Đại hội thành phố Hà Nội
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Tiềm ẩn nhiều rủi ro, nếu nhà đầu tư không định giá được bất động sản

Kinhtedothi - PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến - chuyên gia Cao cấp Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: Để tham gia thị trường bất động sản, nhà đầu tư cần nắm được những kiến thức pháp lý cơ bản về tài sản định giá, thẩm định giá và nội dung của pháp luật thuế.

Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. Còn định giá, tại Khoản 9 Điều 4 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định: “Định giá bất động sản là hoạt động tư vấn, xác định giá của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm xác định”.

Định giá đất phải thực hiện theo những quy định về định giá bất động sản. (ảnh minh họa

Định giá, thẩm định giá quyền tài sản là hoạt động phức tạp, cần dựa trên những cơ sở pháp lý và cơ sở khoa học nhất định. Khi định giá, thẩm định giá quyền sử dụng đất cần dựa trên các quy định của Luật Đất đai và các quy định khác liên quan. 

Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư hấp dẫn và có khả năng sinh lời cao được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, loại hình đầu tư này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, nhất là khi nhà đầu tư không nắm rõ được pháp luật áp dụng trong hoạt động định giá bất động sản. 

Trong nền kinh tế thị trường, giá cả được hình thành và vận động dưới sự chi phối của các quy luật khách quan của kinh tế thị trường, nhưng cũng chính sự vận động tự phát của giá cả thị trường có thể gây tác động tiêu cực tới quá trình mua và bán.

Để hạn chế tác động tự phát của quy luật thị trường, góp phần khuyến khích đầu tư, phát triển, bảo vệ lợi ích hợp pháp của người tham gia đầu tư và lợi ích của Nhà nước, Nhà nước đã và đang quản lý các hoạt động định giá, thẩm định giá tài sản bằng pháp luật.

Đất đai là một loại bất động sản, do vậy định giá đất cũng phải thực hiện theo những quy định về định giá bất động sản nói chung. Song đất đai là một tài sản đặc biệt khác với các bất động sản khác, đòi hỏi khi định giá, thẩm định giá đất phải tuân theo những quy định đặc thù.

Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản là những tư tưởng chỉ đạo mà trong quá trình hoạt động định giá bất động sản các chủ thể phải tuân theo. Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản bao gồm: Định giá bất động sản phải dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng của bất động sản và giá thị trường tại thời điểm định giá; Định giá bất động sản phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ pháp luật.

Trong kinh tế thị trường, hoạt động định giá và thẩm định giá tài sản là những hoạt động khách quan, quan trọng. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên tham gia quan hệ tài sản của tổ chức, cá nhân kinh doanh, của người tiêu dùng, bảo đảm trật tự xã hội và lợi ích công cộng, các quan hệ xã hội phát sinh trong hoạt động định giá, thẩm định giá luôn được pháp luật điều chỉnh. Chính vì thế, các nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật kiến thức về pháp luật áp dụng trong hoạt động định giá bất động sản.

Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, các nhà đầu tư cần nắm chắc những vấn đề lý luận pháp lý cũng như các quy định hiện hành về tài sản, các quyền tài sản; những nội dung cơ bản về pháp luật giá, thẩm định giá; pháp luật về doanh nghiệp nói chung, cũng như doanh nghiệp thẩm định giá nói riêng.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu những kiến thức pháp lý cơ bản về tài sản định giá, thẩm định giá; trình tự, thủ tục của hoạt động thẩm định giá, định giá và một số nội dung của pháp luật thuế. Đây là một nội dung có phạm vi tương đối rộng, phức tạp, cần có sự hướng dẫn của các chuyên gia sâu trong ngành. 

Được biết, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến hiện không chỉ là chuyên viên Cao cấp Hiệp hội Bất động sản Việt Nam  mà ông còn là Phó Chủ tịch Hội đồng trường kiêm Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, trường Đại học Luật Hà Nội.  Sắp tới, vào 2 ngày 27 - 28/7/2023 tại Cung Triển lãm Kiến trúc Quy hoạch Xây dựng Quốc gia, số 1 Đỗ Đức Dục, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến sẽ trực tiếp tham gia giảng dạy tại Chương trình đào tạo: “Định giá bất động sản cho các hoạt động đầu tư” do Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức.

Đây là chương trình đào tạo giúp các nhà đầu tư trang bị những kiến thức cơ bản nhất về pháp luật áp dụng trong hoạt động định giá, thẩm định giá bất động sản. Qua đó, nhà đầu tư tự tin “xuống tiền” không lo bị “hớ” khi đầu tư.

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng quý III/2025

Thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng quý III/2025

22 Oct, 01:55 PM

Kinhtedothi - Ngày 22/10/2025, DKRA Consulting – thương hiệu dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển của DKRA Group công bố “Báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng quý III/2025”, phản ánh những chuyển động đáng chú ý trong 3 tháng qua và dự báo triển vọng quý tiếp theo.

Ecopark Hải Dương mang đến dấu ấn đô thị biểu tượng mới cho vùng đất Tây Nguyên  

Ecopark Hải Dương mang đến dấu ấn đô thị biểu tượng mới cho vùng đất Tây Nguyên  

22 Oct, 09:00 AM

Kinhtedothi - Khi trung tâm hành chính mới của tỉnh Đắk Lắk (sau sáp nhập Phú Yên – Buôn Ma Thuột) chính thức định hình, Tây Nguyên bước vào thời kỳ phát triển đô thị hóa bứt phá. Và tại “trái tim” vùng đất giàu tiềm năng ấy, Ecopark Hải Dương đã đặt dấu ấn tiên phong bằng Ecopalace Đắk Lắk – khu đô thị biểu tượng mới, hiện đại và phồn vinh bậc nhất Tây Nguyên.

THE GOLDEN SIGNATURE – Bứt phá cùng Liên minh Tân Long & IHoldings

THE GOLDEN SIGNATURE – Bứt phá cùng Liên minh Tân Long & IHoldings

21 Oct, 04:14 PM

Kinhtedothi - Vừa qua, Văn phòng Bán hàng Vinhomes Golden City (Hải Phòng) đã trở thành “trái tim vàng” của thành phố Cảng, nơi hàng trăm nhà đầu tư danh giá tụ họp trực tiếp và hàng chục nghìn lượt theo dõi livestream bùng nổ theo dõi Sự kiện Giới thiệu Bộ sưu tập The Golden Signature. Không chỉ hé lộ thông tin đắt giá nhất về dự án bất động sản đỉnh cao, sự kiện còn đánh dấu một cột mốc lịch sử, khép lại hành trình giới thiệu hoành tráng và ở ra kỷ nguyên thịnh vượng mới cho cộng đồng tinh hoa Hải Phòng.

Huế: bất động sản tăng nhiệt, hàng tồn kho vẫn cao

Huế: bất động sản tăng nhiệt, hàng tồn kho vẫn cao

21 Oct, 10:51 AM

Kinhtedothi- Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) cả nước đang dần hồi phục sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, TP Huế cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực trong quý III/2025. Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP Huế, tổng giá trị giao dịch BĐS trên địa bàn đạt gần 238,5 tỷ đồng, cho thấy xu hướng tăng trưởng trở lại, dù vẫn tồn tại nhiều thách thức cần được tháo gỡ.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ