Giá bán căn hộ tăng
Giữa bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, loại hình BĐS căn hộ vẫn là điểm sáng với nguồn cung được cải thiện và giá bán vẫn tăng. Một số dự án ghi nhận mức thanh khoản tích cực trong thời gian qua.
Theo tìm hiểu, các chủ đầu tư tại Đà Nẵng có dự án căn hộ triển khai đang đẩy mạnh hoạt động bán sản phẩm ra thị trường. Doanh nghiệp môi giới BĐS cũng tích tuyển dụng, đào tạo và xây dựng lộ trình kinh doanh.
Đặc biệt, khách hàng dần cởi mở tâm lý khi ghi nhận nhiều thông tin tích cực về lãi suất cho vay, chính sách điều hành và các chỉ số phục hồi về kinh tế. Ngoài nhu cầu mua để ở hoặc khai thác kinh doanh, một số nhà đầu tư bắt đầu mua vào để chờ đà phục hồi của thị trường BĐS.
Hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề, anh Bùi Hùng Cường cho biết các sản phẩm căn hộ thuộc chủ đầu tư có thương hiệu, vị trí đắc địa và sở hữu lâu dài đang được khách hàng quan tâm tìm hiểu.
“Thi trường căn hộ Đà Nẵng cần có nguồn cung chuẩn và ổn định hơn. Mặt bằng tăng giá không đi đôi với thực tế phản ánh giao dịch của sản phẩm. Bởi thời gian vừa qua đã ghi nhận các sản phẩm được định vị giá quá cao nhưng không đáp ứng được tiêu chuẩn và nhu cầu của khách hàng. Một trong những vấn đề lo ngại chính là tiến độ triển khai dự án, nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ của chủ đầu tư với khách hàng cần được đảm bảo” – anh Cường nhận định.
Thực tế, mua căn hộ không chỉ đáp ứng nhu cầu về nơi ở mà còn là một hình thức đầu tư an toàn. Vì vậy, các căn hộ có vị trí đẹp và tiềm năng cho thuê vẫn thu hút sự quan tâm và đầu tư từ khách hàng.
Chưa kể, chi phí xây dựng tăng đồng nghĩa chi phí xây dựng căn hộ cũng sẽ tăng lên đáng kể. Điển hình như giá vật liệu xây dựng và công nhân lao động có thể đã tăng, gây áp lực lên giá bán căn hộ. Mặc khác, lãi suất huy động của ngân hàng giảm xuống mức thấp, nhiều người có xu hướng chuyển hướng đầu tư từ tiền gửi ngân hàng sang BĐS.
Chính những yếu tố kể trên phần nào tạo ra sự tăng cầu và gây áp lực lên giá bán căn hộ.
Thị trường trên đà phục hồi
Yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu phát triển sản phẩm căn hộ tại Đà Nẵng là sự phát triển vượt bậc của hạ tầng, kinh tế và du lịch. Đà Nẵng là điểm đến hấp dẫn của du khách trong và ngoài nước cũng như đội ngũ chuyên gia đến sinh sống và làm việc, tạo ra nhu cầu sở hữu căn hộ tăng nhanh.
Thời gian qua, Đà Nẵng còn chứng kiến nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước tìm đến để xây dựng các dự án căn hộ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của những khách hàng khó tính và tầm cao cấp. Do đó sản phẩm căn hộ tại Đà Nẵng nhìn chung đa dạng về tiện ích và thiết kế, từ căn hộ ven biển sang trọng đến khu đô thị sinh thái hiện đại. Khách hàng vì vậy có nhiều sự lựa chọn về sản phẩm và phân khúc.
Anh Hoàng Phạm Đình Hiệp – Tổng giám đốc Công ty cổ phần BĐS Hoàng Gia Minh nhìn nhận, mặc dù có sự gia tăng nhu cầu và nguồn cung nhưng phân khúc căn hộ có mức giá trung bình vẫn đang là dòng sản phẩm hấp thụ mạnh nhất tại TP Đà Nẵng. Bởi phân khúc này phù hợp với tài chính của đa số người dân và nhà đầu tư. Các căn hộ trong phân khúc này thường có giá trung bình và được trang bị các tiện ích cơ bản như bể bơi, phòng tập thể dục và khu vui chơi trẻ em.
Chưa kể, thị trường căn hộ Đà Nẵng dù đa dạng về sản phẩm nhưng vẫn cần cải thiện về chất lượng. Ví dụ như cần đáp ứng một số tiêu chí quan trọng nếu như muốn chinh phục lượng lớn khách hàng đến đầu tư.
“Các dự án căn hộ cần cung cấp những tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, khu vườn và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp để thu hút khách hàng. Điều đó đồng nghĩa chất lượng xây dựng phải được ưu tiên hàng đầu với các vật liệu và thiết bị đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế. Chất lượng xây dựng đáng tin cậy là yếu tố quan trọng để đảm bảo giá trị và sự hấp dẫn của căn hộ” – anh Hiệp cho biết.
Thời gian qua, chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới cũng đã xây dựng nhiều chiến lược tiếp thị, bán hàng nhằm làm nổi bật sản phẩm trong lòng khách hàng. Chưa kể tung ra các chương trình khuyến mãi, chính sách bán hàng linh hoạt và xây dựng uy tín thương hiệu. Song song với đó, ngân hàng còn đồng hành để cung cấp các gói hỗ trợ tài chính linh hoạt và hấp dẫn để thu hút khách hàng đầu tư căn hộ. Dòng tiền đầu tư có thể bao gồm vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi và chính sách trả góp linh hoạt.
Để thúc đẩy thị trường căn hộ, chính quyền tại Đà Nẵng tiếp tục rà soát và giải quyết các dự án gặp vướng mắc, đồng thời rút ngắn thủ tục đơn giản trong lập, thẩm định và phê duyệt dự án mới. Nhờ vậy, đà phục hồi còn tiếp thêm động lực từ khung pháp lý hoàn thiện.
