Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Sau vụ cháy khiến 56 người tử vong: Vỡ mộng đầu tư chung cư mini

Loại hình chung cư mini đã trở nên phổ biến trong nhiều năm trở lại đây tại các TP lớn như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… Sau vụ hoả hoạn thảm khốc tại chung cư mini ở quận Thanh Xuân làm 56 người tử vong, nhiều nhà đầu tư đã phải suy nghĩ và đưa ra lựa chọn khác.

Loại hình chung cư mini đã trở nên phổ biến trong nhiều năm trở lại đây tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… Ảnh: Cao Nguyên.

Những năm gần đây, nhiều phân khúc bất động sản khác trầm lắng, loại hình nhà ở có nhiều phòng, nhiều tầng (hay thường gọi chung cư mini) cho thuê lại trở thành kênh đầu tư “hái ra tiền” với không ít nhà đầu tư.

Nhà đầu tư tên Nguyễn Văn H. (ở Ba Vì, hiện đang sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã tham gia bỏ vốn vào chung cư mini từ năm 2019. Do mang lại nhiều lợi nhuận nên anh H. đang muốn mở rộng đầu tư ở trên nhiều địa bàn khác nhau.

Theo anh H., không chỉ người đi làm mà nhiều sinh viên cũng tìm hỏi thuê phòng. Theo đó, căn chung cư mini của anh H. có 20 phòng với mức giá thuê bình dân khoảng 3 - 5 triệu đồng/tháng, đến nay đã kín khách thuê. Mặc dù lợi nhuận mang lại lớn nhưng sau vụ cháy tại phường Khương Đình đã dập tắt mọi suy nghĩ và ý tưởng của anh H. khi muốn mở rộng đầu tư thêm.

Cuối tháng 5 vừa qua, sau khi “thoát” thành công 4 lô đất tại Hưng Yên và Bắc Ninh, thu về hơn 9 tỉ đồng, trả hết khoản vay ngân hàng 3 tỉ đồng, anh Đức Toàn (47 tuổi ở Hà Nội) quyết định rót 5 tỉ đồng để mua vào 1 khu nhà trọ cũ 6 tầng ở gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc.

Sau khi mua, anh Toàn bỏ thêm gần 2 tỉ đồng để cải tạo toàn bộ khu trọ thành tòa chung cư mini 10 phòng (tầng 1 là hầm để xe), diện tích mỗi phòng khoảng 30m2 được đập thông từ 2 phòng trọ cũ, giá thuê bình quân 4-6 triệu đồng/tháng.

Anh Toàn chia sẻ, quyết định thoái toàn bộ vốn đầu tư đất nền là phương án đã được anh tính toán trong thời gian dài. Về lý thuyết, anh chỉ cần bán 2 lô để trả nợ ngân hàng, sau đó “đi đường dài” chờ tăng giá với 2 lô còn lại, vì đất nền vẫn có tiềm năng rất lớn.

Tuy nhiên, vì không còn hứng thú với đất nền, anh Toàn muốn chuyển hướng vào phân khúc bất động sản lưu trú, với sản phẩm chính là chung cư mini và căn hộ dịch vụ có giá thuê trung và bình dân. Hướng này của anh Toàn đã mang lại nhiều lợi nhuận.

Với ý định nhân rộng và mở thêm nhưng sau vụ cháy, anh Toàn đang thay đổi ý định vì nếu thực hiện sẽ phải chặt chẽ và khắt khe hơn, thậm chí, người dân sẽ e dè hơn khi đi thuê loại phòng này.

Ông Trần Quý Kiên - Chuyên gia pháp lý độc lập - đánh giá, hậu quả của vụ cháy tại Hà Nội có thể sẽ trở thành “giọt nước tràn ly” khiến phân khúc này sẽ gặp thêm nhiều khó khăn trong thời gian tới. Những áp lực hơn trong ngắn và trung hạn, đòi hỏi các nhà đầu tư cần cân nhắc, tính toán kỹ trước khi xuống tiền.

Biến tướng nhà ở riêng lẻ thành chung cư mini

TS. Hoàng Anh Tuấn - Cục trưởng Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) - khẳng định, hiện nay, không có loại hình chung cư mini này tồn tại trên pháp luật, mà đây là một dạng biến tướng.

Vị này cho biết, trong ngắn hạn, Bộ Xây dựng sẽ có văn bản quán triệt gửi về UBND các tỉnh để chỉ đạo các cơ quan chuyên môn hướng dẫn cụ thể để cho người dân xác định rõ, hiểu rõ thế nào là nhà ở riêng lẻ. Cũng từ đó, nhằm mục đích để người dân tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn, thế nào là nhà ở cho kinh doanh.

Bộ Xây dựng gấp rút yêu cầu kiểm soát nhà chung cư mini

Bộ Xây dựng gấp rút yêu cầu kiểm soát nhà chung cư mini

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Xu hướng tiêu dùng đổi chiều, shophouse khối đế khó tìm khách thuê

Xu hướng tiêu dùng đổi chiều, shophouse khối đế khó tìm khách thuê

06 Jul, 05:05 AM

Kinhtedothi - Dù nằm ở vị trí "vàng" tại các tòa chung cư cao cấp, nhiều căn shophouse vẫn rơi vào tình trạng bỏ trống, treo biển cho thuê ngày đêm. Diễn biến này cho thấy việc đầu tư đang thay đổi rõ nét, khi mặt bằng khối đế không còn là lựa chọn ưu tiên như giai đoạn trước.

Chìa khóa mở cửa an cư cho người trẻ

Chìa khóa mở cửa an cư cho người trẻ

04 Jul, 05:58 PM

Kinhtedothi - Việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) công bố mức lãi suất ưu đãi mua nhà ở xã hội (NƠXH) cho người dưới 35 tuổi là tin rất đáng vui mừng của hàng triệu người. Chính sách này áp dụng từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025, cũng được đánh giá sẽ tạo xung lực mới đối với thị trường bất động sản.

Đồng Nai mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội

Đồng Nai mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội

04 Jul, 12:12 PM

Kinhtedothi - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 08/2025/QĐ-UBND, quy định cụ thể tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn. Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm hiện thực hóa chủ trương phát triển nhà ở xã hội, trong bối cảnh tỉnh vừa sáp nhập với Bình Phước và đối mặt áp lực lớn về đảm bảo an sinh cho lực lượng lao động.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ