Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Thực trạng bất động sản càng rao bán càng ế

Tình trạng nhà, đất rao bán giá cắt lỗ khắp nơi tuy nhiên nhà đầu tư vẫn không thể thoát hàng.

 

Nhiều nhà đầu tư rao bán đất nhưng không tìm được khách. Ảnh: Cao Nguyên.

Theo tìm hiểu của phóng viên Lao Động trong các ngày 23-24.6, tại một số khu đô thị, biệt thự, liền kề xuất hiện la liệt biển rao bán nhà gấp, cắt lỗ… Đơn cử, mức giá của các căn liền kề, biệt thự tại Khu đô thị Vân Canh (Hà Nội) hiện rơi vào khoảng 85 – 110 triệu đồng/m2.

Một số môi giới cho biết, nhiều chủ nhà tại đây đã chấp nhận giảm từ 3 – 5 triệu đồng/m2 với hy vọng nhanh chóng chuyển nhượng được các bất động sản ở khu vực này.

Trao đổi với phóng viên chiều 24.6, anh Nguyễn Đức Quang - một nhà đầu tư tại Khu đô thị Vân Canh - chia sẻ, gia đình anh đã rao bán nhà với mức giá cắt lỗ nhẹ nhưng ít người hỏi thăm.

“Bây giờ nản quá rồi, tôi chấp nhận cắt lỗ sâu hơn, chấp nhận mất hoàn toàn tiền làm nội thất gần 300 triệu đồng, chịu mọi chi phí làm thủ tục sang nhượng, nhưng vẫn chưa thấy ai hỏi”, anh Quang nói.

Tương tự, tại Khu biệt thự Vườn Cam (huyện Hoài Đức, Hà Nội), trước tháng 5.2022, nhiều căn biệt thự liền kề có giá trên 80 triệu đồng/m2, nay giảm xuống mức 72 - 75 triệu đồng/m2.

Đối với các nhà đầu tư ngắn hạn cũng rơi vào tình trạng không hề dễ chịu, đơn cử như trường hợp của anh Đinh Hùng (quận Cầu giấy, Hà Nội). Thời điểm năm 2020, anh và nhóm bạn mua một mảnh đất rộng hơn 120m2 để phân thành 3 lô, xây nhà để bán.

Lúc đó, thị trường sôi động, giá đất mua vào cũng ở mức cao, cộng với chi phí vật liệu xây dựng cao, khiến tổng mức đầu tư vượt dự toán nhiều lần.

"Do không chuyên nghiệp trong xây dựng và cân đối được dòng tiền, số tiền vay mượn ngân hàng cũng lớn hơn 50% giá trị căn nhà hoàn công. Anh em cũng tích cực bán để thu vốn, nhưng không có người mua", anh Hùng nói.

Còn tại một số tuyến phố như Thái Hà (quận Đống Đa), nhiều căn nhà mặt phố có giá từ vài chục tỉ đồng đến vài trăm tỉ đồng đang được rao bán. Đơn cử, một căn nhà trên tuyến phố này có diện tích 490m2, đã xây dựng 7 tầng đang được bán với giá 385 tỉ đồng, tương đương 758 triệu đồng/m2.

Trong khi tại phố Điện Biên Phủ (quận Ba Đình), một căn nhà mặt phố có diện tích 462m2 đang được rao bán với giá 342 tỉ đồng, tương đương 740 triệu đồng/m2. Chủ cho biết, căn nhà rất phù hợp kinh doanh khách sạn, cho thuê làm showroom.

Tình trạng nhiều lô đất bỏ hoang do không bán được. Ảnh: Cao Nguyên.

Chia sẻ với PV, bà Lê Huyền Giang - Giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại trung tâm Hà Nội - cho biết, các căn nhà có giá trị hàng trăm tỉ đồng được mang ra rao bán không phải lần đầu xuất hiện trên thị trường, song thời gian gần đây diễn ra nhiều hơn.

“Nguyên nhân dẫn tới việc này một phần từ vấn đề lãi suất neo cao, áp lực nợ từ ngân hàng lớn nên một số chủ nhà quyết định bán đi. Đồng thời, hiện nay việc cho thuê rất khó khăn, giá thuê cũng đi xuống. Tuy nhiên, càng rao càng ế, có rất nhiều căn nhà được treo biển bán cả nửa năm nay nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới”, bà Giang tiết lộ.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, hiện nay thị trường gặp nhiều khó khăn, thanh khoản thấp. Theo đó, các sản phẩm bất động sản có giá hàng trăm tỉ đồng rất khó tìm khách mua.

Theo nhận định của ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội, việc giảm thanh khoản đã xuất hiện từ cuối quý I/2023 nhưng đến bây giờ vẫn chưa thực sự rõ rệt. Bất động sản tại nhiều khu vực sẽ có khả năng giảm giá, đó là các khu vực từng sốt đất, thu hút nhiều nhà đầu tư nhưng đến nay việc đầu tư hạ tầng và khai thác kinh doanh không đạt kỳ vọng. Bên cạnh đó, đất nền nhiều khu vực ven TP. Hà Nội cũng sẽ giảm giá.

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Khu kinh tế Vân Phong lập tổ chuyên trách hỗ trợ các nhà đầu tư chiến lược

Khu kinh tế Vân Phong lập tổ chuyên trách hỗ trợ các nhà đầu tư chiến lược

14 Jul, 08:27 AM

Kinhtedothi - Với mục tiêu thu hút vốn lớn, tháo gỡ điểm nghẽn thủ tục và đồng hành cùng doanh nghiệp, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) vừa thành lập Tổ công tác chuyên trách hỗ trợ các dự án trọng điểm. Mô hình “một cửa tại chỗ, chuyên trách, đồng hành” được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho Khu kinh tế động lực này bứt phá, hiện thực hóa tham vọng trở thành trung tâm công nghiệp, năng lượng và bất động sản du lịch quy mô khu vực.

Vì sao bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm mới, hấp dẫn nhà đầu tư?

Vì sao bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm mới, hấp dẫn nhà đầu tư?

12 Jul, 06:07 PM

Kinhtedothi - Sau quá trình sáp nhập mở rộng không gian phát triển, khu vực Đông Bắc TP Hồ Chí Minh gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các vùng giáp ranh Bình Dương – đang nổi lên là một “cực tăng trưởng” bất động sản hấp dẫn bậc nhất phía Nam. Không chỉ nhờ vị trí chiến lược, khu vực này còn ghi điểm nhờ hạ tầng đồng bộ, kết nối vùng hiệu quả và định hướng phát triển thành đô thị thông minh tích hợp đa chức năng.

Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

09 Jul, 09:31 AM

Kinhtedothi - Sau khi chính thức sáp nhập Ninh Thuận vào Khánh Hòa, thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa mới nhanh chóng trở thành một trong những điểm sáng thu hút nhà đầu tư tại Nam Trung Bộ nhờ quỹ đất ven biển mở rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, giá đất một số khu vực liên tục lập đỉnh so với thu nhập của người dân.

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

08 Jul, 05:04 AM

Kinhtedothi - Tại hội nghị sơ kết 3 năm thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW mới đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh yêu cầu cấp thiết trong việc rà soát và hoàn thiện chính sách thuế đối với đất đai, đặc biệt với tình trạng đất bỏ hoang, đất chậm hoặc không đưa vào sử dụng hiệu quả.

Bảng giá đất mới: Cần lộ trình bài bản và khoa học

Bảng giá đất mới: Cần lộ trình bài bản và khoa học

08 Jul, 05:02 AM

Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn chuyển mình với những biến động lớn về bảng giá đất tại nhiều địa phương. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ góp phần giúp thị trường trở nên minh bạch và chuyên nghiệp, nhưng cũng đặt ra hàng loạt thách thức, đòi hỏi một lộ trình điều chỉnh hợp lý.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ