Tìm giải pháp khơi thông dòng chảy bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
Thị trường BĐS dần khởi sắc
Chiều 18/5, tại nhà hát Đó, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, Báo Xây dựng và Hiệp Hội BĐS Việt Nam tổ chức Diễn đàn “Khơi thông dòng chảy BĐS du lịch nghỉ dưỡng”.
Tham dự có Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân; Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh; cùng khoảng 500 đại biểu là các chuyên gia, đại diện và lãnh đạo Trung ương và địa phương, các Hiệp hội, doanh nghiệp... liên quan đến BĐS.
Ông Nguyễn Tấn Tuân cho biết, thị trường BĐS Khánh Hoà đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tuy chưa đạt như kỳ vọng nhưng đã có tín hiệu khởi sắc về sự tăng trưởng nhất định.
Cụ thể, trong năm 2023, phát sinh 19.951 giao dịch, với tổng giá trị khoảng 12.396 tỷ đồng; có 11 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong quý I/2024, phát sinh 5.941 giao dịch, với tổng giá trị hơn 7.630 tỷ đồng.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, lũy kế từ đầu năm đến hết tháng 3/2024, nhóm ngành BĐS đứng thứ hai với hơn 1.58 tỷ USD, chiếm 25.6% tổng vốn đăng ký FDI.
Theo Thứ trưởng, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, có trọng tâm, trọng điểm, hiệu quả việc tháo gỡ vướng mắc trong khâu tổ chức thực hiện các dự án BĐS tại nhiều địa phương, góp phần tăng nguồn cung cho thị trường...
Bên cạnh đó, các Bộ, ngành cũng chủ động, tích cực tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, trong đó có lĩnh vực BĐS.
Cần thích ứng nhanh để BĐS nghỉ dưỡng bứt phá
Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn KN Holdings kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH KN Cam Ranh cho biết, giai đoạn 2024, thị trường du lịch, nghỉ dưỡng Khánh Hòa được dự báo sẽ nhanh chóng hồi phục và giữ được sự tăng trưởng bền vững thông qua nhiều dấu hiệu tích cực.
Việc các hãng hàng không lớn đẩy mạnh các đường bay thẳng từ Hàn Quốc, Nga, Trung Quốc... đến Khánh Hòa cũng là tín hiệu tích cực cho BĐS nghỉ dưỡng Khánh Hòa.
Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Khánh Hòa với 2 thành phố du lịch, nghỉ dưỡng là Nha Trang, Cam Ranh đang dần trở thành đầu tàu du lịch khi tốc độ tăng trưởng hiện đã vượt Phú Quốc, Đà Nẵng, và điều này đang mở ra tiềm năng phát triển trong chu kỳ mới cho BĐS tại nơi này.
“Do vậy, để gia tăng mức độ cạnh tranh trên bản đồ quốc tế và giữ chân khách nội địa giàu tiềm năng. Khánh Hòa phải phát triển đa dạng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của nhiều tệp khách khác nhau, từ trải nghiệm du lịch tới đầu tư sinh lời” - ông Nguyễn Chí Thanh chia sẻ.
Đánh giá về khả năng phục hồi kinh tế, TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Quốc gia cho biết, thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển, các doanh nghiệp cần kiến nghị đúng, trúng, cơ cấu lại hoạt động; kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá, nợ đáo hạn…
Đồng thời, chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ; đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm;
Đối với tỉnh Khánh Hòa cần xem xét cấp sổ hồng cho các dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đáp ứng đủ điều kiện; thực hiện tốt chính sách về giãn hoãn, giảm thuế phí và cơ cấu lại nợ, tín dụng BĐS phù hợp…
Còn theo TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, thời gian qua lượng giao dịch kém do nguồn cung yếu, hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm giá trị cao, phải cạnh tranh trực tiếp với các sản phẩm đã cắt lỗ từ trước của các CĐT. Trong khi niềm tin nhà đầu tư chưa được phục hồi do hành lang pháp lý chưa rõ ràng, chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, thanh khoản kém...
Để phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng vào việc quy hoạch và phát triển dự án, nhằm bảo vệ và tôn trọng cảnh quan tự nhiên, đồng thời cung cấp một môi trường thuận lợi cho du lịch và nghỉ dưỡng.
