Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Sau vụ cháy khiến 56 người tử vong: Vỡ mộng đầu tư chung cư mini

Loại hình chung cư mini đã trở nên phổ biến trong nhiều năm trở lại đây tại các TP lớn như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… Sau vụ hoả hoạn thảm khốc tại chung cư mini ở quận Thanh Xuân làm 56 người tử vong, nhiều nhà đầu tư đã phải suy nghĩ và đưa ra lựa chọn khác.

Loại hình chung cư mini đã trở nên phổ biến trong nhiều năm trở lại đây tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… Ảnh: Cao Nguyên.

Những năm gần đây, nhiều phân khúc bất động sản khác trầm lắng, loại hình nhà ở có nhiều phòng, nhiều tầng (hay thường gọi chung cư mini) cho thuê lại trở thành kênh đầu tư “hái ra tiền” với không ít nhà đầu tư.

Nhà đầu tư tên Nguyễn Văn H. (ở Ba Vì, hiện đang sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã tham gia bỏ vốn vào chung cư mini từ năm 2019. Do mang lại nhiều lợi nhuận nên anh H. đang muốn mở rộng đầu tư ở trên nhiều địa bàn khác nhau.

Theo anh H., không chỉ người đi làm mà nhiều sinh viên cũng tìm hỏi thuê phòng. Theo đó, căn chung cư mini của anh H. có 20 phòng với mức giá thuê bình dân khoảng 3 - 5 triệu đồng/tháng, đến nay đã kín khách thuê. Mặc dù lợi nhuận mang lại lớn nhưng sau vụ cháy tại phường Khương Đình đã dập tắt mọi suy nghĩ và ý tưởng của anh H. khi muốn mở rộng đầu tư thêm.

Cuối tháng 5 vừa qua, sau khi “thoát” thành công 4 lô đất tại Hưng Yên và Bắc Ninh, thu về hơn 9 tỉ đồng, trả hết khoản vay ngân hàng 3 tỉ đồng, anh Đức Toàn (47 tuổi ở Hà Nội) quyết định rót 5 tỉ đồng để mua vào 1 khu nhà trọ cũ 6 tầng ở gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc.

Sau khi mua, anh Toàn bỏ thêm gần 2 tỉ đồng để cải tạo toàn bộ khu trọ thành tòa chung cư mini 10 phòng (tầng 1 là hầm để xe), diện tích mỗi phòng khoảng 30m2 được đập thông từ 2 phòng trọ cũ, giá thuê bình quân 4-6 triệu đồng/tháng.

Anh Toàn chia sẻ, quyết định thoái toàn bộ vốn đầu tư đất nền là phương án đã được anh tính toán trong thời gian dài. Về lý thuyết, anh chỉ cần bán 2 lô để trả nợ ngân hàng, sau đó “đi đường dài” chờ tăng giá với 2 lô còn lại, vì đất nền vẫn có tiềm năng rất lớn.

Tuy nhiên, vì không còn hứng thú với đất nền, anh Toàn muốn chuyển hướng vào phân khúc bất động sản lưu trú, với sản phẩm chính là chung cư mini và căn hộ dịch vụ có giá thuê trung và bình dân. Hướng này của anh Toàn đã mang lại nhiều lợi nhuận.

Với ý định nhân rộng và mở thêm nhưng sau vụ cháy, anh Toàn đang thay đổi ý định vì nếu thực hiện sẽ phải chặt chẽ và khắt khe hơn, thậm chí, người dân sẽ e dè hơn khi đi thuê loại phòng này.

Ông Trần Quý Kiên - Chuyên gia pháp lý độc lập - đánh giá, hậu quả của vụ cháy tại Hà Nội có thể sẽ trở thành “giọt nước tràn ly” khiến phân khúc này sẽ gặp thêm nhiều khó khăn trong thời gian tới. Những áp lực hơn trong ngắn và trung hạn, đòi hỏi các nhà đầu tư cần cân nhắc, tính toán kỹ trước khi xuống tiền.

Biến tướng nhà ở riêng lẻ thành chung cư mini

TS. Hoàng Anh Tuấn - Cục trưởng Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) - khẳng định, hiện nay, không có loại hình chung cư mini này tồn tại trên pháp luật, mà đây là một dạng biến tướng.

Vị này cho biết, trong ngắn hạn, Bộ Xây dựng sẽ có văn bản quán triệt gửi về UBND các tỉnh để chỉ đạo các cơ quan chuyên môn hướng dẫn cụ thể để cho người dân xác định rõ, hiểu rõ thế nào là nhà ở riêng lẻ. Cũng từ đó, nhằm mục đích để người dân tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn, thế nào là nhà ở cho kinh doanh.

Bộ Xây dựng gấp rút yêu cầu kiểm soát nhà chung cư mini

Bộ Xây dựng gấp rút yêu cầu kiểm soát nhà chung cư mini

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Khám phá “tam giác trị liệu” tại Đảo Châu Âu- bất động sản cao cấp bậc nhất miền Trung

Khám phá “tam giác trị liệu” tại Đảo Châu Âu- bất động sản cao cấp bậc nhất miền Trung

09 Jul, 03:24 PM

Kinhtedothi- Trên diện tích 33ha, cư dân của 243 căn biệt thự được sống biệt lập, kín đáo, chăm sóc sức khỏe từ “tam giác trị liệu”: sống thư thái từ tác dụng của mặt nước đem lại; trị liệu từ các khu vườn chủ đề ngay bên thềm nhà; đặc biệt là chăm sóc sức khỏe chủ động, tận hưởng dịch vụ cao cấp tại Wellness Clubhouse được chủ đầu tư Ecopark thiết kế để phục vụ nhu cầu cư dân 24/7.

Nghị định 192/2025/NĐ-CP: Kỳ vọng “cú hích” mới cho nhà ở xã hội

Nghị định 192/2025/NĐ-CP: Kỳ vọng “cú hích” mới cho nhà ở xã hội

09 Jul, 06:39 AM

Kinhtedothi - Ngày 3/7/2025, Chính phủ chính thức ban hành Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm triển khai thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Đây được kỳ vọng là cú hích mạnh mẽ để tháo gỡ các “nút thắt” tồn tại lâu nay, mở rộng cơ hội an cư cho hàng triệu người thu nhập thấp.

Hà Nội: xem xét thí điểm không cần công chứng hợp đồng tặng cho trong dự án bất động sản

Hà Nội: xem xét thí điểm không cần công chứng hợp đồng tặng cho trong dự án bất động sản

08 Jul, 10:34 PM

Kinhtedothi - Văn phòng UBND TP Hà Nội đã ban hành Thông báo số 410/TB-VP, thông báo kết luận và chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Trọng Đông tại cuộc họp xem xét báo cáo, đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường liên quan đến việc thí điểm không thực hiện công chứng, chứng thực đối với giao dịch bất động sản là Hợp đồng tặng cho giữa cá nhân với cá nhân trong các dự án trên địa bàn.

Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu tại Nghệ An

Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu tại Nghệ An

08 Jul, 04:26 PM

Kinhtedothi- Đảo Châu Âu, Eco Central Park lựa chọn mặt nước làm ngôn ngữ thiết kế chủ đạo với những điểm đặc biệt: Mật độ xây dựng 14% - thấp nhất toàn dự án; mỗi m2 xây dựng tương ứng 2m2 mặt nước; mật độ cây xanh mặt nước, cây cổ thụ cao nhất dự án; 100% các căn biệt thự khép kín.

Dòng tiền đầu tư bất động sản miền Bắc đang dịch chuyển về đâu?

Dòng tiền đầu tư bất động sản miền Bắc đang dịch chuyển về đâu?

08 Jul, 11:49 AM

Kinhtedothi - Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, liên tục thiết lập mặt bằng giá cao. Sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ