Thụy Sĩ đối mặt với nguy cơ bong bóng bất động sản

Tính đến hết tháng 9/2012, giá trị bất động sản Thụy Sĩ đã tăng 6,3%, so với mức giảm 1,8% ở Khu vực đồng tiền chung châu Âu (Eurozone).

Chỉ số bong bóng bất động sản Thụy Sĩ của UBS dựa trên thang điểm cứ trên 1 điểm bị coi là rủi ro và trên 2 điểm thể hiện bong bóng.

Thụy Sĩ đối mặt với nguy cơ bong bóng bất động sản - Ảnh 1

Thị trường nhà đất của Thụy Sĩ 2012 đang nhích gần hơn tới rủi ro bong bóng. (Nguồn: Bloomberg)

Đầu tuần này, UBS thông báo thị trường nhà đất của Thụy Sĩ năm 2012 lần đầu tiên kể từ năm 1991 ở trên ngưỡng 1 điểm với chỉ số bong bóng bất động sản tăng 1,02 điểm trong quý III/2012, so với con số 0,8 điểm quý trước đó, và tiếp tục tăng lên 1,11 điểm trong quý cuối năm ngoái. Nếu xu hướng này tiếp tục, Thụy Sĩ sẽ chạm đến ngưỡng bong bóng thị trường bất động sản với chỉ số trên 2 điểm vào cuối năm 2014.

Hồi tháng 7/2012, Chính phủ Thụy Sĩ đã áp dụng các quy định để hạn chế những rủi ro cho vay thế chấp nhằm phòng ngừa nguy cơ bong bóng bất động sản tiềm tàng. Những quy định mới này cho phép Ngân hàng Quốc gia Thụy Sĩ (ngân hàng trung ương nhà nước) nâng yêu cầu vốn bắt buộc đối với tất cả các ngân hàng để giữ cho thị trường tín dụng trong vòng kiểm soát.

Tuy nhiên, việc ấn định mức trần quy đổi 1,2 franc Thụy Sĩ lấy 1 euro cộng với động thái cắt giảm lãi suất của Ngân hàng trung ương châu Âu làm Thụy Sĩ không thể thực hiện thắt chặt tiền tệ nhằm phòng ngừa bong bóng bất động sản. Các nhà đầu tư nước ngoài kéo đến thị trường Thụy Sĩ vì sự ổn định của tiền tệ, trong khi người dân trong nước cũng muốn đầu tư mua nhà khi đồng euro yếu đi.

Theo công ty nhà đất Wuest&Partner AG, giá thuê nhà trung bình ở thành phố Zurich vào thời điểm cuối năm 2012 đã tăng 2% so với năm trước đó, với mức khoảng 310 franc (340 USD)/m2.