Sức mua căn hộ giảm
Theo nghiên cứu của Savills, dù giá đã giảm ở tất cả các hạng nhưng tổng số căn hộ bán được vẫn không tăng, thậm chí còn giảm 1% so với quý trước. Các chủ đầu tư đã giảm giá căn hộ hạng C trong quý ba nên số lượng căn hộ hạng này bán được nhiều hơn, chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường với 79% tổng số căn bán được. Sau khi cố gắng giữ giá chào bán sơ cấp ổn định trong quý đầu năm 2012, chủ đầu tư các dự án hạng B bắt đầu giảm trực tiếp giá chào, tiếp theo xu hướng giảm giá của các dự án hạng C. Hiện người dân vẫn chủ yếu tập trung mua căn hộ ở hạng thấp.
Dự báo năm 2013, thị trường BĐS sẽ tiếp tục khó khăn
Dự báo năm 2013, thị trường sẽ tiếp tục khó khăn, sức mua căn hộ giảm. Những dự án giảm giá đáng kể, thuộc khu vực huyện Từ Liêm, quận Đống Đa. Tong tương lai, tổng nguồn cung tiếp tục tăng, đạt khoảng 60.100 căn từ 110 dự án nhưng sức mua vẫn chậm, chủ yếu là người có nhu cầu nhà ở thực sự mới mua.
Nhiều nhà đầu tư rút khỏi thị trường biệt thự liền kề do xu hướng giảm giá và thanh khoản thấp. Thị trường hiện tại chủ yếu dành cho người mua ở thực. Giá trung bình của toàn thị trường của các dự án hợp đồng mua bán giảm mạnh, giảm hơn 30% so với cùng kỳ năm. Đáng chú ý, giá chào bán thứ cấp của nhiều dự án của khu vực 2 đang trở về giá sơ cấp. Cụ thể, giá chào bán thứ cấp trung bình cao nhất của biệt thự, liền kề là ở quận Cầu Giấy, tiếp đó là Tây Hồ, Từ Liêm và Hoàng Mai, dao động từ 81 triệu đồng đến 160 triệu đồng/m2 cho biệt thự và từ 119 triệu đồng đến 162 triệu đồng/m2 cho liền kề. Trong đó, hầu hết các dự án ở Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai giá chào bán chỉ từ 12 triệu đồng/m2 đến 16 triệu đồng/m2.
Văn phòng cho thuê: Cung cao hơn cầu
Theo kết quả nghiên cứu, tổng diện tích văn phòng cho thuê quý này tăng mạnh trở lại sau khi giảm đáng kể ở quý trước, đạt 27.600m2. Tuy nhiên so với nguồn cung diện tích cho thuê là 1.140.000m2 thì tổng cầu mới dùng đến 2% tổng cung, thừa hơn 1,1 triệu m2.
Nguồn cầu căn hộ cho thuê tăng nhẹ, tăng 12% so với năm ngoái. Căn hộ cho thuê cao cấp tăng cả giá thuê và công suất thuê trong quý 4 với 691.000 đồng/m2, công suất tăng 80% nhờ có sự linh hoạt về thời gian cho thuê. Tại các toà nhà, giá thuê đều giảm, công suất sử dụng cũng giảm. Lần đầu tiên kể từ quý 4 năm 2011, công suất cho thuê của căn hộ bình dân chỉ đạt 87%, ở mức thấp trong khi giá thuê giảm hai quý liên tiếp, còn 331.000 đồng/m2.
Ở khu vực phía Tây tăng mạnh diện tích văn phòng cho thuê cao cấp, đạt 7.000 m2 do có khách nước ngoài chuyển về khu vực này để tận dụng mức thuê hợp lý. Tính đến năm 2015, có khoảng 860.000 m2 diện tích văn phòng mới từ 62 dự án gia nhập thị trường văn phòng.
| "Hiện những khó khăn của thị trường tài chính toàn cầu tiếp tục gây áp lực lên lợi nhuận của tất cả các phân khúc trên thị trường BĐS. Theo đó, dòng vốn đầu tư vẫn đang chảy vào thị trường mới nổi của các nước Châu Á. Việt Nam đang có vị thế thuận lợi để tận dụng tối đa các thế mạnh cạnh tranh trong thị trường khu vực. Việt Nam là một trong những nước có tỷ lệ đô thị hoá thấp nhất và là một trong những nước có mật độ nhà ở cao nhất. Đây là dấu hiệu tốt cho phát triển nhà ở tương lai." - Ông Troy Girffiths, Phó Giám đốc điều hành Công ty Savills Việt Nam |
