“Sửng sốt” với mức giá nhà tập thể cũ tại trung tâm Hà Nội

Căn hộ tập thể cũ giá ngang chung cư cao cấp

Có nhu cầu mua một căn hộ trong khu vực nội đô để thuận tiện cho việc đi làm, anh Nguyễn Văn Hiếu (quê ở Bình Lục, Hà Nam) chia sẻ, trong bối cảnh giá chung cư thương mại liên tục tăng cao, thì nhà tập thể cũ là lựa chọn hợp lý đối với những người thu nhập tầm trung có kế hoạch định cư lâu dài tại Thủ đô. Nhưng sau một thời gian tìm hiểu, anh khá bất ngờ khi nhiều căn nhà tập thể cũ tại các quận trung tâm mức giá đắt ngang các căn hộ chung cư cao cấp. Đáng nói, nhiều căn nhà hiện đang xuống cấp, ẩm mốc nhưng vẫn đang được chủ nhà rao bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2.

“Tôi hỏi mua một căn nhà tại khu tập thể Kim Liên (Đống Đa, Hà Nội) và khá bất ngờ khi căn nhà đang được rao bán với mức giá 2,15 tỷ đồng với diện tích 15m2 tương đương 140 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn nhà đã khá cũ kỹ, xuống cấp và nếu chốt mua tôi sẽ phải tốn thêm một khoản tiền để sửa sang thì mới có thể sinh sống được” – anh Hiếu chia sẻ.

Tương tự, chị Minh Hằng (trú tại Hoàn Kiếm, Hà Nội) thông tin, chị cũng đang có nhu cầu mua một căn hộ tập thể cũ, nhưng sau thời gian đến tham khảo, tìm hiểu chị khá bất ngờ khi các căn hộ chị đến xem đều đang được rao bán với giá cao. Đáng chú ý, mặc dù có diện tích sử dụng từ 35 – 50m2/căn, nhưng diện tích trong sổ đỏ chỉ khoảng 15 - 25m2.

“Rất nhiều căn nhà tập thể tại các quận trung tâm có thời gian sử dụng đã trên 50 năm nhưng được rao bán với mức giá dao động từ 100 - 150 triệu đồng/m2. Ban đầu tôi nghĩ sẽ rẻ vì đã xuống cấp, cũ hỏng nhưng trên thực tế, nhiều căn có vị trí đẹp, đặc biệt là tầng 1 có thể sử dụng kinh doanh, giá chào bán rất cao và hầu hết đều được cơi nới thêm diện tích sử dụng, còn diện tích thực được cấp sổ đỏ thấp hơn nhiều” - chị Hằng cho hay.

Anh Văn Tuấn (môi giới BĐS) thông tin, do giá chung cư trong khu vực nội đô liên tục tăng cao, nhiều gia đình trẻ, tài chính eo hẹp đã chuyển hướng tìm mua nhà tập thể. Dù những căn nhà này đã qua sử dụng hàng chục năm, hiện trạng xuống cấp nhưng do nằm ở vị trí đắc địa nên vẫn được rao bán với giá cao.

“Những căn hộ tập thể cũ ở khu vực trung tâm như quận Hoàn Kiếm, Đống Đa… đều có mức giá dao động từ 80 - 150 triệu đồng/m2, cao hơn từ 15 - 20% so với thời điểm cuối năm ngoái. Mức giá này ngang ngửa với các căn hộ chung cư cao cấp mơi được xây dựng và sử dụng” – anh Tuấn nói.

Tìm hiểu kỹ trước khi mua 

Tìm hiểu thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị, thời gian gần đây do nhu cầu về nhà ở tăng cao, trong khi nguồn cung sản phẩm mới hạn chế, nên người dân có xu hướng tìm những sản phẩm nhà ở đã qua sử dụng, trong đó có cả những căn hộ tập thể cũ, kéo theo hầu hết các khu nhà tập thể cũ đều tăng giá mạnh, dù hiện trạng đã xuống cấp, không gian bí bách và được cơi nới thêm để tăng diện tích sử dụng.

Đơn cử, tại khu nhà tập thể Kim Liên sau khi UBND TP Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Kim Liên và phụ cận, tỷ lệ 1/500, thì giá bán mỗi mét vuông đã tăng vọt lên trên 100 triệu đồng. Cụ thể, một căn hộ tầng 3 dãy nhà B3 có diện tích 24m2, được bán với giá 2,5 tỷ đồng, tương đương 104 triệu đồng/m2; một căn nhà có diện tích trên sổ đỏ là 35m2 nhưng cơi nới lên thành 50m2 đang được rao bán với mức giá gần 4 tỷ đồng, tương đương hơn 110 triệu đồng/m2.

Hay một căn nhà tập thể cũ trên phố Vọng Đức (quận Hoàn Kiếm) có diện tích 19m2, cơi nới lên gần 50m2 đang được chủ sở hữu rao bán với mức giá 2,7 tỷ đồng tương đương 142 triệu/m2. Theo lời giới thiệu của chủ hộ, sở dĩ căn nhà có giá cao bởi nằm tại trung tâm quận Hoàn Kiếm, giao thông thuận lợi, gần các khu chợ, trường học, trung tâm thương mại. Tương tự, một căn hộ khác tại Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm) diện tích chỉ 17,3m2 nhưng đang được rao bán với giá 2,2 tỷ đồng, tương đương 127 triệu đồng/m2.

Tại quận Cầu Giấy, một số căn hộ tại khu tập thể Nghĩa Tân cũng đang được rao bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà có diện tích 27m2 đang được rao bán 3,2 tỷ đồng, khoảng 118 triệu đồng/2. Căn nhà khác nằm tại tầng 1 với diện tích trên sổ đỏ là 43m2 đang được rao bán 4,2 tỷ đồng, khoảng 97,7 triệu đồng/m2.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho rằng, nguyên nhân khiến giá nhà tập thể tăng cao do nằm gần trung tâm, vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, một số căn nhà tập thể cũ dù hiện trạng đã xuống cấp, diện tích được cơi nới thêm nhưng đang được rao bán với mức giá tăng cao phi lý. Nhưng người dân phải lưu ý vì diện tích cơi nới của nhà tập thể thường sẽ không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, do vậy sẽ không nằm trong diện bồi thường khi khu tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại.

“Nhà tập thể cũ thường đã được sử dụng lâu năm có thể xuống cấp ở các hạng mục như tường, sàn nhà, hệ thống điện… ảnh hưởng đến sự an toàn khi sinh sống. Bên cạnh đó, sau khi mua sẽ cần cải tạo, sửa chữa nhiều nên cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền để tránh phát sinh nhiều chi phí” - ông Nguyễn Thế Điệp khuyến cáo.