Thị trường chững lại, giá nhà riêng lẻ nhiều quận nội thành đã giảm?
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, nhà đất tại khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Hoàng Mai… là khu vực được nhiều người có nhu cầu tìm kiếm.
Ngay cả những căn nhà trong ngõ ở vị trí đẹp, gần mặt đường cũng được nhiều người săn tìm. Đặc biệt, trong thời gian qua, giá nhà ở những khu vực này có dấu hiệu "giảm nhiệt" hơn trước.
Sau khi lập gia đình và có 2 con nhỏ, anh Phan Văn Thiên (33 tuổi) muốn bán ngôi nhà ở riêng lẻ ở phố Hoàng Cầu (quận Đống Đa, Hà Nội) để tìm mua căn hộ chung cư. Ngôi nhà của anh Thiên nằm trong ngõ sâu có diện tích 40 m2, ôtô không vào được. Mức giá của anh Thiên rao bán là 9,2 tỉ đồng nhưng khó bán nên đã giảm xuống 8,6 tỉ đồng mà vẫn chưa có ai mua.
"Nhà tôi dù ở quận trung tâm Hà Nội nhưng lại trong ngõ sâu nên khó bán, những căn ngõ nông, ôtô có thể vào được thì dễ trôi hơn, giá giao dịch có khi lên tới 10 - 12 tỉ đồng cho ngôi nhà 40 m2, tùy vị trí", anh Thiên chia sẻ.
Dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn về giá cả thị trường thời gian qua cho thấy, tại quận Cầu Giấy, nhà ở riêng lẻ diện tích khoảng 50 - 60 m2 cao 5 - 6 tầng và đầy đủ nội thất đang được rao bán khoảng 220 - 230 triệu đồng/m2, rẻ hơn khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2 so với cách đây 3 - 4 tháng. Nhà cùng diện tích tại quận Thanh Xuân được rao bán với giá 160 - 210 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí.
Trong khi đó, tại quận Đống Đa, giá nhà ở riêng lẻ diện tích trên dưới 40 m2 trong ngõ khoảng 100 triệu đồng/m2. Còn nhà mặt ngõ ôtô đi lại được và hợp lý để kinh doanh, cho thuê mặt bằng vẫn có giá trên 20 tỉ đồng cho diện tích 60 m2 (tương đương trên 400 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, mức giá này đã rẻ hơn so với thời điểm "sốt" nhà phố trước khi có dịch COVID-19.
Chia sẻ với PV, anh Vũ Quang (37 tuổi, ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) - một môi giới bất động sản chuyên thị trường nội thành - cho hay, xu hướng ở chung cư của người trẻ khiến thị trường nhà phố thời gian qua có dấu hiệu chững lại.
"Trước đây, để giữ tiền, người dân hay mua nhà đất trong phố, nhà trong ngõ hoặc đất nền và coi chung cư là tiêu sản vì giá thường giảm dần theo thời gian sử dụng.
Nhưng trong bối cảnh nguồn cung chung cư ở các quận nội thành ngày càng khan hiếm như hiện nay và xu hướng thích ở trên cùng một mặt sàn như căn hộ chung cư thì giá loại nhà này đang tăng, trở thành kênh đầu tư", anh Quang chia sẻ.
Con số của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2023, phân khúc nhà riêng nằm trong các con ngõ tại Hà Nội không giảm giá mà đi ngang.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội nhận định, người mua thường có tâm lý chờ thị trường xuống đáy mới xuống tiền, "nhưng lúc nào là đáy thì không ai biết".
Theo ông Điệp, căn hộ chung cư là xu hướng do thuận tiện cho sinh hoạt gia đình, mọi hoạt động diễn ra trên một mặt sàn, không gian gần gũi nên giúp gắn kết tốt hơn các thành viên trong gia đình.
Chưa kể, các khu chung cư trong phố đều rất đầy đủ không gian, tiện ích, dịch vụ, ôtô lại để trong hầm… Quan niệm nhà chung cư là tiêu sản cũng dần được thay đổi.
