cao tầng, tối đa 35 tầng, tập trung tại các trục giao thông chính.

Song song với phát triển nhà ở, quy hoạch dành quỹ đất đáng kể cho các công trình y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, cây xanh công cộng và bãi đỗ xe, nhằm đảm bảo chất lượng sống đô thị. Đáng chú ý, trục sông Dinh được định hướng trở thành trục sinh thái – văn hóa đặc trưng của đô thị Ninh Hòa, kết hợp công viên, không gian mở và hành lang thoát lũ, góp phần cải thiện cảnh quan và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.

Định hình trung tâm hành chính – thương mại mới

Quy hoạch Phân khu 18 chia thành 4 tiểu khu chức năng, trong đó nổi bật là khu trung tâm tổng hợp mới phát triển tại phường Ninh Hòa, gắn với các trục 16/7 và 2/4. Khu vực này dự kiến bố trí trụ sở hành chính, bệnh viện đa khoa, cơ sở đào tạo đại học, cùng các trung tâm thương mại – dịch vụ cấp vùng, tạo động lực phát triển đô thị và thu hút đầu tư.

Ở phía Đông – Bắc, khu trung tâm công nghiệp – thương mại – dịch vụ được quy hoạch dọc Quốc lộ 1 và các đầu mối giao thông lớn, phát triển theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng, tận dụng lợi thế kết nối với cảng biển, đường sắt và sân bay trong vùng.

Theo Đồ án, giai đoạn đến năm 2030 sẽ tập trung cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, hoàn thiện hạ tầng giao thông chính và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu. Giai đoạn sau năm 2030 đến 2040 sẽ hoàn thiện phát triển đô thị theo quy hoạch, từng bước hình thành diện mạo trung tâm đô thị hiện đại, đồng bộ. Nguồn lực thực hiện được huy động từ ngân sách địa phương kết hợp kêu gọi đầu tư xã hội hóa đối với các khu vực phát triển mới.

Việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị dịch vụ trung tâm Ninh Hòa không chỉ tạo cơ sở pháp lý cho quản lý và đầu tư xây dựng, mà còn mở ra dư địa phát triển mới cho Ninh Hòa trong tiến trình đô thị hóa, góp phần hoàn thiện cấu trúc không gian và nâng cao vai trò của khu vực phía Nam Khu kinh tế Vân Phong trong chiến lược phát triển của tỉnh Khánh Hòa.