Nhu cầu tăng cao
Tháng 3 vừa qua, anh Phùng Châu quyết định tìm kiếm cho gia đình một ngôi nhà tại Đà Nẵng, dù tất cả đều sinh sống và làm việc ở Hà Nội. Tài chính trên 2 tỷ đồng nên việc đầu tiên anh hướng đến là tài sản có diện tích không quá lớn nhưng có thể vào ở được ngay và gần biển được coi như lợi thế.
Anh Châu cho biết Đà Nẵng là thành phố đáng sống và được gia đình ưu tiên khi đi du lịch. Việc mua nhà nhằm thuận tiện cho bố mẹ đi chơi và nghỉ dưỡng, thậm chí tích lũy tài sản. “Tôi đang tìm kiếm và nghiên cứu các sản phẩm cảm thấy phù hợp. Nhưng phải nói nguồn hàng không quá nhiều, giá cả lại rất cạnh tranh đối với phân khúc này” – anh Châu chia sẻ.
Theo anh Châu, không chỉ có gia đình anh mà nhiều người Hà Nội có điều kiện vẫn chọn Đà Nẵng để mua nhà hoặc đầu tư BĐS.
Thực tế, thị trường đang ghi nhận những căn nhà giá rẻ, cạnh tranh với phân khúc chung cư, dù diện tích nhỏ và nằm ở ngõ, hẻm vẫn được nhiều khách quan tâm. Nếu như trước đây nhà phố hoặc nhà trong ngõ, hẻm thường bị môi giới đem lên bàn cân với chung cư thì giờ đây câu chuyện đã khác. Bởi trải qua nhiều chu kỳ phát triển của thị trường, giá chung cư giờ cơ bản đã tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Từ đó dẫn đến lượng lớn khách hàng chuyển hướng sang tài sản gắn liền với đất.
Anh Đức Sang, một môi giới chuyên về nhà thổ cư ở Đà Nẵng, cho biết từ đầu năm đến nay liên tục có người tìm kiếm, hỏi mua phân khúc nhà trong hẻm. Cá nhân anh một tuần dẫn hàng chục lượt khách đi xem. Riêng đội nhóm của anh ngày nào cũng có giao dịch với mức giá rơi vào khoảng 2 đến 5 tỷ đồng.
“Phần lớn khách hàng có nhu cầu mua để ở. Tuy nhiên, phân khúc này người mua rất khó chốt do phải đáp ứng nhiều tiêu chí. Nhưng phải nói là hiện nay nguồn hàng tương đối khan hiếm” – anh Sang cho biết.
Không nên chủ quan
Hiện giao dịch phân khúc này tập trung khu vực các quận Liên Chiểu, Thanh Khê và Nam Hòa Xuân. Đối với khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng, phần lớn khách hàng hướng đến dòng sản phẩm có thể khai thác được dòng tiền như căn hộ khách sạn hay căn hộ.
Thị trường phân bổ tập trung vào 3 phân khúc: từ 2 đến 5 tỷ đồng; 5 tỷ đến 10 tỷ đồng; 10 tỷ đồng trở lên. Riêng phân khúc dưới 5 tỷ đồng thông thường nằm vị trí đường hẻm, phục vụ nhu cầu mua để an cư hoặc cho thuê lại. Nhưng đây lại là phân phúc tương đối khan hiếm nguồn cung và có nhu cầu rất cao, bởi thuận tiện cho các gia đình nhỏ, chấp nhận di chuyển xa và mong muốn an cư.
Quan sát và trực tiếp tham gia vào phân khúc nhà xây sẵn, ông Nguyễn Văn Duy - Giám đốc Bất động sản Phố Xanh miền Trung đánh giá tiềm năng của thị trường nhà trong khu dân cư tại Đà Nẵng rất lớn. Thống kê của đơn vị chỉ ra mỗi ngày trên toàn thành phố có khoảng 30-40 giao dịch.
“Nhu cầu nhà ở tại thành phố đáng sống như Đà Nẵng luôn hiện hữu, đặc biệt phân khúc nhà gắn liền với đất. Ở đây có nhiều điểm khác biệt so với Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, do không ảnh hưởng quá lớn bởi yếu tố quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch. Những con đường hẻm cũng tương đối thông thoáng, có tính kết nối cao, thuận tiện cho việc giao thông và an toàn khi thoát hiểm. Thời tiết Đà Nẵng lại ôn hòa, thúc đẩy du lịch và nghỉ dưỡng tiếp tục phát triển” – ông Duy phân tích.
Thời gian qua, độ ngấm của thị trường được thể hiện qua việc gia tăng khách du lịch quốc tế, lãi suất ngân hàng giảm và các điều luật đất đai dần đi vào cuộc sống. Sở hữu nhà phố còn giúp khách hàng giảm rủi ro về mặt pháp lý, cơ chế vay vốn nhanh chóng hơn.
Tuy nhiên, thị trường cũng bị ảnh hưởng bởi yếu tố tăng giá trong thời gian qua. Nhiều căn nhà được định giá quá cao so với giá trị thực khai thác. Do vậy, người mua cần tìm hiểu và đánh giá được nhiều nguồn thông tin nhằm đảm bảo tính mạnh bạch của sản phẩm. Chưa kể, một số sản phẩm còn bị tranh chấp liên quan đến chung sổ, chưa sổ, quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng…
“Việc thị trường sôi động có thể dẫn đến nhiều rủi ro không lường trước được. Do đó, người mua nhà cần tìm đến những môi giới có kinh nghiệm, đào tạo chuyên sâu và am hiểu về thị trường” – ông Duy chia sẻ.
