Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Thị trường địa ốc chuyển hướng sang nhà giá trung bình

KTĐT - Năm nay sẽ là năm bản lề, năm chuyển tiếp của thị trường, từ phân khúc căn hộ cao cấp sang phân khúc căn hộ có giá rẻ hơn.

KTĐT - Năm nay sẽ là năm bản lề, năm chuyển tiếp của thị trường, từ phân khúc căn hộ cao cấp sang phân khúc căn hộ có giá rẻ hơn.

Nhìn vào những dự án căn hộ chung cư khởi công thời gian vừa qua, nhiều người cho rằng năm nay sẽ là năm bản lề, năm chuyển tiếp của thị trường, từ phân khúc căn hộ cao cấp sang phân khúc căn hộ có giá rẻ hơn, phù hợp với túi tiền của số đông người mua, và kỳ vọng rằng chính phân khúc trung bình sẽ giữ nhiệt cho thị trường trong thời gian tới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nhận định những gì diễn ra trong năm qua giúp các doanh nghiệp đầu tư, phát triển bất động sản phải nhìn lại, tự đánh giá, tự nhận định lại thị trường và phải chọn một định hướng phát triển thích hợp với thị trường để hướng đến các phân khúc thị trường có tính thanh khoản tốt hơn.

Thực tế cho thấy mặc dù thị trường còn trong giai đoạn phục hồi sau khủng hoảng, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn phát triển khá thành công nhờ vào dòng sản phẩm có giá cả hợp lý với những căn hộ có giá trên dưới 1 tỉ đồng, hoặc có giá dưới 15 triệu đồng/mét vuông.

Ngoài những công ty phát triển dự án căn hộ nhắm vào đối tượng có thu nhập trung bình như Nam Long với dòng sản phẩm E-home ở quận 9; Đất Lành với cụm dự án Thái An ở quận 12, một số công ty khác cũng hướng dòng sản phẩm vào phân khúc này như dự án Lê Thành ở quận Tân Bình, dự án Tân Mai ở quận Bình Tân, Blue Sapphire Bình Phú ở quận 6, 584 Lilama SHB ở quận Tân Phú và Anh Tuấn tại huyện Nhà Bè, TPHCM. Ngoài ra, còn khá nhiều dự án khác cũng vừa được khởi công xây dựng, và mặc dù chưa công bố giá bán, cũng cho rằng dự án sẽ nhắm vào đối tượng có thu nhập trung bình.

Trong bối cảnh rất nhiều người có nhu cầu về nhà ở nhưng không đủ khả năng mua căn hộ cao cấp và chưa biết có đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội thì phân khúc nhà giá trung bình đang được các doanh nghiệp quan tâm.

Ông Châu cho rằng mặc dù tỷ suất lợi nhuận không cao khi đầu tư vào phân khúc nhà có giá trung bình, nhưng doanh nghiệp đầu tư, phát triển bất động sản cũng nhận thức được rằng không thể chạy theo siêu lợi nhuận, thay vào đó là mức lợi nhuận hợp lý, có thể sẽ không cao nhưng bền vững. “Sẽ rất sai lầm khi ở thời điểm này nhà đầu tư vẫn còn nghĩ đầu tư bất động sản sẽ là siêu lợi nhuận”, ông Châu nhận định.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cũng cho rằng năm nay sẽ là năm bản lề của giới đầu tư, phát triển địa ốc trước nhu cầu thực tế của thị trường căn hộ có giá vừa phải. Nếu như trước đây thị trường căn hộ cao cấp chiếm 70% thị trường thì xu hướng hiện nay là ngược lại. Phân khúc nhà giá trung bình sẽ chiếm lĩnh thị trường vì tính thanh khoản cao hơn. Hơn nữa, do nhiêu khê từ việc giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư kéo dài nên nhiều nhà đầu tư thường nhắm vào phân khúc căn hộ cao cấp, vốn đem lại lợi nhuận cao hơn thay vì phân khúc nhà giá trung bình. Điều đó cũng góp phần làm khan hiếm căn hộ giá rẻ thời gian vừa qua.

Giới kinh doanh địa ốc nhận định, sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án căn hộ có giá trung bình trên thị trường đang bắt đầu vào cuộc cạnh tranh quyết liệt giữa các doanh nghiệp.

Theo số liệu của công ty nghiên cứu thị trường CB Richard Ellis, thị trường căn hộ ở TPHCM sẽ có 57 dự án chung cư, cung cấp thêm khoảng 28.000 căn hộ trong năm nay. Trong đó, nhà giá rẻ khoảng 5.000 căn, giá trung bình khoảng 10.000 căn.

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Xu hướng tiêu dùng đổi chiều, shophouse khối đế khó tìm khách thuê

Xu hướng tiêu dùng đổi chiều, shophouse khối đế khó tìm khách thuê

06 Jul, 05:05 AM

Kinhtedothi - Dù nằm ở vị trí "vàng" tại các tòa chung cư cao cấp, nhiều căn shophouse vẫn rơi vào tình trạng bỏ trống, treo biển cho thuê ngày đêm. Diễn biến này cho thấy việc đầu tư đang thay đổi rõ nét, khi mặt bằng khối đế không còn là lựa chọn ưu tiên như giai đoạn trước.

Chìa khóa mở cửa an cư cho người trẻ

Chìa khóa mở cửa an cư cho người trẻ

04 Jul, 05:58 PM

Kinhtedothi - Việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) công bố mức lãi suất ưu đãi mua nhà ở xã hội (NƠXH) cho người dưới 35 tuổi là tin rất đáng vui mừng của hàng triệu người. Chính sách này áp dụng từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025, cũng được đánh giá sẽ tạo xung lực mới đối với thị trường bất động sản.

Đồng Nai mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội

Đồng Nai mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội

04 Jul, 12:12 PM

Kinhtedothi - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 08/2025/QĐ-UBND, quy định cụ thể tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn. Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm hiện thực hóa chủ trương phát triển nhà ở xã hội, trong bối cảnh tỉnh vừa sáp nhập với Bình Phước và đối mặt áp lực lớn về đảm bảo an sinh cho lực lượng lao động.

Cơ cấu giá bất động sản: không thể tiếp tục "thả nổi"

Cơ cấu giá bất động sản: không thể tiếp tục "thả nổi"

02 Jul, 10:45 AM

Kinhtedothi – Giá bất động sản (BĐS) tại Việt Nam đang ngày càng “vượt xa” khỏi khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Thị trường chứng kiến nghịch lý: thanh khoản giảm, tồn kho tăng nhưng giá nhà đất vẫn liên tục leo thang, bất chấp những nỗ lực “hạ nhiệt” từ chính sách tiền tệ và điều hành vĩ mô. Vấn đề không chỉ nằm ở cung – cầu, mà sâu xa hơn là cấu trúc giá bị chi phối bởi quá nhiều yếu tố bất hợp lý – từ pháp lý, tài chính, đến chi phí chìm và cả tâm lý đầu cơ.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ