Thông tin này đã được đưa ra tại Hội nghị công bố báo cáo tình hình thị trường BĐS Việt Nam quý III/2019, do Hội môi giới BĐS Việt Nam tổ chức tại Hà Nội, hôm nay 10/10.
Theo đó, trong quý III/2019 thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự giảm sút về cả lượng cung và giao dịch so với quý II và cùng kỳ năm 2018, những giao dịch thành công chủ yếu tập trung vào đối tượng khách hàng có nhu cầu sử dụng thực.
Đầu tư lướt sóng với mục tiêu lãi nhanh từ BĐS tại Hà Nội giảm mạnh, trong khi đó đầu tư để kinh doanh BĐS nhỏ lẻ kém hiệu quả hơn TP Hồ Chí Minh.
Cụ thể, nguồn cung trong quý II đạt trên 7.300 sản phẩm, đến quý III giảm xuống còn trên 5.100 sản phẩm; tương tự giao dịch trong quý II đạt gần 5.400 sản phẩm thì quý III giảm xuống còn trên 3.100 sản phẩm.
Lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng được Sở Xây dựng Hà Nội cấp đạt đạt 6.569 sản phẩm, nguồn cung mới chào bán là 5.130 sản phẩm, lượng giao dịch là 3.105 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 60,5%.
Nhìn chung, trong quý III/2019 tỷ lệ hấp thụ ở thị trường Hà Nội ở mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua. Giá bán căn hộ càng không có sự biến động so với quý trước, nhưng lại tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2018 và giá bán nhà ở thấp tầng tiếp tục ổn định.
Trong khi đó, tại thị trường TP Hồ Chí Minh, thị trường có nhiều tìn hiệu khả quan hơn, trong quý III/2019 lượng cung và giao dịch BĐS nhà ở tăng mạnh. Riêng nguồn cung chung cư tăng gấp 3,5 lần so với quý I và gấp 1,2 lần so với cùng kỳ năm 2018; giao dịch chung cư cũng tăng xấp xí 3,9 lần so với quý I và gấp 1,5 lần so với cùng kỳ năm 2018.
Tỷ lệ hấp thụ BĐS nhà ở tại TP Hồ Chí Minh cao nhất trong vòng 3 năm qua, xấp xỉ 95%, riêng căn hộ chung cư trung cấp có tỷ lệ hấp thụ cao nhất 97%.
Nhìn chung, trong quý III/2019 căn hộ giá thấp tại TP Hồ Chí Minh khan hiếm nguồn hàng, giá căn hộ giá thấp bị đẩy vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành phân khúc trung cấp, bởi vậy trong quý III, TP Hồ Chí Minh không còn căn hộ giá thấp.
Đáng chú ý, giá bán căn hộ trung cấp của TP Hồ Chí Minh được ghi nhận tiếp tục tăng thêm khoảng 5% so với quý II; Ở phân khúc cao cấp chứng kiện sự chênh lệch lớn về giá bán, tại khu vực trung tâm dao động từ 100 – 300 triệu đồng/m2; các dự án tại nhiều quận, như quận 2 dao động ở mức 60 – 75 triệu đồng/m2.
