80 năm cách mạng tháng 8 và Quốc Khánh
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Thị trường căn hộ Hà Nội: Người mua tiếp tục “đánh xuống”

KTĐT - Dù giá căn hộ tại Làng Việt kiều châu Âu (Hà Đông, Hà Nội) giảm còn một nửa so với đỉnh điểm, nhưng khách mua vẫn lưỡng lự ngóng giá giảm thêm.
Vì sức ép khi sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để đầu tư bất động sản, đầu tháng 9/2012, chủ một căn hộ tầng 19 tại khu căn hộ Làng Việt kiều châu Âu – EuroLand (Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội) đã quyết định bán căn hộ có diện tích hơn 170 m2 với giá 18,2 triệu đồng/m2. Người mua là chị Tuyết Anh (trú tại quận Đống Đa, Hà Nội), dù biết là mua được căn hộ với mức giá hời, nhưng chưa quyết định “xuống tiền” ngay, mà hẹn 2 tuần sau mới đặt cọc để tiếp tục nghe ngóng thị trường.

Mức giá trên chỉ bằng một nửa so với mức giá thời kỳ thị trường căn hộ Hà Nội sốt cao và giảm khoảng 20% so với đầu năm nay.

EuroLand được biết đến là khu căn hộ có chất lượng xây dựng khá tốt, đã hoàn thiện và có thể ở ngay. Các nhà đầu tư thứ cấp đã kỳ vọng vào khả năng sinh lời lớn từ dự án này khi đây là một trong những dự án đầu tiên của Hà Nội thực hiện theo hình thức góp vốn đầu tư, đóng tiền theo tiến độ xây dựng, khách hàng có thể giám sát chất lượng xây dựng, bàn giao căn hộ theo hình thức hoàn thiện mặt ngoài để khách hàng tự hoàn thiện theo sở thích, với mức giá khá “mềm” vào thời điểm thị trường căn hộ Hà Nội bắt đầu lên cơn “sốt” vào năm 2007. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, đây là một trong những dự án có mức giảm giá mạnh ở Hà Nội.
 

Cũng nằm trong khu vực Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội), căn hộ tại Dự án Hồ Gươm Plaza đang được một số nhà đầu tư thứ cấp “cắt lỗ” với mức giá 17 - 19 triệu đồng/m2, thấp hơn 3 – 5 triệu đồng/m2 so với mức giá chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần May Hồ Gươm công bố hồi tháng 4/2012. Dự án đã cơ bản hoàn thành xây thô.

Một dự án căn hộ khác có mức giảm giá khá mạnh thời gian gần đây là Chung cư VP3 Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội), với mức giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 kể từ đầu năm đến nay. Dự án được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bemes – Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu công bố mở bán lần đầu vào quý I/2012 với mức giá 31 – 32 triệu đồng/m2. Sau đó, giá bán nhanh chóng được điều chỉnh xuống còn 25 – 26 triệu đồng/m2 trong tháng 6/2012 và hiện tại, nhà đầu tư thứ cấp “cắt lỗ” với mức 20 – 21 triệu đồng/m2. Công trình chuẩn bị xong phần xây thô và dự kiến giao nhà trong quý IV/2013.

Hiện tại, các dự án căn hộ có giao dịch trên thị trường Hà Nội là những dự án đã xây thô, đang hoàn thiện hoặc đã xong toàn bộ. Còn các dự án căn hộ mới khởi công hoặc đang làm móng thì hầu như không có giao dịch.

Với các khu căn hộ có vốn đầu tư nước ngoài, chủ đầu tư thường kín tiếng hơn khi giảm giá bán. Việc giảm giá thường được thực hiện thông qua hình thức khuyến mãi nội thất căn hộ, giảm lãi suất cho vay (thậm chí là không lãi suất trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân), hỗ trợ 1 – 3 năm phí quản lý chung cư...

Tuy nhiên, khách mua vẫn có thể dễ dàng tìm kiếm các căn hộ tại các dự án có vốn đầu tư nước ngoài với mức giá thấp hơn 20 – 30% so với mức giá chủ đầu tư công bố, do nhà đầu tư thứ cấp cần giải phóng hàng tồn để “cắt lỗ”. Đó là lý do chính khiến nhiều khách hàng có ý định mua căn hộ vào lúc này tiếp tục chờ đợi giá giảm hơn nữa trong tương lai.

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Cầu Hoàng Gia chính thức thông xe: Đòn bẩy chiến lược đưa bất động sản đảo Vũ Yên tăng tốc

Cầu Hoàng Gia chính thức thông xe: Đòn bẩy chiến lược đưa bất động sản đảo Vũ Yên tăng tốc

17 Jul, 02:24 PM

Kinhtedothi - Vừa qua, cầu Hoàng Gia – công trình biểu tượng mới của Hải Phòng – chính thức được đưa vào vận hành. Đây là cây cầu thứ 6 bắc qua sông Cấm, đồng thời là cây cầu đầu tiên kết nối trực tiếp từ trung tâm thành phố sang đảo Vũ Yên – nơi đang kiến tạo đại đô thị đảo Vinhomes Royal Island. 

Sự kiện “Spark The Shift”: Khơi dậy cảm hứng, khai mở cơ hội tại Anlac Green Symphony

Sự kiện “Spark The Shift”: Khơi dậy cảm hứng, khai mở cơ hội tại Anlac Green Symphony

17 Jul, 02:06 PM

Kinhtedothi - Với mong muốn tiếp thêm động lực cho đội ngũ kinh doanh và lan tỏa thông tin chiến lược trong giai đoạn mới của dự án Anlac Green Symphony, ngày 16/07/2025, chủ đầu tư Anlac Group phối hợp cùng các đơn vị phân phối đã tổ chức sự kiện “Spark the Shift” ngay tại Clubhouse, nội khu đô thị.

Hado Charm Villas – vùng đất biệt lập dành riêng cho giới tinh hoa

Hado Charm Villas – vùng đất biệt lập dành riêng cho giới tinh hoa

17 Jul, 06:57 AM

Kinhtedothi - Khi quỹ đất trung tâm dần thu hẹp và mật độ đô thị hóa gia tăng, những không gian sống yên tĩnh, biệt lập trở thành giá trị khan hiếm. Những dự án bất động sản đáp ứng đồng thời ba tiêu chí: riêng tư, an ninh và cộng đồng cư dân đồng đẳng được giới tinh hoa ưu tiên lựa chọn.

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ: tái định cư cần quy mô, tránh phân tán

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ: tái định cư cần quy mô, tránh phân tán

16 Jul, 08:43 PM

Kinhtedothi - Theo Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trần Văn Lâu, muốn giải phóng mặt bằng phải có khu tái định cư trước. Khu tái định cư phải quy mô lớn, phục vụ cho dự án hiện tại và dự án sau này, hình thành khu dân cư để đầu tư hạ tầng, các thiết chế đi kèm như chợ, trường học, dịch vụ thương mại...

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ