Theo ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN&MT, bảng giá đất điều chỉnh được áp dụng từ 1/8/2024 đến 1/1/2026 trên địa bàn TP theo quy định của Luật Đất đai 2024. Theo bảng giá đất mới này, sẽ có 12 trường hợp chịu tác động, thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Cũng theo ông Thắng, việc xây dựng bảng giá điều chỉnh dựa trên dữ liệu thị trường, các giao dịch trên thị trường làm yếu tố đầu vào, cụ thể là dữ liệu giao dịch đất đai qua các năm từ cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai.
"Bảng giá đất không làm tăng giá thị trường, phản ánh đúng giá đất trên địa bàn TP chứ không làm tăng giá thị trường. Ngoài ra, cơ quan chức năng cũng phải cân chỉnh cho phù hợp nhất" - Giám đốc Sở TN&MT cho biết.
Cùng với đó, bảng giá đất điều chỉnh sẽ là kênh thúc đẩy quá trình giải ngân vốn đầu tư công, nhất là các công trình hạ tầng trọng điểm của TP Hồ Chí Minh trong thời gian tới.
Cụ thể, ông Thắng đã lấy ví dụ trường hợp giá đất trên đường Đồng Khởi (quận 1), bảng giá đất điều chỉnh quy định là 810 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá đất năm 2020 thì chỉ 162 triệu đồng, tăng khoảng 5 lần. Trong khi cách đây khoảng 2 năm giá trên tuyến đường này được duyệt là 910 triệu đồng/m2, như vậy bảng giá đất chỉ bằng khoảng 85% giá thực tế giao dịch.
Bên cạnh đó, trường hợp người dân nộp hồ sơ về đất đai trước thời điểm bảng giá đất điều chỉnh thì thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ.
Theo Sở TN&MT, theo số liệu tổng hợp thì giá đất dự kiến tại dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có tăng so với bảng giá đất tại Quyết định số 02/2020 của UBND TP Hồ Chí Minh khoảng 7 lần.
Tuy nhiên, bảng giá đất theo quyết định 02/2020 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần, tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.
Sở TN&MT đánh giá sơ bộ, nhóm có ảnh hưởng nhiều là đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, đối chiếu với pháp luật đất đai năm 2013 với pháp luật đất đai năm 2024: các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất; trường hợp diện tích vượt hạn mức thì thu theo bảng giá đất năm 2005.
Sở TN&MT cũng nhấn mạnh, bảng giá đất này được sử dụng để làm căn cứ trong 12 trường hợp sau đây:
Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...";
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
Tính thuế sử dụng đất;
Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
