Thị trường nhà ở xã hội tại Huế nhu cầu lớn, nguồn cung nhỏ giọt
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản tại Huế đang phân hóa mạnh mẽ. Bên cạnh sự phát triển của các khu đô thị mới, phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) lại trở thành điểm nóng, phản ánh nhu cầu bức thiết về chỗ ở vừa túi tiền cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Huế đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành khoảng 7.700 căn hộ nhà ở xã hội.
Nhu cầu vượt xa nguồn cung
Vừa qua, tại khu đô thị mới An Vân Dương, phường Thủy Vân, TP Huế đã tổ chức lễ bốc thăm vị trí căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) XH1 thuộc chung cư cao tầng OXH1. Sự kiện thu hút 330 khách hàng tham gia bốc thăm để mua 86 căn hộ, cho thấy sức nóng và nhu cầu rất lớn đối với phân khúc NOXH tại TP Huế.
Thị trường bất động sản Huế thời gian qua có nhiều chuyển động tích cực, song phân khúc NOXH vẫn là “điểm nghẽn” khi nhu cầu thực tế cao hơn nhiều lần so với nguồn cung. Lễ bốc thăm vừa qua là minh chứng rõ nét: hàng trăm hồ sơ hợp lệ được nộp vào, trong khi số căn hộ chỉ chiếm chưa tới 30% nhu cầu.
Nguyên nhân xuất phát từ đặc thù của Huế, nơi tập trung đông đảo cán bộ, viên chức, công nhân, người lao động làm việc trong khu công nghiệp Phú Bài, Phong Điền cũng như hệ thống dịch vụ, du lịch. Thu nhập của phần lớn đối tượng này chưa đủ để tiếp cận nhà thương mại, trong khi mong muốn an cư lạc nghiệp ngày càng bức thiết.
Các căn hộ NOXH tại Huế thường có giá từ 8,5-12 triệu đồng/m², tương đương khoảng 600-900 triệu đồng một căn từ 50-70m². Với mức giá này, cộng với chính sách vay ưu đãi lãi suất thấp, đây là giải pháp phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên, “đầu vào” khan hiếm khiến nhiều người dù đủ điều kiện vẫn không thể sở hữu căn hộ NOXH.
Khó khăn trong vốn, thủ tục và sức hút đầu tư
TP Huế đang thực hiện mục tiêu trong Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” của Chính phủ. Theo kế hoạch, đến năm 2030, toàn TP sẽ hoàn thành khoảng 7.700 căn hộ NOXH.
Trong đó, giai đoạn 2021–2025 dự kiến hoàn thành 3.100 căn, và giai đoạn 2025–2030 hoàn thành 4.600 căn. Con số này, nếu đạt được sẽ góp phần giải quyết phần nào áp lực về nhà ở, tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng hơn giữa phân khúc thương mại và NOXH.
Dù có nhiều nỗ lực, thị trường NOXH tại Huế vẫn đứng trước không ít khó khăn. Trước hết là vấn đề vốn đầu tư: lợi nhuận từ NOXH thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại, khiến doanh nghiệp ít mặn mà. Các ưu đãi về tín dụng, đất đai chưa đủ sức hút để biến NOXH thành lựa chọn kinh doanh bền vững cho nhiều nhà đầu tư.
Thứ hai là thủ tục phức tạp. Người dân muốn mua NOXH phải chứng minh thuộc diện đối tượng được hưởng chính sách, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về thu nhập, hộ khẩu, tình trạng nhà ở... Quy trình này mất thời gian, trong khi nhu cầu bức thiết khiến nhiều người cảm thấy nản.
Ngoài ra, vấn đề chất lượng cũng cần được đặt ra. Một số dự án NOXH ở các địa phương khác từng vướng tình trạng xuống cấp nhanh, thiếu dịch vụ tiện ích, ảnh hưởng đến đời sống cư dân. Với Huế - thành phố di sản, du lịch, nhu cầu về không gian sống chất lượng, cảnh quan hài hòa càng được đặt lên cao. Do đó, NOXH không chỉ dừng ở chỗ “có chỗ ở” mà phải hướng đến tiêu chuẩn “sống tốt”.
Thị trường NOXH tại Huế hiện nay giống như “cơn khát” đang chờ được giải tỏa. Nhu cầu lớn, chính quyền quyết liệt, doanh nghiệp bước đầu vào cuộc - đó là 3 yếu tố thuận lợi để phân khúc này phát triển mạnh trong thời gian tới.
