Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Thị trường bất động sản không chỉ toàn màu xám

KTĐT - Không phủ nhận thị trường bất động sản hiện còn rất nhiều khó khăn, song theo đánh giá của giới chuyên môn, suy giảm của thị trường đang dần đến đáy.
Từ nay đến hết quý I/2013, thị trường vẫn còn đối mặt với thách thức, nhưng sau đó sẽ dần phục hồi trở lại, còn nếu có những chính sách tốt, khả năng thị trường sẽ phục hồi sớm hơn.

Tại buổi tọa đàm “Cơ hội nào cho thị trường bất động sản” cuối tuần qua, các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng, trong vòng 15 năm qua, đợt đóng băng lần này của thị trường kéo dài và bị ảnh hưởng nhiều nhất. Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, hiện giá bất động sản đã giảm mạnh, nhưng thanh khoản vẫn rất thấp. Nguyên nhân chính là do niềm tin của khách hàng về chất lượng sản phẩm bị sụt giảm mạnh. Ước tính đến quý III/2012, doanh thu của các doanh nghiệp động sản niêm yết trên sàn chứng khoán bình quân giảm 20 - 25%, trong khi lợi nhuận sụt giảm tới 35 - 40% so với cùng năm trước. Tồn kho thành phẩm bất động sản tính đến ngày 30/8 ước tính khoảng gần 41.000 tỷ đồng, tuy nhiên, nếu tính cả những dự án đang xây dựng dở dang thì ước tính tồn kho có thể cao gấp 3 lần.
 
 
 
Các dự án bất động sản tại Bình Dương đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư

 “Trước đây, nhiều dự án gắn mác căn hộ cao cấp để đẩy giá bán lên cao, trong khi chất lượng và dịch vụ lại chỉ ở mức trung bình. Thậm chí có nhiều dự án triển khai chậm, ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng. Một khi quyền lợi của người tiêu dùng bị ảnh hưởng thì rất khó để thị trường có thể chấp nhận sản phẩm đó”, ông Hiển nói và cho rằng, trong giai đoạn hiện nay, quyền quyết định đang nằm trong tay khách hàng chứ không phải chủ đầu tư. Vì vậy, nếu niềm tin khách hàng chưa được lấy lại thì thị trường vẫn còn khó khăn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, một trong những nguyên nhân làm thị trường bất động sản TP. HCM, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp đóng băng là thông tin bị nhiễu quá nặng. Một số chủ đầu tư liên tục giảm giá và quảng cáo dự án cao cấp của mình có giá thấp nhiều so với các dự án căn hộ cao cấp khác khiến người mua có tâm lý chờ đợi. Tuy nhiên, giá cả chỉ là một trong nhiều yếu tố để định giá trị một dự án căn hộ cao cấp. Vì vậy, để tránh nhiễu loạn thị trường, ông Châu kiến nghị, Bộ Xây dựng cần đưa ra bộ quy chuẩn về căn hộ cao cấp để người tiêu dùng có cái nhìn chuẩn xác hơn. Vẫn theo ông Châu, không thể phủ nhận thị trường bất động sản TP. HCM hiện có rất nhiều khó khăn, song thị trường không phải chỉ hoàn toàn màu xám mà đâu đó trên thị trường vẫn có những điểm sáng nhất định, một số dự án có vị trí tốt, xây dựng đúng tiến độ và có chính sách bán hàng hợp lý vẫn bán được.

Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, đã bắt đầu xuất hiện những cơ hội tốt cho các nhà đầu tư có năng lực, có chiến lược kinh doanh dài hạn và cho cả người tiêu dùng. Nhiều chủ đầu tư thay đổi chiến lược kinh doanh, cơ cấu lại sản phẩm để phù hợp với nhu cầu và khả năng của khách hàng, vì vậy, hiện là thời điểm thích hợp cho những ai có nhu cầu mua nhà để ở.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà (Bộ Xây dựng), tốc độ phát triển các dự án nhà thời gian qua rất nhanh. Khảo sát của Bộ Xây dựng tại 58 địa phương trên toàn quốc, có hơn 2.400 dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới với tổng diện tích khoảng 300 triệu m2 nhà. Tuy nhiên, thị trường đang có sự mất cân đối trong cung cầu giữa các phân khúc và các địa phương với nhau.

Về lâu dài, để phát triển thị trường, cần phải có sự kiểm soát của Nhà nước trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật, phù hợp quy hoạch, nhu cầu thị trường. Còn vấn đề cấp bách hiện nay, theo ông Hà, sắp tới Bộ Xây dựng sẽ cho rà soát, tạm dừng các dự án không khả thi, dự án chưa bồi thường, hoặc dự án đã bồi thường nhưng không hợp nhu cầu.

“Hiện Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ Đề án thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở. Quỹ tiết kiệm nhà ở sẽ sớm được đưa vào áp dụng, dự kiến sẽ triển khai đầu tiên ở Hà Nội và TP. HCM”, ông Hà nói và cho biết, ngoài những giải pháp trên, sắp tới sẽ điều chỉnh lại cơ cấu căn hộ. Cho phép các doanh nghiệp đã và đang đầu tư các dự án căn hộ nhưng chưa bán được tái cơ cấu lại diện tích căn hộ phù hợp với nhu cầu thực tế thị trường.

 
Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Khám phá “tam giác trị liệu” tại Đảo Châu Âu- bất động sản cao cấp bậc nhất miền Trung

Khám phá “tam giác trị liệu” tại Đảo Châu Âu- bất động sản cao cấp bậc nhất miền Trung

09 Jul, 03:24 PM

Kinhtedothi- Trên diện tích 33ha, cư dân của 243 căn biệt thự được sống biệt lập, kín đáo, chăm sóc sức khỏe từ “tam giác trị liệu”: sống thư thái từ tác dụng của mặt nước đem lại; trị liệu từ các khu vườn chủ đề ngay bên thềm nhà; đặc biệt là chăm sóc sức khỏe chủ động, tận hưởng dịch vụ cao cấp tại Wellness Clubhouse được chủ đầu tư Ecopark thiết kế để phục vụ nhu cầu cư dân 24/7.

Nghị định 192/2025/NĐ-CP: Kỳ vọng “cú hích” mới cho nhà ở xã hội

Nghị định 192/2025/NĐ-CP: Kỳ vọng “cú hích” mới cho nhà ở xã hội

09 Jul, 06:39 AM

Kinhtedothi - Ngày 3/7/2025, Chính phủ chính thức ban hành Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm triển khai thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Đây được kỳ vọng là cú hích mạnh mẽ để tháo gỡ các “nút thắt” tồn tại lâu nay, mở rộng cơ hội an cư cho hàng triệu người thu nhập thấp.

Hà Nội: xem xét thí điểm không cần công chứng hợp đồng tặng cho trong dự án bất động sản

Hà Nội: xem xét thí điểm không cần công chứng hợp đồng tặng cho trong dự án bất động sản

08 Jul, 10:34 PM

Kinhtedothi - Văn phòng UBND TP Hà Nội đã ban hành Thông báo số 410/TB-VP, thông báo kết luận và chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Trọng Đông tại cuộc họp xem xét báo cáo, đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường liên quan đến việc thí điểm không thực hiện công chứng, chứng thực đối với giao dịch bất động sản là Hợp đồng tặng cho giữa cá nhân với cá nhân trong các dự án trên địa bàn.

Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu tại Nghệ An

Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu tại Nghệ An

08 Jul, 04:26 PM

Kinhtedothi- Đảo Châu Âu, Eco Central Park lựa chọn mặt nước làm ngôn ngữ thiết kế chủ đạo với những điểm đặc biệt: Mật độ xây dựng 14% - thấp nhất toàn dự án; mỗi m2 xây dựng tương ứng 2m2 mặt nước; mật độ cây xanh mặt nước, cây cổ thụ cao nhất dự án; 100% các căn biệt thự khép kín.

Dòng tiền đầu tư bất động sản miền Bắc đang dịch chuyển về đâu?

Dòng tiền đầu tư bất động sản miền Bắc đang dịch chuyển về đâu?

08 Jul, 11:49 AM

Kinhtedothi - Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, liên tục thiết lập mặt bằng giá cao. Sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ