Ngày 5/8, tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 8/2024, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết, đến nay Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành 5 nghị định, 1 quyết định và 2 thông tư thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Như vậy, việc ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành 2 luật đã kịp thời, bảo đảm tiến độ, thực hiện và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Một số điểm mới tác động đến thị trường bất động sản. Về Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/8 đã khắc phục bất cập chồng chéo giữa các quy định pháp luật liên quan đến thủ tục đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng, tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch cho việc thực hiện. Đồng thời, các nghị định hướng dẫn quy định rõ ràng thủ tục triển khai các dự án theo hướng đơn giản hoá thủ tục, rút ngắn thời gian thực hiện các dự án.
Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi, bổ sung một số quy định phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp cá nhân tham gia phát triển các dự án, nhất là bổ sung các quy định về giai đoạn của dự án đầu tư nhà ở như Điều 34 Luật Nhà ở; đồng thời, Nghị định 95/NĐ-CP năm 2024 của Chính phủ đã có quy định rõ ràng các giai đoạn đầu tư dự án xây dựng nhà ở; trình tự triển khai các dự án theo quy trình đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian.
Đối với phát triển nhà ở xã hội, quy định rõ trách nhiệm dành quỹ đất cho các địa phương; cắt giảm quy định điều kiện cư trú đối với đối tượng thuê mua nhà ở xã hội, chỉ còn một điều kiện về thu nhập.
Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Ngoài ra, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Với Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các văn bản quy phạm pháp luật quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành quy định rõ các loại sản phẩm, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh, công khai thông tin bất động sản; về điều kiện áp dụng với tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản…
Trong tháng 8 và tháng 9 tới, Bộ Xây dựng và cơ quan chuyên môn sẽ phối hợp phổ biến pháp luật, các nghị định có hiệu lực từ ngày 1/8 tới 63 tỉnh, thành trong cả nước để đưa luật và các nghị định vào đời sống, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh.
