Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Thị trường biệt thự, nhà liền kề: Giảm giá vẫn vắng khách

KTĐT - Sau hơn hai năm thị trường bất động sản "đóng băng", đến nay, biệt thự, nhà liền kề đã giảm giá từ 9 - 13%, thậm chí có chủ đầu tư chấp nhận giảm sâu đến mức 50%, nhưng thanh khoản vẫn không cải thiện. Trong 3 tháng vừa qua, nhiều dự án còn bị khách hàng... lãng quên.
Tồn kho lớn

Theo số liệu tổng hợp mới nhất của những công ty nghiên cứu, quản lý bất động sản (BĐS), hiện thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội đang tồn khoảng 42.000 căn từ 125 dự án.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu Công ty Savills Việt Nam khu vực Hà Nội cho biết, so với các phân khúc khác, thanh khoản của biệt thự, nhà liền kề rất thấp. Nhu cầu mua vẫn yếu, trong khi nguồn cung khá dồi dào dẫn đến lượng sản phẩm tồn đọng lớn và dự báo còn tiếp tục tăng. Để bán được hàng, nhiều chủ đầu tư đã giảm giá đến 50%, song do tâm lý khách hàng chờ giá giảm thêm nấc nữa, nên rất hiếm giao dịch thành công.
 
 
Khu đô thị Quang Minh, huyện Mê Linh.   Ảnh: Hà Thu
 

Bên cạnh đó, thị trường có rất nhiều dự án đang hoàn thiện, vì vậy, người có nhu cầu có nhiều lựa chọn, cân nhắc trước khi "xuống tiền". Bà Hằng nhấn mạnh: Hiện giá chào bán thứ cấp bình quân của toàn thị trường giảm so với hồi cuối năm 2012.

Cụ thể, biệt thự giảm giá 13%, nhà liền kề ở mức 9%.Qua khảo sát của chúng tôi, giá chào bán bình quân trên thị trường thứ cấp tại các khu vực Long Biên, Thanh Trì, Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ, Hoàng Mai… dao động từ 41,7 - 158 triệu đồng/m2.

Trong đó, khu vực Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm có mức giá chào bán cao nhất, lên tới 108 triệu đồng/m2. Khu vực Hà Đông, Đan Phượng, Hoài Đức, Mê Linh, Quốc Oai… từ 9 - 54 triệu đồng/m2, nhưng chủ yếu quanh ngưỡng 20 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, tại Mê Linh và Hoài Đức, khu vực từng là "điểm nóng" vào thời điểm tháng 9/2009, nay đã giảm giá tới trên dưới 40%, nhưng vẫn không có khách hỏi mua.

Chị Nguyễn Thị Oanh, Trung tâm giao dịch BĐS Kim Anh (Kim Chung, Hoài Đức) cho biết: "Giá biệt thự, liền kề khu Hoài Đức giảm mạnh, thậm chí nhiều người cần tiền, chịu bán lỗ đến 40 triệu đồng/m2 cũng không có khách hỏi mua".

Nguồn cung tăng

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, với lượng tồn kho hiện tại của phân khúc biệt thự, nhà liền kề thì phải mất 5 - 10 năm để giải quyết. Khảo sát thực tế cho thấy, nhiều dãy biệt thự, liền kề tại các khu đô thị như Mỹ Đình II, Quang Minh (Mê Linh), Vân Canh (Hoài Đức), Xa La (Hà Đông), Việt Hưng (Gia Lâm)… đã bị bỏ hoang hóa trong nhiều năm qua.

Trong thời điểm thị trường BĐS vẫn "đóng băng", thì gần đây, việc một số chủ đầu tư chào bán biệt thự, nhà liền kề được đánh giá là bước đi liều lĩnh.

Viglacera Land đã tung ra thị trường 46 căn biệt thự nhà vườn, liền kề thuộc tiểu khu BT1, Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm). Các căn có diện tích từ 132 - 371m2, chào bán từ 19 triệu đồng/m2 đất và 6,4 triệu đồng xây thô (đã bao gồm VAT).

Cũng trong quý I/2013, thị trường đón thêm nhiều dự án hoàn thiện, bàn giao từ các Khu đô thị Dream Tower (Tây Mỗ, Từ Liêm), khu Tây Nam hồ Linh Đàm (TT1/TT4/TT6). Và mới đây nhất, Tập đoàn Bitexco giới thiệu ra thị trường Khu đô thị The Manor Park City (Hoàng Mai)… Tương lai, sẽ có 76 dự án nằm rải rác tại 14 quận, với tổng diện tích 10.200ha đất đóng góp thêm nguồn cung biệt thự, nhà liền kề.

 
Theo kết quả nghiên cứu thị trường BĐS của Công ty CBRE Việt Nam, trong số 9.000 căn biệt thự, liền kề tại các khu đô thị được hoàn thiện trong 3 năm trở lại đây, có tới 60% chưa có người ở. Do đó, CBRE khuyến nghị, áp lực giảm giá vẫn đang tiếp tục diễn ra, mức độ quan tâm của khách hàng với phân khúc này ngày càng giảm. Vì vậy, nếu các chủ đầu tư không kịp thời đầu tư xây dựng các tiện ích, cơ sở hạ tầng xã hội đi kèm, thì phân khúc biệt thự, liền kề sẽ khó khởi sắc trong tương lai gần.

 
Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Chìa khóa mở cửa an cư cho người trẻ

Chìa khóa mở cửa an cư cho người trẻ

04 Jul, 05:58 PM

Kinhtedothi - Việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) công bố mức lãi suất ưu đãi mua nhà ở xã hội (NƠXH) cho người dưới 35 tuổi là tin rất đáng vui mừng của hàng triệu người. Chính sách này áp dụng từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025, cũng được đánh giá sẽ tạo xung lực mới đối với thị trường bất động sản.

Đồng Nai mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội

Đồng Nai mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội

04 Jul, 12:12 PM

Kinhtedothi - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 08/2025/QĐ-UBND, quy định cụ thể tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn. Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm hiện thực hóa chủ trương phát triển nhà ở xã hội, trong bối cảnh tỉnh vừa sáp nhập với Bình Phước và đối mặt áp lực lớn về đảm bảo an sinh cho lực lượng lao động.

Cơ cấu giá bất động sản: không thể tiếp tục "thả nổi"

Cơ cấu giá bất động sản: không thể tiếp tục "thả nổi"

02 Jul, 10:45 AM

Kinhtedothi – Giá bất động sản (BĐS) tại Việt Nam đang ngày càng “vượt xa” khỏi khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Thị trường chứng kiến nghịch lý: thanh khoản giảm, tồn kho tăng nhưng giá nhà đất vẫn liên tục leo thang, bất chấp những nỗ lực “hạ nhiệt” từ chính sách tiền tệ và điều hành vĩ mô. Vấn đề không chỉ nằm ở cung – cầu, mà sâu xa hơn là cấu trúc giá bị chi phối bởi quá nhiều yếu tố bất hợp lý – từ pháp lý, tài chính, đến chi phí chìm và cả tâm lý đầu cơ.

CapitaLand cam kết tài trợ học bổng dài hạn 500.000 đô la Singapore

CapitaLand cam kết tài trợ học bổng dài hạn 500.000 đô la Singapore

02 Jul, 09:45 AM

Kinhtedothi - Thông qua Quỹ thiện nguyện CapitaLand Hope Foundation (CHF), Tập đoàn CapitaLand cam kết tài trợ học bổng dài hạn lên đến 500.000 đô la Singapore (khoảng 9,9 tỷ đồng) cho 30 học sinh tốt nghiệp tiểu học thuộc ba điểm trường của chương trình “Trường học CapitaLand Hy vọng” tại Việt Nam. Cam kết này thể hiện nỗ lực hỗ trợ giáo dục lâu dài của CapitaLand, góp phần cải thiện dịch chuyển xã hội thông qua việc đầu tư và phát triển thế hệ trẻ vững vàng, phấn đấu cho tương lai.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ