'Sở Xây dựng không thể ôm việc bán nhà xã hội'

KTĐT - "Không thể nói là doanh nghiệp bán nhà xã hội sẽ dễ tiêu cực hơn nhà nước bán, một số cá nhân đại diện nhà nước cũng có thể gian lận", ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Quản lý nhà, Bộ Xây dựng bày tỏ quan điểm.

- Mới đây Sở Xây dựng Hà Nội có dự thảo quy chế mua bán nhà xã hội, trong đó có quy định người mua sẽ được Sở Xây dựng - Lao động Thương binh xét duyệt. Ông nghĩ sao về đề xuất này?

- Có 2 loại nhà xã hội, một là do nhà nước đầu tư từ vốn ngân sách thì Sở Xây dựng có thể bán. Còn loại nhà do doanh nghiệp đầu tư thì doanh nghiệp phải được chủ động bán theo quy định của nhà nước.

Nếu để Sở Xây dựng bán hết thì nghĩa là phải thêm một thủ tục nữa, theo tôi cơ quan nhà nước chỉ nên đưa ra quy định còn doanh nghiệp chủ động bán đúng đối tượng.

- Lý do mà lãnh đạo Sở Xây dựng đưa ra là cơ quan nhà nước xét duyệt sẽ minh bạch, công bằng hơn các doanh nghiệp?

- Chúng ta phải tin tưởng vào doanh nghiệp và đề ra cơ chế hậu kiểm chặt chẽ. Không thể nói là doanh nghiệp bán dễ tiêu cực hơn nhà nước bán, bởi một số cá nhân đại diện nhà nước cũng có thể gian lận... Về nguyên tắc, Sở Xây dựng không thể ôm hết mà chỉ đề ra tiêu chuẩn, điểm ưu tiên để bán nhà xã hội.

- Ông đánh giá thế nào về con số 30 dự án nhà xã hội khởi công trên cả nước trong năm qua?

- Thực tế, năm qua Chính phủ mới ra nghị quyết, Bộ Xây dựng có hướng dẫn, các doanh nghiệp mới chuẩn bị dự án, đất đai, tiền, hy vọng năm nay các dự án sẽ khởi công nhiều.

Năm 2010, Bộ xây dựng sẽ phối hợp Ngân hàng phát triển VN có hướng dẫn cụ thể các quy định về vay vốn, ưu tiên cho các dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp. Với giải pháp vốn vay tín dụng ưu đãi tôi tin sẽ có nhiều dự án khởi công hơn.

- Nhiều người lo ngại giá nhà cho người thu nhập vẫn cao so với nhiều người dân khó khăn về nhà, ông nghĩ sao về vấn đề này?

- Nhà thu nhập thấp được bán với giá thấp hơn so với giá thị trường. Chúng ta phải tính hết mức đầu tư của doanh nghiệp để họ có thể thu hồi vốn. Giá thành nhà ở phụ thuộc giá vật liệu, giải phóng mặt bằng, vốn vay ngân hàng... Nếu buộc doanh nghiệp bán theo giá cơ quan nhà nước đưa ra thì không ai đầu tư.

Tất nhiên nhà nước có hỗ trợ bằng cơ chế chính sách hoặc bỏ tiền hỗ trợ đối tượng nào khó khăn nhất, song không thể bỏ tiền ra xây nhà giá rẻ được vì chúng ta đã xóa bỏ bao cấp về nhà.

- Trong khu vực nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp không mặn mà xây nhà cho thuê, trong khi nhu cầu của người dân lại lớn. Làm thế nào để giải quyết bài toán này?

- Đương nhiên là doanh nghiệp không mặn mà vì thời gian thu hồi vốn lâu. Tuy nhiên, nếu được vay vốn ưu đãi của Chính phủ thì tôi tin sẽ có nhiều doanh nghiệp đầu tư hơn.

Một lý do nữa là doanh nghiệp e ngại quản lý sau đầu tư. Lý thuyết là ai xây dựng thì người đó phải quản lý thì sẽ tốt hơn, tuy nhiên, doanh nghiệp có thể thuê hoặc ủy quyền doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quản lý khu nhà. Với những người trây ỳ thuê nhà thì cứ theo chế tài đã có trong luật, anh không trả tiền thuê 3 tháng thì phải trả nhà. Doanh nghiệp đương nhiên phải đưa người nợ tiền nhà ra tòa, nhà nước can thiệp bằng tòa án.