Chính sách này giúp giải quyết các vấn đề liên quan đến xác định giá đất, tiền thuê đất, nghĩa vụ tài chính, tạo điều kiện để các dự án sớm đi vào hoạt động, góp phần thúc đẩy phát triển du lịch và kinh tế của TP Đà Nẵng.
Gỡ vướng 13 dự án du lịch trên bán đảo Sơn Trà
Theo thống kê, TP Đà Nẵng có 49 dự án bất động sản và hơn 1.300 trường hợp liên quan đến đất đai, nghĩa vụ tài chính gặp vướng mắc do các kết luận thanh tra của Chính phủ vào các năm 2012 và 2019.
Riêng bán đảo Sơn Trà, nơi có vị trí đặc biệt quan trọng về du lịch sinh thái, có 13 dự án bị đình trệ do chưa thể hoàn thiện các thủ tục về đất đai.
Các dự án được tháo gỡ vướng mắc lần này bao gồm: tổ hợp khu du lịch - dịch vụ cao cấp Sơn Trà (Sontra Resort & Spa) của Công ty cổ phần Sơn Trà; khu nhà nghỉ và du lịch sinh thái Bãi Trẹm; khu du lịch Bãi Bụt của Công ty cổ phần Hải Duy; khu du lịch sinh thái biển Bãi Bắc (Intercontinental); khu du lịch Bãi Trẹm (Savico); khu du lịch sinh thái, nhà nghỉ, dịch vụ tại bán đảo Sơn Trà; khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa; khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự sinh thái cao cấp Ghềnh Đa - Mũi Nghê; khu du lịch sinh thái biển, biệt thự cao cấp Ghềnh Bàn - Bãi Da; khu du lịch ven biển và biệt thự sinh thái cao cấp Hồ Xanh; khu du lịch Biển Đông mở rộng; khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tây Nam Suối Đá; khu du lịch sinh thái biển kết hợp nuôi trồng thủy sản.
Theo quy định, 3 dự án được giao đất trước ngày 1/7/2004 gồm: tổ hợp khu du lịch - dịch vụ cao cấp Sơn Trà (Sontra Resort & Spa); khu nhà nghỉ và du lịch sinh thái Bãi Trẹm; khu du lịch Bãi Bụt.
Các dự án này sẽ được rà soát lại toàn bộ về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, lâm nghiệp. Nếu không đáp ứng đủ điều kiện để tiếp tục triển khai, chính quyền thành phố sẽ thu hồi đất để tránh lãng phí tài nguyên.
Với 10 dự án được giao đất từ ngày 1/7/2004 trở đi, UBND TP Đà Nẵng sẽ: xác định lại giá đất và yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Nếu chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính sau ngày 1/4/2025, dự án sẽ bị thu hồi đất theo quy định.
16 dự án khác tại Đà Nẵng cũng được tháo gỡ vướng mắc
Không chỉ riêng bán đảo Sơn Trà, Nghị quyết 170/2024 còn giải quyết các vướng mắc pháp lý đối với 16 dự án bất động sản khác tại TP Đà Nẵng, chủ yếu tập trung tại quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Các dự án này gặp khó khăn liên quan đến xác định giá đất, tiền thuê đất, thời hạn sử dụng đất theo Kết luận thanh tra số 2852/KL-TTCP năm 2012.
Các dự án được tháo gỡ bao gồm: khu biệt thự cao cấp Redstar (nay là Alphanam Luxury) – phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà; khu biệt thự cao cấp Redstar (nay là Central Coast) – phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà; khu nghỉ mát P & I – phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn; dự án DAP, DAP1, DAP2 – phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn; khu biệt thự và khách sạn biển Đông Phương – phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn; The Nam Khang Resort Residences – phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn; khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay) – phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn; dự án du lịch ven biển Công ty cổ phần Hòn Ngọc Á Châu – phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn; khu biệt thự biển Nam Phát – phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn; Tháp Đà Nẵng (True Friends Park) – phường Thuận Phước, quận Hải Châu.
UBND TP Đà Nẵng sẽ áp dụng bảng giá đất tại thời điểm giao đất để tính toán lại nghĩa vụ tài chính. Nếu giá đất chưa phản ánh đúng giá trị thị trường, thành phố sẽ xem xét điều chỉnh mức thu hợp lý.
Thị trường bất động sản và du lịch Đà Nẵng hưởng lợi lớn
Việc giải quyết hàng loạt vướng mắc pháp lý sẽ góp phần tái khởi động các dự án du lịch, nghỉ dưỡng và phát triển đô thị tại Đà Nẵng.
Theo báo cáo từ DKRA Việt Nam, lượng giao dịch căn hộ tại Đà Nẵng trong năm 2024 đã tăng 2,5 lần so với năm 2023, chủ yếu tập trung tại quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn – hai khu vực có nhiều dự án đang được tháo gỡ vướng mắc.
Bán đảo Sơn Trà, với diện tích hơn 4.400 ha, là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái bậc nhất miền Trung. Nhiều nhà đầu tư lớn đang chờ đợi những thay đổi tích cực từ chính sách mới để tiếp tục triển khai các dự án nghỉ dưỡng tại đây.
Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho 13 dự án du lịch trên bán đảo Sơn Trà và 16 dự án bất động sản khác tại Đà Nẵng không chỉ giúp khai thông dòng vốn đầu tư mà còn tạo tiền đề để thành phố phát triển bền vững hơn trong tương lai. Với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền, Đà Nẵng đang từng bước khẳng định vị thế là trung tâm du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực miền Trung.
