Thanh Hóa: Giải cứu thị trường bất động sản bằng chính sách cụ thể

Công khai diện tích dự kiến đấu giá

Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 832/QĐ-UBND về việc phê duyệt danh mục dự án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024 trên địa bàn.

Theo đó, năm 2024 tỉnh có 736 dự án được phê duyệt danh mục đấu giá quyền sử dụng đất, với tổng diện tích đất theo quy hoạch là hơn 2.000 ha; tổng diện tích đất dự kiến đấu giá là hơn 586 ha; tổng số tiền dự kiến thu là hơn 18.546 tỷ đồng; tiền thu được sau khi trừ giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật là hơn 11.336 tỷ đồng.

UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố và Trung tâm phát triển quỹ đất Thanh Hóa chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn có liên quan và UBND các xã, phường, thị trấn, trên cơ sở danh mục các dự án đấu giá được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt, khẩn trương tổ chức thực hiện các công việc tiếp theo để đảm bảo đầy đủ các điều kiện tổ chức đấu giá Quyền sử dụng đất (QSDĐ) các dự án theo quy định của pháp luật.

Quyết định cũng nêu rõ, các đơn vị này tổ chức xây dựng giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo quy định của pháp luật, sát với giá thị trường, nhằm thu hút người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá đạt hiệu quả cao, mang lại nguồn thu cao nhất cho ngân sách Nhà nước.

Tổ chức giám sát chặt chẽ công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thuộc phạm vi quản lý đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy định pháp luật trong đấu giá đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi...

Công khai loại bỏ các dự án không đủ điều kiện

Bên cạnh việc công khai diện tích đấu giá trên toàn tỉnh, UBND tỉnh Thanh Hóa tiếp tục ban hành Quyết định 1004/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thanh Hóa giai đoạn năm 2021 – 2025.

Theo đó, Quyết định này đã đưa 70 dự án nhà ở thương mại ra khỏi kế hoạch thực hiện trong giai đoạn 2021 - 2025 với lý do là các dự án chưa đủ cơ sở và tính khả thi trong giai đoạn và điều chỉnh.

Đối với các dự án nhà ở tái định cư đưa ra khỏi kế hoạch thực hiện giai đoạn 2021 - 2025 là 2 dự án (Khu xen cư, tái định cư Đồng Vẹt, phường Quảng Vinh, TP Sầm Sơn; Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư tái định cư Đỉnh Tân, xã Thiệu Phú, thị trấn Thiệu Hóa, huyện Thiệu Hóa), với quy mô diện tích 5,0 ha; bổ sung 2 dự án với quy mô diện tích là 5,0 ha (Khu tái định cư Quảng Vinh 1, TP Sầm Sơn; Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư, tái định cư xã Thiệu Trung, huyện Thiệu Hóa)...

Ông Phạm Khắc Nguyên ( TP Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa), nhà môi giới bất động sản nhận định, khi thông tin được bạch hóa cũng đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư, khách hàng sẽ yên tâm “xuống tiền” vào các dự án có tính pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro và dành nguồn vốn hạn hẹp của mình gửi vào đúng nơi, đúng chỗ...

Đồng quan điểm trên, bà Đỗ Thị Hằng (TP Thanh Hóa) - nhà môi giới bất động sản, cũng cho rằng với việc công khai loại trừ các dự án chưa đủ cơ sở và tính khả thi ra khỏi kế hoạch triển khai sẽ là cơ sở tiên quyết tạo tính thanh khoản cho tài sản của các nhà đầu tư cũng như các môi giới bất động sản.

Dấu hiệu tích cực từ cơ sở

Điểm qua tình hình đấu giá địa phương trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa ngay những tháng đầu năm 2024 đã có dấu hiệu tích cực.

Gần đây, ngày 6/3/2024, thông tin từ Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản trực thuộc Sở Tư pháp Thanh Hóa thông báo đấu giá quyền sử dụng đất 315 lô đất ở tại nhiều xã, thị trấn trên địa bàn huyện Đông Sơn, dự kiến thu tối thiểu 262 tỷ đồng.

Thông tin chính thức từ huyện Đông Sơn, đợt này địa phương sẽ đấu giá hơn 600 lô đất trên địa bàn. Các mặt bằng đấu giá đã được thẩm định, cơ bản hình thành cơ sở hạ tầng theo thiết kế được phê duyệt và khi người trúng đấu giá có thể xây nhà để ở hoặc kinh doanh ngay sau khi nhận đất.

Mặc dù theo nhận định khách quan, yếu tố hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư quan tâm đến các mặt bằng tại huyện Đông Sơn là thông tin huyện này sẽ sáp nhập về TP Thanh Hóa trong thời gian tới. Nhưng đây cũng là yếu tố tích cực, tạo cú huých “phá băng” cho thị trường bất động sản Thanh Hóa ngay từ đầu năm 2024.

Những tín hiệu tích cực nói trên, cùng với các quyết định cụ thể tạo tính minh bạch công khai về thị trường bất động sản trên địa bàn của UBND tỉnh Thanh Hóa. Năm 2024, thị trường bất động sản Thanh Hóa sẽ phục hồi mạnh mẽ.