Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Thủ tục đầu tư dự án nhà ở thương mại vẫn còn “ách tắc”

Kinhtedothi - Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở 2014 vẫn chưa thông nhất, đồng bộ, liên thông với quy định hiện hành, nên thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại vẫn còn “ách tắc”.

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, việc không bổ sung hình thức sử dụng đất không phải đất ở làm dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại vào khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 là chưa đảm bảo tính logic, thống nhất, đồng bộ, liên thông với các quy định pháp luật hiện hành, nên vẫn gây ra khó khăn cho nhiều dự án nhà ở thương mại. Bởi vì, doanh nghiệp không thể tự mình đi thu gom đất nông nghiệp quy mô lớn để thâu tóm đất đai làm dự án nhà ở thương mại nếu chưa được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nhiều dự án nhà ở thương mại vẫn bị vướng do một số quy định của luật.

Trên cơ sở những vướng mắc, khó khăn nêu trên, HoREA đã đề xuất Chính phủ bổ sung trường hợp nhà đầu tư “có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở” phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Đề xuất này không phải là mở rộng diện giao đất cho nhà đầu tư, doanh nghiệp không qua đấu giá, đấu thầu để làm dự án nhà ở thương mại.

Đại diện HoREA lý giải, do những năm qua căn cứ theo khoản 1 Điều 169, khoản 2 Điều 191, khoản 1 Điều 193 Luật Đất đai 2013 cho phép tổ chức kinh tế được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó có quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác hoặc đất khác không phải đất ở, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư.

Bên cạnh đó, đối với lo ngại xảy ra tình trạng thất thoát ngân sách, tài sản công của Nhà nước khi giao đất cho doanh nghiệp mà không qua đấu giá, đấu thầu, thì căn cứ theo Điều 112, 114 Luật Đất đai năm 2013, việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án thuộc trách nhiệm, thẩm quyền của cơ quan Nhà nước.

Lựa chọn áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp để định giá, xác định tiền sử dụng, tiền thuê đất dự án đầu tư BĐS, nhà ở phải được Hội đồng thẩm định giá thẩm định, trình UBND cấp tỉnh ban hành quyết định giá đất. Vì vậy, vấn đề này hoàn toàn nằm trong tay cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp không có thẩm quyền tham gia.

“Ngay cả trường hợp thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, nếu cơ quan Nhà nước không tăng cường quản lý hiệu lực, hiệu quả cũng sẽ dẫn đến làm thất thoát ngân sách, tài sản công là nguồn lực đất đai, nếu để xảy ra tình trạng đấu giá, đấu thầu “quân xanh - quân đỏ”, lợi dụng nhằm trục lợi bất chính, cho thành phần ngoài xã hội can thiệp làm sai lệch kết quả đấu giá, đấu thầu” - Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhìn nhận.

Theo số liệu thống kê, chỉ riêng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có hơn 200 dự án nhà ở thương mại bị ''ách tắc'' bởi quy định chưa phù hợp. Cho nên, nhiều chuyên gia cũng như doanh nghiệp đánh giá, việc tháo gỡ một số nút thắt trong quy định của luật hiện hành sẽ tạo điều kiện tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản. Cùng với đó, hạn chế được những cơn “sốt” giá nhà đất, đưa thị trường vào hoạt động bình ổn hơn.

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Vì sao bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm mới, hấp dẫn nhà đầu tư?

Vì sao bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm mới, hấp dẫn nhà đầu tư?

12 Jul, 06:07 PM

Kinhtedothi - Sau quá trình sáp nhập mở rộng không gian phát triển, khu vực Đông Bắc TP Hồ Chí Minh gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các vùng giáp ranh Bình Dương – đang nổi lên là một “cực tăng trưởng” bất động sản hấp dẫn bậc nhất phía Nam. Không chỉ nhờ vị trí chiến lược, khu vực này còn ghi điểm nhờ hạ tầng đồng bộ, kết nối vùng hiệu quả và định hướng phát triển thành đô thị thông minh tích hợp đa chức năng.

Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

09 Jul, 09:31 AM

Kinhtedothi - Sau khi chính thức sáp nhập Ninh Thuận vào Khánh Hòa, thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa mới nhanh chóng trở thành một trong những điểm sáng thu hút nhà đầu tư tại Nam Trung Bộ nhờ quỹ đất ven biển mở rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, giá đất một số khu vực liên tục lập đỉnh so với thu nhập của người dân.

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

08 Jul, 05:04 AM

Kinhtedothi - Tại hội nghị sơ kết 3 năm thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW mới đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh yêu cầu cấp thiết trong việc rà soát và hoàn thiện chính sách thuế đối với đất đai, đặc biệt với tình trạng đất bỏ hoang, đất chậm hoặc không đưa vào sử dụng hiệu quả.

Bảng giá đất mới: Cần lộ trình bài bản và khoa học

Bảng giá đất mới: Cần lộ trình bài bản và khoa học

08 Jul, 05:02 AM

Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn chuyển mình với những biến động lớn về bảng giá đất tại nhiều địa phương. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ góp phần giúp thị trường trở nên minh bạch và chuyên nghiệp, nhưng cũng đặt ra hàng loạt thách thức, đòi hỏi một lộ trình điều chỉnh hợp lý.

Thị trường BĐS Hà Nội: bứt tốc mạnh mẽ sau sáp nhập?

Thị trường BĐS Hà Nội: bứt tốc mạnh mẽ sau sáp nhập?

04 Jul, 05:34 PM

Kinhtedothi - Hòa cùng làn sóng đổi mới khi Hà Nội chính thức vận hành theo mô hình chính quyền đô thị 2 cấp, các nhà đầu tư không chỉ kỳ vọng vào thủ tục hành chính tinh gọn thuận tiện hơn, mà còn mong đợi cú huých từ hạ tầng để hồi sinh dòng vốn, tạo nên cú bứt tốc mạnh mẽ cho thị trường bất động sản (BĐS) sau sáp nhập.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ