Friday, 15:35 27/07/2012
Sức hút từ nhà xây sẵn ven đô
KTĐT - Thị trường BĐS trầm lắng cũng là lúc nhiều chủ đầu tư quan tâm hơn đến phân khúc bình dân phù hợp với túi tiền của đại bộ phận khách hàng.
Nhà xây sẵn ven đô dưới 1 tỷ đang thu hút được sự chú ý của khách hàng trong thời gian gần đây. Khách hàng chuyển hướng Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, nhu cầu về nhà ở hiện nay của người dân tại Hà Nội vô cùng lớn. Tuy nhiên, sản phẩm trên thị trường không phù hợp về giá cả đã khiến cả người mua và người bán rơi vào tình cảnh “ế ẩm”. Để mua được một căn hộ chung cư khu vực nội thành khách hàng phải bỏ ra 2-3 tỷ đồng. Đây là một số tiền quá lớn so với thu nhập của đa phần người làm công ăn lương tại thủ đô. Tuy nhiên, hiện nay điều mà người mua chung cư sợ nhất là tiến độ dự án. Rất nhiều dự án, sau khi chủ đầu tư huy động xong tiền từ phía khách hàng thì ngừng triển khai hoặc tiến độ vô cùng èo uột. Thêm vào đó, vấn đề phí chung cư và chất lượng dịch vụ sau khi bàn giao căn hộ vô cùng phức tạp, khiến cho thời gian gần đây hàng chục vụ kiện cáo xảy ra giữa cư dân và ban quản lý tòa nhà. Vì những nguyên nhân trên, nhiều người hiện nay đang muốn mua nhà đã loại bỏ chung cư ra khỏi phân khúc tiềm năng. Nhiều khách hàng hướng đến các căn hộ liền kề được xây sẵn tại các khu vực vùng ven đô. Theo Anh Đức, nhân viên mô giới một sàn BĐS khu vực Hà Đông cho biết, sở dĩ lượng khách tìm hiểu đất, hoặc đất có sẵn nhà, giá vừa phải được hỏi nhiều vì phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ. Chính vì vậy, thay vì phải dành dụm tiền để mua những căn hộ chung cư 2 - 3 tỷ, họ đã chọn phương án mua một căn nhà xây sẵn với giá dưới 1 tỷ để giải quyết nhu cầu chỗ ở. Hiện nay có một số công ty đã bắt tay vào làm phân khúc này như công ty TNHH TM và SX Ngôi Sao May Mắn với hai dự án tại quận Hà Đông là Dự án Nhà Nhỏ Xinh Yên Nghĩa 1 và Dự án nhà nhỏ xinh Đồng Mai. Đây là các ngôi nhà liền kề 2 tầng 4 phòng, 2 hoặc 3 phòng ngủ, diện tích đất ở khoảng 33 đến 35m2, diện tích sử dụng khoảng 65m2. Bà Bùi Thị Én, chủ tịch công ty TNHH TM và SX Ngôi Sao May Mắn, cho biết: “Ưu điểm của phân khúc này là nhà có sẵn, giao ngay, sổ đỏ trao tay ngay sau khi khách hàng mua nhà. Bên cạnh đó, do được xây dựng tại các khu dân cư nên hạ tầng cơ sở như trường học, bệnh viện, chợ…đều thuận tiện. Vì thế, khi mua xong khách hàng có thể dọn về ở ngay”. "Phân khúc nhà liền kề dưới 1 tỷ tại các khu vực ven đô khá phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ, đáp ứng được nhu cầu cũng như túi tiền của nhiều khách hàng. Vì vậy, trong thời gian tới, chúng tôi sẽ triển khai thêm tại các khu vực như Từ Liêm, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh…. ", Bà Én cho biết thêm. Băn khoăn chất lượng Hiện nay, điều mà khách hàng lo lắng nhất khi mua nhà xây sẵn liền kề là chất lượng ngôi nhà xây dựng. Chị Hiền, một khách hàng đang có nhu cầu mua nhà xây sẵn tại khu vực Hà Đông, cho biết: “Tôi đã xem qua những căn hộ xây sẵn và thấy ứng ý với thiết kế và nội thất nhưng điều tôi băn khoăn nhất là chất lượng ngôi nhà sau khi được bàn giao”. Trao đổi về vấn đề này, Bà Én cho biết: “Hiện nay, không phải dự án nhà xây sẵn nào cũng có chất lượng tốt. Vì vậy, khách hàng nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, công khai rõ ràng vật liệu xây dựng cũng như trang thiết bị cấu thành nên ngôi nhà”.
“Khách hàng cũng nên xem xét cẩn thận về nội thất và chất lượng ngôi nhà, đặc biệt là thời gian bảo hành đối với từng thiết bị nội thất và từng hạng mục. Đối với dự án Nhà nhỏ xinh của công ty đang triển khai, vật liệu xây dựng và thiết bị nội thất đều dùng hàng chất lượng cao, được công khai rõ ràng và được bảo hành từ 1 đến 15 năm”.
