Thực tế cho thấy, thị trường đang “tự điều chỉnh”, phân khúc vừa túi tiền trở lại, đồng thời chiếm lĩnh thị trường trong nửa đầu năm 2017 này.
Ấn tượng khu TâyVới "đòn bẩy" từ hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích vượt trội, khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh (khu Tây) đang nổi lên như một "thế lực mới"; phá vỡ thế giằng co giữa 2 khu vực Đông và Nam trong suốt thời gian qua. Điểm chung, đồng thời cũng là lợi thế cạnh tranh cực lớn của khu Tây chính là việc đa phần các dự án đều có giá khá mềm, phù hợp với nhu cầu thực của thị trường. Tiên phong của khu Tây trong quý I/2017 phải kể đến dự án căn hộ Toky Tower do Công ty Bất động sản (BĐS) Danh Khôi Việt (DKRV) tung ra thị trường vào cuối tháng 2 vừa qua. Dự án sở hữu 2 mặt tiền (đường Tô Ký và đường Trung Mỹ Tây 16, quận 12) gồm 2 block căn hộ cao 22 tầng với khoảng 400 căn hộ. Theo ông Trần Lê Thanh Hiển - Tổng Giám đốc DKRV, với giá khởi điểm chỉ từ 850 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, Toky Tower đã tạo nên sức hấp dẫn rất lớn đối với thị trường khu Tây. Bằng chứng là chỉ sau hơn một tháng triển khai bán hàng, đến nay, gần 250/400 căn hộ đã có chủ.Khách hàng tham khảo căn hộ dự án |
Tại khu Tây, cũng ngay trong quý I/2017, Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Ứng dụng Công nghệ mới (Tecco) đã tung ra thị trường gần 1.600 căn hộ giá rẻ thuộc dự án Tecco Town. Theo đại diện chủ đầu tư, điểm mạnh của Tecco Town là mức giá rất mềm. Dự án có giá bán chỉ từ 750 triệu đồng/căn hộ. Hiện tại, chủ đầu tư đang tăng cường nhân lực thi công, đẩy mạnh tiến độ dự án nhằm mục tiêu đến tháng 12/2017 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng. Đắt đỏ nhất trong số những dự án nhà giá rẻ tại khu Tây có lẽ là căn hộ Moonlight Boulevard do Tập đoàn Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) làm chủ đầu tư. Dự án có giá bán từ 1,1 tỷ đồng/căn hộ (dự kiến sẽ chính thức công bố vào ngày 19/3 tới). Tuy nhiên, theo giới đầu tư, đây sẽ là một trong những "điểm nóng mới" của khu Tây trong thời gian tới.
Lý giải về cơn sốt các dự án khu Tây, ông Trần Văn Dũng - Tổng Giám đốc Công ty Quản lý BĐS Trường Phát cho rằng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đầu tư bài bản cùng với đó là sự đổ bộ của nhiều chủ đầu tư uy tín đã khiến cho khu vực này trở thành tâm điểm của thị trường. Những lợi thế đó cộng với việc phần lớn các dự án trong khu vực là những căn hộ có giá bán vừa túi tiền đã khiến cho người mua nhà với nhu cầu ở thực đổ về đây tìm chốn an cư. Khu Tây sẽ tiếp tục trở thành điểm nóng của thị trường trong thời gian tới...".Cạnh tranh quyết liệtNguồn cung lớn, đa dạng lựa chọn, giá bán gần như tương đương nhau đã đẩy các chủ đầu tư vào một cuộc chiến giành thị phần vô cùng khốc liệt. Để kích cầu, tạo sự chú ý đối với khách hàng, nhiều chủ dự án đã tung ra các đợt bán hàng ưu đãi kiểu “bia kèm mồi” khá hấp dẫn. Chẳng hạn như, Tecco mới đây đã "khuyến khích" khách hàng đặt chỗ dự án căn hộ Tecco Town bằng việc tặng bộ tủ bếp cao cấp trị giá lên đến 30 triệu đồng, tặng nhẫn kim cương, hưởng chiết khấu lên đến 7% giá trị căn hộ, đồng thờ hỗ trợ lãi suất cho khách hàng vay khi mua nhà qua Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV). Tương tự, tại dự án Dragon Hill (thuộc khu đô thị Dragon City) do Công ty CP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư, khách hàng đặt cọc mua căn hộ sẽ có cơ hội nhận quà tặng gồm 50 điện thoại iPhone 7 Plus 128GB. Ngoài ra, người mua nhà còn được tham gia nhiều chính sách bán hàng ưu đãi như: Chỉ cần thanh toán 20% tổng giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà ở ngay, phần còn lại chỉ trả từ 15 triệu đồng/tháng trong vòng 5 năm. Công ty CP Đầu tư BĐS Rio Land - nhà phát triển dự án Centana Thủ Thiêm (quận 2) cũng công bố chương trình khuyến mại đặc biệt cho khách mua nhà. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% tổng giá trị căn hộ (tương đương hơn 800 triệu đồng) sẽ được ngân hàng hỗ trợ thanh toán phần còn lại cho đến khi nhận nhà mà không phải chịu lãi suất. Ngoài ra, người mua nhà còn có cơ hội trúng giải đặc biệt là chiếc xe Mercedes trị giá hơn 1,48 tỷ đồng.Theo giới đầu tư, việc các chủ dự án tạo ra những giải pháp kích cầu sẽ mang lại lợi ích rất lớn cho khách hàng. Tuy nhiên, việc các chủ đầu tư thực hiện chính sách thanh toán “mềm dẻo” cũng là cơ hội để giới đầu cơ có điều kiện "gom hàng - lướt sóng" kiếm lời. Đây đồng thời vừa là "xúc tác" làm tăng độ nóng của thị trường, vừa tiềm ẩn rủi ro lớn khi thị trường không tốt như kỳ vọng. Thị trường từng chứng kiến những vụ "đại hạ giá" với ưu đãi cực kỳ hấp dẫn, thế nhưng đến cuối cùng khách hàng đã không được nhận nhà đúng như dự kiến ban đầu. Do đó, nhiều chuyên gia BĐS đã đưa ra khuyến cáo, người mua nhà cần hết sức tỉnh táo, lựa chọn những chủ đầu tư uy tín để tránh rủi ro về sau.| Dự án cao cấp vẫn hút vốn Bất chấp việc căn hộ vừa túi tiền đang chiếm lĩnh thị trường, dòng vốn vẫn sẽ "đổ mạnh" vào những dự án cao cấp. Đặc biệt là những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín. Đó là nhận định của ông Nguyễn Dư Lực - Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát. Từ số liệu của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, căn hộ thuộc phân khúc giá rẻ, trung bình sẽ “nở rộ” trong năm 2017, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân. Từ cuối năm 2016, phân khúc cao cấp có dấu hiệu chững lại. Nhiều chuyên gia dự báo, bất động sản (BĐS) cao cấp sẽ gặp nhiều khó khăn trong năm 2017. Nhưng theo tôi, khả năng này không cao, bởi sức hấp thụ của thị trường hiện nay vẫn tương đối tốt. Trong khi đó, triển vọng kinh tế vĩ mô của Việt Nam vẫn đang rất tốt, chính sách tiền tệ ổn định, thu hút vốn đầu tư nước ngoài và thu nhập bình quân đầu người vẫn tiếp tục tăng... Đây là điều kiện quá tốt để tin rằng BĐS sẽ tiếp tục xu hướng tăng trưởng trong năm tới và dòng vốn vẫn sẽ tiếp tục đổ vào những dự án cao cấp có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín để ở hoặc đầu tư sinh lời.Riêng với TP Hồ Chí Minh, tôi cho rằng, thị trường BĐS vẫn còn nhiều dư địa để phát triển nhờ nhu cầu nhà ở đang rất lớn và hệ thống hạ tầng đã dần được cải thiện, kết nối thông suốt các khu vực. Trong đó, khu Nam với hàng loạt công trình lớn chuẩn bị được triển khai như cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 với quận 4 và quận 2, mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ và xây dựng nút giao Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh, tuyến metro số 4... hứa hẹn tác động tích cực lên thị trường.Việt Tâm ghi |
