Thị trường bất động sản Ninh Thuận dần khởi sắc sau thời gian trầm lắng

Gần 2.500 giao dịch bất động sản

Ngày 6/1, ông Lê Phạm Quốc Vinh - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận cho biết, Ninh Thuận là vùng đất hội tụ nhiều giá trị khác biệt và nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế, đặc biệt là tiềm năng về du lịch và bất động sản.

Những lợi thế này đang được tỉnh Ninh Thuận cụ thể hóa trong đồ án quy hoạch tỉnh và định hướng phát triển kinh tế xã hội trong thời gian sắp tới. Bên cạnh đó, thời gian qua thị trường bất động sản Ninh Thuận đã hình thành và phát triển mạnh, được rất nhiều các nhà đầu tư trong nước quan tâm tiếp cận, tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh, môi giới bất động sản liên tục thành lập và phát triển nhanh về số lượng, góp phần tạo sự sôi động cho thị trường bất động sản Ninh Thuận.

Tuy nhiên, lượng giao dịch bất động sản hàng năm trên địa bàn tỉnh còn thấp, chủ yếu là giao dịch về đất nền và nhà ở, không có các loại hình khác như biệt thự cho thuê, văn phòng kết hợp lưu trú. Riêng nhà ở xã hội gần như được giao dịch hết qua các đợt xét nhu cầu cho các đối tượng đủ điều kiện mua, thuê mua theo quy định.

Theo ông Lê Phạm Quốc Vinh, do ảnh hưởng chung từ tình hình bất động sản trên cả nước, thị trường bất động sản trong năm 2024 trên địa bàn tỉnh cũng bị ảnh hưởng nên khá trầm lắng.

“Tuy nhiên, từ khi  Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc hơn. Đến cuối năm 2024, số lượng giao dịch về đất ở, nhà ở qua công chứng đạt 2.483 trường hợp, tăng 140 trường hợp so với cùng kỳ năm 2023); số lượng giao dịch về đất ở, nhà ở qua chứng thực 717 trường hợp, giảm 57 trường hợp so với cùng kỳ năm 2023” - Giám đốc Sở Xây dựng Ninh Thuận thông tin.

Tập trung phát triển nhà ở xã hội

Theo Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận, hiện trên địa bàn tỉnh có 19 dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản được chấp thuận chủ trương đầu tư, đang triển khai, hoàn thành. Trong đó có 13 dự án khu dân cư, khu đô thị mới; 1 dự án nhà ở xã hội, 2 dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, còn có 4 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đang triển khai các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư gồm khu đô thị mới Khánh Hải, khu đô thị mới Bắc sông Ông, khu đô thị mới Tây Bắc, khu đất sân vận động Khánh Hải.

Đáng chú ý, trong quý IV/2024, địa phương đã triển khai ký hợp đồng với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Thành Hải. Dự án nhà ở xã hội này có tổng diện tích hơn 19.150 m2, quy mô 1.352 căn, gồm 1.155 nhà ở xã hội và 197 căn hộ thương mại, tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, dự kiến xây dựng tối đa 5 năm. Trong đó, khu nhà ở xã hội và hạ tầng kỹ thuật triển khai trong 30 tháng, nhà ở thương mại là 18 tháng.

Hai dự án nhà ở xã hội khác tại khu đô thị mới Đầm Cà Ná (huyện Thuận Nam) và Khu đô thị mới bờ Sông Dinh (TP  Phan Rang - Tháp Chàm) cũng được tỉnh chấp thuận đầu tư, sắp triển khai. Bên cạnh đó, dự án nhà ở xã hội MK Central City thuộc dự án khu đô thị mới Phủ Hà với quy mô 16 tầng, 324 căn hộ đang tiếp tục được triển khai thực hiện.

Ngoài ra, còn có các dự án nhà ở xã hội được xây dựng trên quỹ đất 20% đất ở trong dự án khu đô thị như dự án nhà ở xã hội thuộc khu đô thị biển Bình Sơn - Ninh Chữ (khu K2); dự án nhà ở xã hội thuộc khu đô thị mới bờ Sông Dinh; dự án nhà ở xã hội thuộc dự án phát triển khu nhà ở khu dân cư Tháp Chàm 1; dự án nhà ở xã hội thuộc dự án khu đô thị mới Đầm Cà Ná… đang hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan.

Tuy nhiên, qua rà soát, các dự án nêu trên chưa đảm bảo điều kiện tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Văn bản số 1551/BXDQLN ngày 20/3/2023.

“Vướng mắc, khó khăn lớn nhất hiện nay là công tác giải phóng mặt bằng, bên cạnh đó là những khó khăn trong tiếp cận, vay vốn từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng và huy động nguồn vốn từ khách hàng đã làm ảnh hưởng đến năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Tuy nhiên, trong thời gian tới, khi các nhà ở xã hội, dự án khu đô thị mới trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận được triển khai, nhất là các dự án thuộc khu vực trung tâm TP Phan Rang - Tháp Chàm và các dự án dọc dải ven biển được hình thành sẽ tạo nguồn cung dồi dào, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ và giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân” – ông Lê Phạm Quốc Vinh thông tin.