Thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh cuối năm 2022: Lệch pha phân khúc

Tuy nhiên, hiện tượng phát triển của thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh đang có sự lệch pha ở các phân khúc và tỉ lệ cung cầu cũng ngày càng lớn, trong đó đáng chú ý là hầu như không có phân khúc bình dân.

Thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh: phân khúc cao cấp chiếm 80%

Trong bối cảnh kiểm soát tín dụng, thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh đã bị ảnh hưởng khá nhiều. Tỷ lệ bán trong quý 2/2022 giảm do lãi suất tăng và khó tiếp cận dòng vốn, nhưng giá bán vẫn lập đỉnh.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 17 dự án với tổng số 9.456 căn nhà với tổng diện tích sàn là 860.205m2; trong đó, căn hộ chung cư có 8.937 căn; nhà ở thấp tầng có 519 căn. Về phân khúc, cao cấp có 7.577 căn, chiếm 80,13%; trung cấp có 1.879 căn, chiếm 19,87% và bình dân không có căn nào.

DKRA Vietnam cũng chỉ ra, giá nhà căn hộ mới tung ra thị trường sơ cấp tiếp tục tăng 4-7% trong 6 tháng qua, mức tăng mạnh nhất rơi vào loại hình cao cấp, giá bán trên 50 triệu đồng/m2. Riêng ở phân khúc biệt thự, bình quân giá chào bán trong quý vừa qua đã tăng trên 553 triệu đồng/m2 so với đầu năm nay. Bình quân giá chào bán nhà liền thổ tại TP Hồ Chí Minh tăng 25% so với quý đầu năm - mức tăng giá khá mạnh, đẩy các tài sản liền thổ lập mặt bằng giá mới kể từ đợt đấu giá đất tại Thủ Thiêm cuối năm ngoái đến nay.

Có thể thấy, trong giai đoạn tới, mức độ hấp thụ có xu hướng giảm so với thời gian trước. Thứ nhất là do mức giá của thị trường hiện đã tăng rất cao. Thứ hai là nhóm sản phẩm thuộc nhu cầu ở thực như tầm trung và bình dân không có nhiều, trong khi nhà đầu tư hiện nay yếu tố được cân nhắc kỹ về dòng tiền và tài chính. 

Nhận định thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh cuối năm 2022 - 2023

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở của Công ty CBRE Việt Nam cho biết, những tháng cuối năm 2022, nguồn cung nhà ở vẫn hạn chế và còn có tình trạng mất cân đối. Nguyên nhân là do chi phí phát triển dự án ngày càng bị đẩy lên cao, nên hầu hết sản phẩm đưa ra thị trường chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Theo ông Kiệt, việc bán hàng sẽ khó khăn, ít sôi động hơn. Dự đoán năm 2023,  thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh sẽ “nóng” do cầu nhà ở lớn.

Bà Trang Bùi - CEO Cushman & Wakefield dự báo, đến năm 2023 nguồn cung thị trường sẽ còn nhiều khó khăn. Trong đó, căn hộ kỳ vọng sẽ đạt 30.000 - 35.000 căn, nhu cầu tiếp tục ổn định đến từ mục đích mua để ở và đầu tư. Khu vực phía Đông và phía Nam sẽ dẫn đầu thị trường căn hộ. Mặt khác, thị trường nhà liền thổ tại TP Hồ Chí Minh vẫn còn đang trong tình trạng thiếu nguồn cung từ năm 2019 đến nay. Các chuyên gia kỳ vọng nguồn cung nhà liền thổ sẽ được cải thiện trong năm 3 năm tới với 7.859 căn cung ứng ra thị trường.

Nhằm tạo thêm nguồn cung nhà giá rẻ, góp phần điều chỉnh cơ cấu căn hộ phù hợp với nhu cầu thị trường và khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu, UBND TP Hồ Chí Minh vừa qua cũng đã có kiến nghị gửi Bộ Xây dựng nghiên cứu cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp để trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, ban hành thời gian tới.

Thị trường mua bán nhà TP Hồ Chí Minh hiện tình trạng "giá nhà tăng liên tục" khiến khách hàng khó có thể lựa chọn cho mình được sản phẩm giá trị thực. Để cập nhật thông tin và tìm kiếm sản phẩm nhà đất TPHCM uy tín hãy truy cập Batdongsanonline.vn - Kênh đăng tin bất động sản, cập nhật thông tin, dự án trên toàn quốc nhanh và chính xác nhất. Với bộ lọc chi tiết theo khu vực, diện tích, khoảng giá,... khách hàng có thể nhanh chóng tìm được nhà ở phù hợp với nhu cầu của mình.

Mọi thông chi tiết vui lòng liên hệ qua:

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN SAIGON LAND

• Địa chỉ: M2 Đường số 38, Phường 6, Quận 4, TP Hồ Chí Minh
• Email:  info.batdongsanonline@gmail.com
• Website: https://batdongsanonline.vn/