Thời gian qua, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đã có nhiều động thái, quyết sách quan trọng, kịp thời tháo gỡ khó khăn cả về chính sách lẫn nguồn vốn nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS, môi giới, người mua BĐS cả nước nói chung, ĐBSCL nói riêng đang đón nhận những chính sách từ Chính phủ. Đồng thời, việc triển khai các dự án hạ tầng, hoàn thiện kết nối và du lịch khởi sắc đã và đang thúc đẩy kinh tế-xã hội khu vực tăng tốc, trong đó BĐS được hưởng lợi gián tiếp.
BĐS giải quyết chuẩn sống mới ngày một cao
Ông Dương Quốc Thuỷ - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: Thị trường BĐS năm 2023 có sự thanh lọc mạnh mẽ. Các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, chất lượng đảm bảo, có pháp lý đầy đủ mới được thị trường đón nhận.
Các khu đô thị, dự án được phát triển nhằm giải quyết nhu cầu về xu thế sống với những chuẩn sống mới ngày một cao và đa dạng của người dân thành thị. Đây cũng là xu hướng phát triển mới trên thế giới và Việt Nam không nằm ngoài bước tiến đó.
Tại ĐBSCL, sức bật từ những "đòn bẩy thép" trong quy hoạch hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đang nâng bước cho BĐS, đặc biệt là những địa phương có các dự án cao tốc đi qua như TP Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau, ĐBSCL, nhất là TP Cần Thơ ngày càng thu hút đông đảo cư dân, người lao động văn minh đến sinh sống và làm việc.
Các dự án nhà ở liền kế dưới 3 tỷ, đất nền tiệm cận trên dưới 1 tỷ đáp ứng nhu cầu ở thực, được đầu tư quy hoạch hạ tầng đồng bộ, pháp lý sạch vẫn đang đón nhận người mua quan tâm.
Cùng quan điểm, ông Lê Phương Đông – Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khu vực ÐBSCL cho rằng, thực tế khi thị trường trầm lắng, các nhà đầu tư sẽ có xu hướng bảo tồn nguồn vốn, cân nhắc chỉ đầu tư vào các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, sản phẩm khi đầu tư có thể kinh doanh hoặc cho thuê ngay để có thể tạo ra lợi nhuận thường xuyên hoặc chí ít là đủ để thanh toán cho các khoản vay ngân hàng (trong trường hợp vay mua BÐS).
Bên cạnh đó, một bộ phận người dân trước nay có tâm lý sở hữu đất nền, nhà ở thay vì chọn các chung cư cao tầng thì nay có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến sản phẩm chung cư cao tầng với mức giá từ 800 triệu đồng đến dưới 2 tỉ đồng. Bởi lẽ ở khu vực trung tâm thành phố sản phẩm đất nền, nhà ở trong các tuyến đường, hẻm nhỏ có giá dưới 2 tỉ đồng ngày càng khan hiếm, giao dịch thành công thường dao động ở mức giá từ 2-4 tỉ đồng.
Thị trường BĐS cuối sẽ năm khởi sắc?
Ông Dương Quốc Thủy cho rằng, thời gian cuối năm, nguồn cung BĐS có khả năng được khơi thông nhưng số lượng không nhiều. Tuy nhiên, sẽ được cải thiện hơn so với quý I/2023. Riêng phân khúc BĐS nhà ở dự kiến sẽ có khoảng 27.500 sản phẩm được chào bán trên thị trường (tổng hợp số liệu từ VARS).
Về chỉ số giá có thể đi ngang. Tâm lý của người mua ổn định hơn. Nếu lạm phát đi xuống và mặt bằng lãi suất giảm, nguồn hàng được cải thiện, giá sẽ có xu hướng tăng nhẹ. Phân khúc chung cư, giá căn hộ phân khúc bình dân, trung cấp ở các thành phố lớn sẽ không giảm, thậm chí tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.
"Cùng với độ ngấm của các chính sách, động thái tích cực từ việc giảm lãi suất của các ngân hàng cùng với niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư dần được khôi phục, giao dịch trong quý II/2023 sẽ có chuyển biến tích cực.", ông Dương Quốc Thủy dự đoán tình hình BĐS ĐBSCL từ đây đến cuối năm.
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia nhận định tại hội thảo BĐS gần đây cho rằng, từ quý 4/2023, đà phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn. Đây cũng là thời điểm những chính sách gỡ vướng cho thị trường bất động sản, thị trường trái phiếu phát huy hiệu quả lớn hơn.
