Tái khởi động dự án hơn 4.000 tỷ đồng tại Khu kinh tế Vân Phong

Ngày 21/8, Công ty CP Phương Mai, chủ đầu tư dự án Khu du lịch Dốc Lết - Phương Mai, đã có hồ sơ báo cáo đánh giá tác động dự án gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Cụ thể, theo quy hoạch mới, dự án có tổng diện tích 159,8ha, thuộc phường Đông Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa (thuộc khu phía Nam Khu kinh tế Vân Phong). Dự án gồm hai phân khu chức năng chính với Khu 1 rộng 126,1ha, nằm giáp biển Đông, khu dân cư hiện hữu và các dự án du lịch lân cận.

Khu 2 có diện tích 33,73ha, tiếp giáp núi Cấm, núi Mũi Ông và biển Đông, tạo nên vị thế “tựa sơn hướng thủy” hiếm có, thuận lợi cho phát triển các dịch vụ nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí cao cấp.

Mục tiêu của dự án là hình thành một tổ hợp du lịch đa chức năng, bao gồm khu nghỉ dưỡng, resort, khách sạn, biệt thự cao cấp, trung tâm hội nghị, khu vui chơi giải trí, công viên nước, trại ngựa, mô hình “Việt Nam thu nhỏ”, cùng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, thương mại và ẩm thực. Dự án kỳ vọng đón khoảng 9.000 khách lưu trú và tạo việc làm cho 1.000 lao động.

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án dành khoảng 250.807 m2 cho công trình dịch vụ, chiếm gần 15,7% diện tích toàn dự án, với quy định mật độ xây dựng tối đa 40% và chiều cao không vượt quá 15 tầng.

Diện tích dành cho các công trình du lịch nghỉ dưỡng chiếm hơn 374.097 m2, tương đương 23,4% với mật độ xây dựng tối đa 25% và chiều cao giới hạn 3 tầng để giữ nguyên cảnh quan tự nhiên. Đáng chú ý, 523.122m2 đất được quy hoạch làm cây xanh, công viên và không gian sinh thái, chiếm hơn 32,7% diện tích toàn khu, nhằm tạo môi trường nghỉ dưỡng xanh, trong lành và gần gũi thiên nhiên.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 4.072 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu là 650 tỷ đồng, chiếm 15% tổng vốn, còn lại 3.442 tỷ đồng được huy động từ vốn vay và các nguồn hợp pháp khác, chiếm 85%.

Theo kế hoạch, dự án được chia làm 3 giai đoạn triển khai. Giai đoạn 1, với diện tích khoảng 68,5 ha, dự kiến hoàn thành giải phóng mặt bằng và các thủ tục pháp lý vào tháng 12/2025 và đưa vào khai thác vào tháng 9/2027. Giai đoạn 2 rộng 57,6 ha sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý vào tháng 9/2026 và vận hành từ tháng 3/2028. Giai đoạn 3, gồm 33,73 ha, dự kiến hoàn thiện thủ tục đầu tư vào tháng 6/2027 và đi vào hoạt động từ tháng 10/2028.

Theo báo cáo, công tác giải phóng mặt bằng đang được triển khai đồng bộ, liên quan đến 280 hộ dân bị thu hồi đất và 315 hộ nhận tiền đền bù, cùng khoảng 20 hộ được tái định cư. Chính quyền và chủ đầu tư cam kết đảm bảo chính sách đền bù hợp lý, hỗ trợ tái định cư cũng như ưu tiên tạo việc làm cho người dân địa phương trong quá trình xây dựng và vận hành dự án. Đồng thời, các giải pháp bảo vệ môi trường, cân bằng sinh thái và giữ gìn cảnh quan biển - rừng cũng được chú trọng, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững.

Dự án Khu du lịch Dốc Lết - Phương Mai được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2011 (thay đổi lần thứ nhất vào tháng 11/2020) với diện tích gần 152 ha; nhiều năm chậm tiến độ do vướng mắc thủ tục pháp lý về đất đai, vướng quy định về hành lang bảo vệ bờ biển và công tác giải phóng mặt . Tại khu vực đất dự án, một số công trình không phép đã phát sinh, được xây dựng trong ranh giới dự án.

Tháng 3/2023, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong có báo cáo gửi UBND tỉnh Khánh Hòa về tình hình sử dụng đất, xây dựng không phép tại đây. Trong báo cáo có ghi nhận có 5 trường hợp tiếp tục xây dựng không phép; 3 trường hợp xây dựng mới không phép; 4 trường hợp tự ý thay đổi hiện trạng sử dụng đất.