Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Thêm đợt nhiều chung cư Hà Nội giảm giá

KTĐT - Chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục đà giảm giá khi liên tiếp các dự án căn hộ cao cấp cho đến trung cấp công bố chính sách giá bán mới thấp hơn những đợt mở bán trước đó.
Thị trường thanh khoản kém, cùng với đó là lượng hàng tồn nhiều, ngày xử lý nợ xấu càng đến gần,...Trước những áp lực đó, nhiều chủ đầu tư đang phải nỗ lực tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn. Trong đó, cơ cấu lại danh mục đầu tư và tạo thanh khoản cho dự án bằng cách giảm giá bán thu hồi vốn đang được nhiều đơn vị thực hiện.

Bằng chính sách này hay chính sách khác, các dự án chung cư trên thị trường hiện nay đều có xu hướng chung là giá giảm theo từng đợt mở bán.

Đồng loạt bán nhà giao thô

Cuối tháng 10 và đầu tháng 11/2012 là thời điểm của những dự án căn hộ cao cấp trên thị trường Hà Nội đồng loạt có chính sách bán hàng mới, trong đó có giảm giá trực tiếp cũng như đưa ra phương án bàn giao không nội thất hoặc hoàn thiện cơ bản cho khách mua để giảm giá trị căn hộ xuống khoảng 30%.

 
 
 
Giá chung cư hiện đang ở mức khá thấp, nhưng thị trường vẫn chưa thanh khoản do tâm lý e ngại của khách mua.
 

Đến nay xu hướng này hầu như đã áp dụng cho hầu hết các dự án chung cư trong thời gian gần đây. Có thể kể đến như Mandarin Garden phương án căn hộ không nội thất chỉ còn từ 26 triệu đồng/m2, Golden Land còn từ 22,7 triệu đồng/m2, căn hộ Golden Palace còn từ khoảng 20,5 triệu đồng/m2,căn hộ Discovery Complex còn từ 27 triệu đồng/m2 (đã có nội thất,chưa VAT),…

Công ty Hà Đô chủ đầu tư dự án Hà Đô Parkview cũng vừa bất ngờ giảm giá căn hộ dự án này trong đợt mở bán lần 3 vào cuối tuần này giá bán chỉ còn từ 22,7 triệu đồng/m2 (chưa VAT), trước đó lần mở bán đầu tiên căn hộ có giá 29,5 triệu đồng/m2, lần 2 còn 26,3 triệu đồng/m2.

Giá “mềm” nhưng tâm lý khách mua còn bất an

Không chỉ là những dự án chung cư cao cấp trong đợt vừa qua, đến nay thị trường lại đang xuất hiện thêm nhiều dự án chung cư khác có động thái hạ giá sản phẩm, ngay cả những dự án trước đây nằm trong phân khúc được cho là “dễ bán” với mặt bằng giá khoảng 17-20 triệu đồng/m2.

Hiện ở phân khúc giá này nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đã phải hạ giá xuống còn khoảng 13 triệu đồng/m2 để hút khách mua. Đơn cử là dự án Phúc Thịnh Tower nằm trong Khu đô thị Tân Tây Đô hiện do Đất Xanh Miền Bắc phân phối có giá dao động từ 13-14 triệu đồng/m2.

Dự án Unimax Hà Đông là khu tổ hợp gồm 2 tòa chung cư cao 39 tầng và với số lượng căn hộ lớn. Trước đây dự án này có giá khoảng 20 triệu đồng/m2, thế nhưng đến nay đơn vị phân phối dự án là Công ty bất động sản Phi Long vừa chính thức công bố mức giá bán mới chỉ từ 13,2 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá khá thấp tại khu vực Hà Đông hiện tại.

Điều này khiến nhiều chủ dự án đang chạy đua với làn sóng giảm giá căn hộ chung cư trên thị trường. Khác với dự án Unimax, mới đây chủ đầu tư dự án chung cư Skylight 125D Minh Khai cũng có động thái giảm giá căn hộ thông qua việc chiết khấu 8% cho khách mua trong đợt mở bán cuối cùng của dự án án. Với giá bán khoảng 20.2 triệu đồng/m2 (đã có VAT).

Tuy nhiên, với giá được hạ xuống thấp khoảng 13-14 triệu đồng/m2 của nhiều dự án hiện nay nhưng xu hướng đó thường ở những khu vực xa trung tâm hoặc những dự án mới xây móng hoặc xây dở dang. Do vậy, mức giá hấp dẫn của các dự án này vẫn chưa đủ để thu hút khách hàng.

Bên cạnh đó, để có thể bán với giá “mềm” chủ đầu tư cũng đã cắt đi một số yếu tố. Như tại dự án Xuân Mai Tower ở Hà Đông, mức giá 14 triệu đồng/m2 chỉ áp dụng cho căn hộ bàn giao thô, còn có nội thất cơ bản từ 17,6 triệu đồng/m2.

Tuy được đánh giá là có mức giá “mềm” tuy nhiên, hầu hết các dự án này vẫn còn nhiều điểm khiến tâm lý khách mua vẫn còn e ngại. Theo như phân tích của Công ty KnightFrank Việt Nam, hiện do có nhiều rủi ro từ các dự án treo, dự án chậm tiến độ, thậm chí cả dự án "giả" đã làm cho người mua thận trọng hơn trước khi quyết định mua nhà.
 
Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Đảo Châu Âu – Eco Central Park: Biệt thự compound định danh của nhà giàu xứ Nghệ

Đảo Châu Âu – Eco Central Park: Biệt thự compound định danh của nhà giàu xứ Nghệ

14 Jul, 07:51 PM

Kinhtedothi -Không phát triển ồ ạt, lần đầu tiên xuất hiện tại Nghệ An, biệt thự compound (khép kín, riêng biệt) tại Đảo Châu Âu, Eco Central Park không dành cho số đông, chỉ tồn tại ít ỏi với những chuẩn mực bậc nhất về không gian sống, phá vỡ quy tắc thiết kế thông thường để trở thành xu hướng sống của những người thành đạt.

QueenLand Group tiếp tục tạo sóng giao dịch tại sự kiện ráp căn khu Thiên Hà – Vinhomes Golden City

QueenLand Group tiếp tục tạo sóng giao dịch tại sự kiện ráp căn khu Thiên Hà – Vinhomes Golden City

14 Jul, 03:28 PM

Kinhtedothi - Liên tiếp trong hai ngày 12 và 13/07/2025 tại Hà Nội và Hải Phòng, sự kiện “Ráp căn – Khu Thiên Hà: Bản giao hưởng xanh giữa lòng đô thị” đã thu hút đông đảo khách hàng, nhà đầu tư cùng hàng trăm giao dịch thành công. Sự kiện một lần nữa khẳng định sức nóng áp đảo của đại đô thị Vinhomes Golden City – biểu tượng giao thương mới của thành phố Hải Phòng.

Minh bạch và chuẩn hóa quy trình xây dựng Bảng giá đất: Nền tảng bền vững cho thị trường bất động sản

Minh bạch và chuẩn hóa quy trình xây dựng Bảng giá đất: Nền tảng bền vững cho thị trường bất động sản

13 Jul, 08:02 AM

Kinhtedothi - Việc bỏ khung giá đất và thay đổi cơ chế xây dựng bảng giá đất tại các địa phương, đang mở ra một chương mới trong quản lý đất đai và phát triển thị trường bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, những biến động mạnh về giá đất được ghi nhận trong quý II/2025 cũng đang tạo ra không ít thách thức, đặc biệt là nguy cơ làm méo mó thị trường nếu thiếu sự giám sát và điều chỉnh kịp thời.

Công ty Cổ phần Xây dựng Bất động sản Việt Nam khẳng định uy tín tại buổi lễ ký kết hợp tác Dự án Nhà ở Xã hội HNT Green House.

Công ty Cổ phần Xây dựng Bất động sản Việt Nam khẳng định uy tín tại buổi lễ ký kết hợp tác Dự án Nhà ở Xã hội HNT Green House.

11 Jul, 04:26 PM

Kinhtedothi – Vừa qua, tại thành phố Thái Nguyên – Mảnh đất năng động, đang chuyển mình mạnh mẽ cùng những công trình mới mọc lên, Công ty Cổ phần Xây dựng Bất Động Sản Việt Nam đã chính thức ghi thêm một dấu son đáng tự hào trên hành trình kiến tạo những giá trị bền vững, khi ký kết hợp tác cùng Công ty Cổ phần Bất Động Sản Trường Thuận Phát – Chủ đầu tư Dự án Nhà ở xã hội HNT Green House.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ