Theo đó, tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch 865.667m2, trong đó: Đất đường thành phố, khu vực có tổng diện tích 290.279 m2; đất công cộng đơn vị ở 37.784 m2; đất cây xanh đô thị 56.798 m2; đất mặt nước 62.002 m2; đất cây xanh đơn vị ở 40.066 m2; đất bãi đỗ xe tập trung 18.239 m2; đất trường trung học phổ thông 32.096 m2; đất trường trung học cơ sở 21.178 m2, THCS-02); đất trường tiểu học 23.871 m2; đất nhà trẻ, mẫu giáo 16.486 m2; đất ở mới (phục vụ nhu cầu đấu giá quyền sử dụng đất và các nhu cầu khác của địa phương) 30.207 m2; đất dịch vụ (xây dựng nhà ở kết hợp dịch vụ đền bù cho các hộ dân bị thu hồi đất nông nghiệp theo quy định của thành phố) 147.792 m2; đất ở hiện có 576 m2; đất ở chung cư (phục vụ nhu cầu đấu giá quyền sử dụng đất và các nhu cầu khác của địa phương) 55.014 m2; đất ở chung cư (quỹ đất 25% dành để phát triển nhà ở xã hội của thành phố) 30.404 m2; đất hạ tầng kỹ thuật 2.875 m2. Quy mô dân số dự kiến theo quy hoạch khoảng 8.374 người.
Phối cảnh Khu chức năng đô thị Tây Tựu.
|
Các trục tuyến không gian chính, khu vực trọng tâm, khoảng mở, mảng không gian có tầm nhìn quan trọng: Tuyến đường Tây Thăng Long có mặt cắt ngang 60,5m được xác định là hướng vào chính của khu đất nghiên cứu quy hoạch, đồng thời là trục bố trí không gian kiên trúc, cảnh quan.
Các công trình 2 bên tuyến đường vừa mang hình thức kiến trúc đặc trưng theo tính chất sử dụng của từng công trình, vừa là điểm nhấn tạo hướng chuyển tiếp không gian. Kết hợp với tuyến đường sắt đô thị số 4 có thể thụ cảm toàn cảnh cảnh quan - kiến trúc của dự án.
Tuyến không gian xanh đi bộ kết nối với tuyến phố thương mại được tổ chức tuyến cây xanh, mặt nước kết hợp với các hoạt động nghỉ ngơi, vui chơi giải trí, shoping.... Tuyến nhà phố hai bên trục đi bộ có chiều cao 5 tầng, với hình thức kiến trúc hiện đại tầng 1 dành cho mục đích thương mại, các tầng trên là nhà ở.
Các công trình nhà ở, ga đường sắt đô thị số 4... là công trình điểm nhấn của đô thị nằm tại giao lộ của các đường giao thông chính với hình thức kiến trúc hiện đại hài hòa tạo nên bộ mặt cho khu đô thị. Ngoài ra, khu công viên cây xanh tập trung kết hợp với hồ điều hòa, hệ thống mương như một tuyến cảnh quan chạy dọc xuyên suốt toàn đô thị, tạo ra môi trường sống trong lành, thân thiện với thiên nhiên, nâng cao chất lượng sống cho dân cư trong đô thị, vừa là điểm nhấn trọng tâm tạo lập bố cục không gian của đồ án, vừa là vị trí có tầm nhìn quan trọng nhất đối với toàn bộ không gian của khu đô thị…
