Chủ đề: khung giá đất

Kinhtedothi – Nhằm đảm bảo tính khả thi của Luật Đất đai sửa đổi liên quan đến bảng giá đất, thời điểm hiện tại sẽ chưa thực hiện ban hành bảng giá đất hàng năm, dự kiến sẽ được áp dụng từ năm 2026.

Kinhtedothi - Phần lớn những bất cập trong quản lý đất đai hiện nay đều sinh ra từ việc quản lý giá không phù hợp thị trường. Do đó, quy trình định giá đất đòi hỏi một hệ thống khung giá đất chính xác, hiệu quả, sát với giá thị trường.

Kinhtedothi - Theo chuyên gia Savills, bỏ khung giá đất không chỉ hạn chế nhà đầu tư "tay không bắt giặc", mà còn giúp người dân được đền bù sòng phẳng hơn, từ đó góp phần phát triển cơ sở hạ tầng, thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế. 

Kinhtedothi - Khung giá đất mang lại một số lợi ích, làm căn cứ tính giá khi Nhà nước thu hồi đất. Nhưng thực tế, khung giá đất thấp hơn nhiều so với thị trường, dẫn đến tình trạng một số dự án bị chậm tiến độ do người dân không đồng tình với giá trị đền bù.

Kinhtedothi - Tôi được biết Bộ TN&MT đang trình Chính phủ thông qua dự thảo về khung giá đất giai đoạn 2020 – 2024, với nhiều điều chỉnh mới. Hiện nay, gia đình tôi đang sinh sống trên một mảnh đất xen kẹt.

Kinhtedothi - Việc điều chỉnh khung giá đất theo hướng tăng là cần thiết nhưng tại các đô thị lớn vẫn còn khoảng cách giữa khung quy định và thực tế. Phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với chuyên gia nghiên cứu thị trường, Hiệp hội BĐS Việt Nam Vũ Đức Tuyên để hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Kinhtedothi - Bảng giá đất không được vượt quá 30% mức giá tối đa của Khung giá đất (mức trần 30%) và cũng không có quy định cho phép UBND cấp tỉnh được quy định mức giá đất thấp hơn so với mức giá tối thiểu của cùng loại đất trong Khung giá đất. Quy định này đã làm hạn chế tính tự chủ, chủ động, kịp thời và tính chịu trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong việc xây dựng Bảng giá đất.