Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Thị trường cho thuê nhà phố, mặt bằng bán lẻ tăng giá vào dịp giáp Tết

Kinhtedothi - Trong khi giao dịch nhà ở như căn hộ, nhà phố, đất nền sụt giảm mạnh thì nhu cầu thuê nhà mặt phố và mặt bằng bán lẻ lại đang có dấu hiệu khởi sắc, thậm chí tăng mạnh vào dịp giáp Tết.

Giá thuê tăng nhẹ

Anh Nguyễn Duy, một tiểu thương lâu năm trên phố Phùng Hưng (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết, càng về thời điểm cuối năm và giáp Tết, nhu cầu mặt bằng kinh doanh tăng, giá thuê cũng tăng theo. Thị trường mặt bằng cho thuê ở khu vực trung tâm TP lớn như Hà Nội luôn có sự đào thải khốc liệt, kẻ đến người đi. Nhưng thực tế các vị trí vẫn luôn nhận được sự quan tâm của khách thuê.

“Bây giờ muốn tìm được một mặt bằng kinh doanh vị trí đẹp mà giá cả phù hợp là điều không hề dễ. Khi đại dịch Covid-19 đã đi qua, nhu cầu và giá mặt bằng cho thuê tăng, nhất là vào dịp cuối năm” - anh Duy cho hay.

Theo số liệu báo cáo từ Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), từ đầu quý III/2022, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại, siêu thị lớn và nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ nhà phố có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước. Nhìn chung, hiện tại thị trường bán lẻ tại Việt Nam đã có sự hồi phục tích cực sau thời gian dài chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh, đặc biệt là tại thành phố lớn, địa phương có tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Khánh Hòa…

Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại, siêu thị lớn đến thời điểm này đạt trung bình 80 - 90%; đối với các trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tiếp tục giữ ở mức cao trên 95%.

Tại Hà Nội, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm 600.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm, giá chào thuê trung bình đạt 3.000.000 đồng/m2/tháng. Tại TP Hồ Chí Minh, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt, tầng một khu vực ngoài trung tâm đang ở mức 900.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm 4.600.000 đồng/m2/tháng. 

Khảo sát thực tế của phóng viên trên thị trường mặt bằng bán lẻ tại Thủ đô Hà Nội, ghi nhận sự phục hồi mạnh do nhu cầu tăng, giá cho thuê đưa ra cũng tương đối cao. Đơn cử tại tuyến phố Lê Đại Hành (quận Hai Bà Trưng), một căn nhà mặt phố với diện tích 200m2, đang chào thuê với giá 140 triệu đồng/tháng; cửa hàng 55m2 tại mặt phố Nguyễn Du có giá thuê 39 triệu đồng/tháng; căn nhà 6 tầng diện tích 60m2 mặt tiền 4m trên tuyến phố Lê Văn Hưu (quận Hai Bà Trưng) cũng đang được chào giá tới 80 triệu đồng/tháng...

Hầu hết tại các tuyến phố lớn ở quận Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa… giá cho thuê cũng ở mức cao, tùy thuộc vào diện tích, vị trí, trong đó quận Hoàn Kiếm là địa bàn đạt giá thuê mặt bằng kinh doanh bán lẻ cao nhất Hà Nội, đặc biệt là các vị trí nhà phố thì giá thuê lên đến khoảng 1 triệu đồng/m2/tháng, thậm chí những vị trí đẹp lên đến 2 – 4 triệu đồng/m2/tháng.

Anh Đinh Tuấn - một hộ kinh doanh trên Lý Thường Kiệt (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho hay, anh và gia đình dự định chuyển nhà vào tháng tới vì căn nhà đang thuê đã được chủ thông báo tăng giá từ 14 triệu lên 17 triệu đồng.

“Gia đình tôi đã thuê căn nhà này được vài năm nay để kinh doanh. Vừa rồi chủ nhà thông báo bắt đầu từ năm mới sẽ tăng giá lên 17 triệu. Covid-19 mới qua không lâu, hoạt động kinh doanh còn nhiều khó khăn, khó có thể đáp ứng được giá thuê này. Tôi đã nhiều lần thương lượng và xin chủ nhà cho giảm xuống còn 15 triệu nhưng không thành” - anh Tuấn nói.

Còn nhiều khó khăn

Mặc dù mức giá cho thuê đang có chiều hướng tăng nhẹ, nhưng thực tế thị trường mặt bằng cho thuê cũng đang bị “tổn thương” do những tác động từ dịch Covid-19, đặc biệt là ở khu vực kinh doanh bán lẻ phục vụ khách du lịch, vì thời điểm này lượng khách quốc tế trở lại Việt Nam vẫn chưa cao.

“Trong ngắn hạn, thị trường nhà phố cho thuê có thể tiếp tục đối mặt với việc trả hoặc giảm bớt diện tích thuê và khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê mới. Chủ nhà sẽ không còn ở thế thượng phong. Khách thuê sẽ chiếm lợi thế với nhiều lựa chọn hơn để đuổi kịp xu hướng thay đổi hành vi của người tiêu dùng. Đó là mở cửa hàng ở trung tâm thương mại hoặc mở rộng tiếp thị, bán hàng trực tuyến” - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Võ Thị Khánh Trang nhận định.

Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc mặt bằng bán lẻ, đặc biệt là nhà phố cho thuê trong dài hạn vẫn lạc quan. Đến năm 2025, giá trị bán lẻ ngoài cửa hàng được kỳ vọng tăng 15% mỗi năm, trong khi giá trị bán lẻ tại cửa hàng sẽ chỉ tăng 5% mỗi năm.

Tổng lực tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản

Tổng lực tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Vì sao bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm mới, hấp dẫn nhà đầu tư?

Vì sao bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm mới, hấp dẫn nhà đầu tư?

12 Jul, 06:07 PM

Kinhtedothi - Sau quá trình sáp nhập mở rộng không gian phát triển, khu vực Đông Bắc TP Hồ Chí Minh gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các vùng giáp ranh Bình Dương – đang nổi lên là một “cực tăng trưởng” bất động sản hấp dẫn bậc nhất phía Nam. Không chỉ nhờ vị trí chiến lược, khu vực này còn ghi điểm nhờ hạ tầng đồng bộ, kết nối vùng hiệu quả và định hướng phát triển thành đô thị thông minh tích hợp đa chức năng.

Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

09 Jul, 09:31 AM

Kinhtedothi - Sau khi chính thức sáp nhập Ninh Thuận vào Khánh Hòa, thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa mới nhanh chóng trở thành một trong những điểm sáng thu hút nhà đầu tư tại Nam Trung Bộ nhờ quỹ đất ven biển mở rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, giá đất một số khu vực liên tục lập đỉnh so với thu nhập của người dân.

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

08 Jul, 05:04 AM

Kinhtedothi - Tại hội nghị sơ kết 3 năm thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW mới đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh yêu cầu cấp thiết trong việc rà soát và hoàn thiện chính sách thuế đối với đất đai, đặc biệt với tình trạng đất bỏ hoang, đất chậm hoặc không đưa vào sử dụng hiệu quả.

Bảng giá đất mới: Cần lộ trình bài bản và khoa học

Bảng giá đất mới: Cần lộ trình bài bản và khoa học

08 Jul, 05:02 AM

Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn chuyển mình với những biến động lớn về bảng giá đất tại nhiều địa phương. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ góp phần giúp thị trường trở nên minh bạch và chuyên nghiệp, nhưng cũng đặt ra hàng loạt thách thức, đòi hỏi một lộ trình điều chỉnh hợp lý.

Thị trường BĐS Hà Nội: bứt tốc mạnh mẽ sau sáp nhập?

Thị trường BĐS Hà Nội: bứt tốc mạnh mẽ sau sáp nhập?

04 Jul, 05:34 PM

Kinhtedothi - Hòa cùng làn sóng đổi mới khi Hà Nội chính thức vận hành theo mô hình chính quyền đô thị 2 cấp, các nhà đầu tư không chỉ kỳ vọng vào thủ tục hành chính tinh gọn thuận tiện hơn, mà còn mong đợi cú huých từ hạ tầng để hồi sinh dòng vốn, tạo nên cú bứt tốc mạnh mẽ cho thị trường bất động sản (BĐS) sau sáp nhập.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ