Hiện nay, các nguồn vốn đều có xu hướng “chảy mạnh", duy trì “nhịp đập" của thị trường.
Nguồn vốn “chảy mạnh” vào thị trường bất động sản
Nguồn vốn dành cho thị trường bất động sản khá đa dạng, bên cạnh vốn vay ngân hàng, thị trường vẫn huy động dòng tiền thông qua các kênh như: trái phiếu doanh nghiệp, vốn đầu tư công, FDI, và nguồn vốn từ quỹ đầu tư hay thị trường chứng khoán. Sự đa dạng về nguồn vốn giúp doanh nghiệp có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với từng giai đoạn và mục tiêu tài chính.
Đầu tháng 11, lãi suất vay ở một số ngân hàng đã có sự điều chỉnh so với tháng trước đó. Đây tiếp tục là tín hiệu tích cực sau hàng loạt chỉ đạo của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước về việc giảm lãi suất cho vay. Cụ thể, ở thời điểm hiện tại, lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng dao động từ 6-10%/năm, áp dụng ở kỳ hạn vay ngắn, sau đó là lãi suất thả nổi với biên độ lãi suất từ 2 - 3,8%.
Khảo sát của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy từ đầu năm đến nay, nhiều nhà đầu tư ngoại đang duy trì sự quan tâm tới các dự án bất động sản trong nước. Theo đó, nguồn vốn FDI đăng ký mới tính đến 20/9 vào ngành bất động sản đạt gần 2 tỷ USD, chiếm khoảng gần 10% tỷ trọng FDI.
Thị trường bất động sản tiếp tục nhận thêm trợ lực với việc phát hành trái phiếu bất động sản trị giá 85.000 tỷ đồng. Trong 6 tháng đầu năm, nhóm bất động sản đã phát hành trái phiếu tổng cộng trên 62.000 tỷ đồng. Đáng chú ý hơn, chỉ trong tháng 8, đã có 7 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với tổng giá trị lên tới 22.905 tỷ đồng.
Theo số liệu từ Bộ Tài chính, ước đến cuối tháng 10/2023, giải ngân vốn đầu tư công là trên 401.860 tỷ đồng, đạt 56,74% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao. Nhìn lại năm 2022, trong 10 tháng đầu năm, giải ngân vốn đầu tư công chỉ đạt trên 297.774 tỷ đồng, kết quả năm nay cao 1,3 lần so với cùng kỳ năm trước.
Bất động sản là một lĩnh vực đặc biệt nhạy cảm đối với tình hình vốn đầu tư. Bất cứ thay đổi nào trong nguồn cung cấp vốn cũng sẽ gây ra sự biến đổi tương ứng trong thị trường này. Sự gia tăng về nguồn cung cấp vốn sẽ tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản phục hồi nhanh chóng hơn, giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn, mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới, đồng thời thúc đẩy thanh khoản trong thị trường.
Nhà đầu tư hưởng lợi “kép", nắm bắt cơ hội lời ngay khi mua
Cộng đồng nhà đầu tư nhận định, khi kênh huy động vốn được khơi thông, kéo theo sự “ấm lên” của thị trường bất động sản, khách hàng đầu tư vào thời điểm hiện tại sẽ hưởng lợi đầu tiên nhờ mức giá phải chăng. Đặc biệt, nhiều chủ đầu tư cũng đang tung ra những chính sách bán hàng cạnh tranh. Có nhiều chương trình ưu đãi, quà tặng, hỗ trợ lãi suất giúp người mua nhà nhẹ gánh tài chính, hoặc chiết khấu hấp dẫn dành cho khách hàng sẵn vốn có khả năng thanh toán nhanh.
Ở góc độ đầu tư, anh Trần Phước Nguyên (50 tuổi, TP. Cần Thơ) cho biết, sau thời gian tìm hiểu và so sánh giá bất động sản trong khu vực lân cận như Hậu Giang, An Giang, Sóc Trăng. Theo anh, giá bất động sản các khu vực này không hề giảm mạnh như dự đoán, ngược lại có xu hướng tăng nhẹ sau khi các tuyến cao tốc được khởi công. Tháng 10 vừa qua, anh có mua một nền đất tại TP. Vị Thanh, diện tích hơn 100m2, với mức hơn 1,6 tỷ đồng. Anh Nguyên chia sẻ, với chính sách thanh toán nhanh, anh được chiết khấu gần 25% tương đương gần 550 triệu.
Còn với anh Phạm Văn Khoa (38 tuổi, Hậu Giang), nhiều tháng nay, anh cố gắng thu xếp dòng tiền từ các hoạt động kinh doanh khác để tạo ra chuẩn bị “vào tiền” dự án Cát Tường Western Pearl (TP. Vị Thanh, Hậu Giang). Theo đó, anh đang chuẩn bị khoảng 660 triệu để đóng đợt đầu tiên, phần còn lại anh vay ngân hàng với chương trình ân hạn gốc và miễn lãi 30 tháng. Trung bình mỗi tháng chỉ góp nhẹ nhàng khoảng 5 triệu đồng.
Với vị trí trung tâm tại TP Vị Thanh, pháp lý vững và hạ tầng hoàn thiện, dự án Cát Tường Western Pearl như thỏi nam châm thu hút dòng tiền đổ về. Cộng hưởng với tiềm năng phát triển của khu vực và ưu điểm từ mạng lưới đường cao tốc rộng lớn hơn 100km, dự án đang tạo ra những cơ hội đầu tư tiềm năng, hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Thực tế thị trường địa ốc đã và đang ghi nhận những chuyển biến tốt, nhiều nhà đầu tư lên kế hoạch phân bổ dòng tiền, tập trung vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý hoàn thiện, có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê ngay. Điều này cho thấy, niềm tin của nhà đầu tư đang dần hồi phục và sẵn sàng cho một chu kỳ mới.
