Ảm đảm đấu giá đất
Chiều 7/12, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai phối hợp Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức đấu giá khu Trằm Sen, xã Phương Trung, diện tích đất đấu giá 8.710,0m2.
Đây là cuộc đấu giá thứ 9 trong năm 2023 của huyện Thanh Oai, tạo nguồn thu để huyện đầu tư xây dựng hạ tầng nông thôn và xây dựng nông thôn mới nâng cao, nông thôn mới kiểu mẫu. Tuy nhiên, trước đó, có tới 7 cuộc đấu giá không thành công...
Khu đất đấu giá Trằm Sen, xã Phương Trung được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương tại Quyết định số 729/QĐ-UBND ngày 2/2/2023 và được phê duyệt Phương án đấu giá tại Quyết định số 2118/QĐ-UBND ngày 12/4/2023; ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 2119/QĐ-UBND ngày 12/4/2023; phê duyệt giá khởi điểm tại Quyết định số 5411/QĐ-UBND ngày 24/10/2023. Giá khởi điểm UBND Thành phố phê duyệt là 16.687.368 đồng/m2; giá trị khu đất theo giá khởi điểm là 145 tỷ đồng.
Sau khi có các quyết định của thành phố, UBND huyện Thanh Oai đã phê duyệt kết quả lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá tại Quyết định số 12030/QĐ-UBND ngày 7/11/2023; đơn vị tư vấn đã đăng tải, phát hành hồ sơ đấu giá từ ngày 21/11/2023 đến 4/12/2023. Cuộc đấu giá tổ chức vào chiều 7/12 song chỉ thu hút 2 đơn vị tham gia đấu giá.
Phiên đấu giá diễn ra 4 vòng, chung cuộc, Công ty CP Xây dựng đô thị Hòa Phú trúng với giá 16.987.368 đồng/m2 (cao hơn mức giá khởi điểm 300.000 đồng/m2). Như vây, tổng giá trị khu đất đấu giá đạt gần 148 tỷ đồng.
Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai Nguyễn Công Quảng cho biết, từ đầu năm đến nay, Thanh Oai tổ chức 9 buổi đấu giá quyền sử dụng đất song chỉ có 2 cuộc đấu giá thành công. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng, công tác đấu giá đất gặp khó khăn nhưng Thanh Oai vẫn tổ chức 9 cuộc đấu giá, trong đó, 4 cuộc đấu giá không thành tại Khu K3 giai đoạn I, thị trấn Kim Bài; 3 cuộc đấu giá không thành tại khu Mộc Dưới, thôn Châu Mai, xã Liên Châu.
1 cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở thành công đối với 6/8 thửa đất khu Cửa Chùa, thôn Cao Mật Hạ, xã Thanh Cao và 2/3 thửa đất khu Trại chăn nuôi cũ, thôn Ước Lễ, xã Tân Ước với diện tích đấu giá là 716,52m2, số tiền trúng đấu giá là 11.986 triệu đồng và cuộc đấu giá đất thành công hôm nay (7/12) tại khu Trằm Sen, xã Phương Trung.
Nỗ lực khắc phục khó khăn
Thực tế, việc đấu giá đất khó khăn đã tác động trực tiếp đến thu ngân sách trên địa bàn huyện. Theo chỉ tiêu tổng thu ngân sách năm 2023 thành phố giao huyện Thanh Oai là 1.647 tỷ đồng, trong đó, tiền thu từ sử dụng đất là 1.106 tỷ đồng. Tính đến ngày 30/11, tổng nguồn thu ngân sách huyện đạt 600 tỷ đồng, đạt 36% chỉ tiêu thành phố giao.
UBND huyện Thanh Oai đề nghị thành phố điều chỉnh giảm giá khởi điểm đối với khu K3 thị trấn Kim Bài, khu Mộc Dưới, xã Liên Châu; Phê duyệt giá khởi điểm khu giết mổ gia súc gia cầm tập trung tại xã Bình Minh; Ban hành cho thuê đất đối với cụm công nghiệp Bích Hòa (Công ty CP Thương mại và đầu tư Toàn Cầu GTC) để huyện Thanh Oai hoàn thành nhiệm vụ thành phố giao.
Thông tin cụ thể về tình hình thu ngân sách từ đấu giá đất, Chủ tịch UBND huyện Thanh Oai Bùi Văn Sáng cho hay, về khoản thu có tính chất thường xuyên, tổng dự toán tiền thuê đất được giao năm 2023 là 166 tỷ đồng nhưng đến nay chưa đạt. Nguyên nhân chủ yếu do Cụm công nghiệp Bích Hòa (Công ty CP Thương mại và đầu tư Toàn Cầu GTC) đã có hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần năm 2018 nhưng hiện chưa có đơn giá thuê đất nên không thu được trong năm 2023.
Đối với khu đấu giá cho thuê quyền sử dụng đất Lô C cụm công nghiệp Thanh Thùy, UBND Thành phố mới phê duyệt công nhận kết quả trúng đấu giá ngày 14/9/2023. Thời gian nộp tiền là 120 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Do vậy, không thu được hết số tiền trúng đấu giá trong năm 2023. Riêng khu giết mổ gia súc, gia cầm tập trung tại xã Bình Minh, dự kiến thu 120 tỷ đồng nhưng đến nay, do chưa được phê duyệt giá khởi điểm nên chưa tổ chức đấu giá.
Thực tế cho thấy, thu đấu giá quyền sử dụng đất không đạt dự toán thành phố giao còn do nhiều nguyên nhân khách quan. Cụ thể, khu K3 - thị trấn Kim Bài và khu Mộc Dưới, xã Liên Châu, do ảnh hưởng bởi thị trường bất động sản trầm lắng, giá khởi điểm cao so với mặt bằng chung khu vực nên Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai đã thông báo mời tham gia đấu giá 4 lần nhưng không có tổ chức nào tham gia.
Đặc biệt, đối với khu Cưng Trong, thôn Đại Định, xã Tam Hưng, UBND huyện đã giải phóng mặt bằng sạch (4,34ha) để chuẩn bị đấu giá (dự kiến thu khoảng 700 tỷ đồng). Tuy nhiên, do phải thực hiện điều chỉnh dự án phục vụ tái định cư (đối với các hộ gia đình thuộc diện giải phóng mặt bằng Vành đai 4 – Vùng Thủ đô của quận Hà Đông) nên chưa tổ chức đấu giá. Điều này cũng dẫn đến hụt thu tiền sử dụng đất của huyện.
Hơn nữa, từ ngày 1/6/2023, theo quy định tại Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 của Chính phủ, các dự án thu hồi phải thực hiện lập, thẩm định hồ sơ báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với thu hồi đất lúa trước khi trình thành phố giao đất. Vì vậy, tiến độ các dự án xây dựng hạ tầng đấu giá quyền sử dụng đất bị ảnh hưởng.
“Để từng bước khắc phục khó khăn, UBND huyện Thanh Oai đề nghị thành phố, các sở, ngành xem xét giao chỉ tiêu (đặc biệt thu từ đất) cho huyện Thanh Oai phù hợp với điều kiện và khả năng thu ngân sách huyện đảm bảo hoàn thành nhiệm vụ thành phố giao” – Chủ tịch UBND huyện Thanh Oai Bùi Văn Sáng kiến nghị.
