Hàng trăm hộ dân bị yêu cầu rời khỏi căn hộ mình đã mua
Mấy ngày qua, hơn 200 hộ dân sống tại khu chung cư cao tầng Phú Thạnh, số 53 Nguyễn Sơn (phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh) như ngồi trên đống lửa, cuộc sống bị đảo lộn.
Ông Nguyễn Hoàng Nhân (chủ căn hộ C403) cho biết, vào năm 2012, ông ký hợp đồng mua bán căn hộ C403, diện tích 90,5 m2 với Công ty CP Xây dựng công trình 585 (Công ty 585) do Tổng Giám đốc Thân Đình Cường làm đại diện và đã trả 1.221.000.000 đồng (95% tổng số tiền). Phía Công ty 585 hứa trong vòng 24 tháng sẽ trao chủ quyền (sổ hồng) cho người mua căn hộ, khi đó người mua trả nốt số tiền 5% còn lại.
“Đến nay đã 12 năm, Công ty 585 không có bất cứ động thái nào làm các thủ tục trình Nhà nước để cấp sổ hồng cho tôi cũng như hàng trăm chủ hộ khác. Bỗng nhiên vài ngày trước, Ban Quản trị chung cư gửi cho gia đình tôi và hàng trăm gia đình khác tờ Thông báo số 285/2024/TB-CNTPHCM của Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Á - chi nhánh TP Hồ Chí Minh (VAB) với nội dung đòi xiết căn nhà là tài sản của gia đình chúng tôi đã mua, đã ở hàng chục năm qua”, ông Nhân chia sẻ.
Theo đó, Thông báo số 285 của VAB ký ngày 6/6, gửi cho Công ty 585 và Ban Quản trị chung cư Phú Thạnh, với nội dung yêu cầu 214 chủ sở hữu căn hộ trong chung cư phải bàn giao căn hộ cho ngân hàng. Lý do được VAB nêu trong thông báo xiết nhà người dân đã mua là căn cứ vào Hợp đồng tín dụng (HĐTD) số 55/DN/VAB-SGD/HĐTDH ngày 2/8/2010 ký giữa VAB với Công ty 585; các Hợp đồng thế chấp (HĐTC) số 104/DN/VAB-SGD/TCTSTTL ngày 8/4/2010 và HĐTC số 03/DN/VAB-SGD/TCTSTTL ngày 24/1/2011 do VAB ký với Công ty 585.
Thông báo của VAB nêu: “Theo HĐTD số 55, HĐTC số 104 và số 03, Công ty 585 đã sử dụng tài sản thế chấp là 214 căn hộ thuộc dự án khu chung cư cao tầng Phú Thạnh để đảm bảo cho toàn bộ nghĩa vụ nợ của Công ty 585 tại VAB. Hiện nay khoản nợ vay của Công ty 585 đã bị nợ quá hạn; đã vi phạm các điều khoản của HĐTD và HĐTC đã ký kết. Ngân hàng sẽ khởi kiện Công ty 585 tại tòa án các cấp có thẩm quyền để yêu cầu xử lý phát mại tài sản thế chấp là 214 căn hộ theo danh mục đính kèm. Kể từ ngày nhận được Thông báo này, VAB đề nghị Công ty 585 hoặc Ban Quản trị chung cư Phú Thạnh thông báo đến các ông/bà đang sử dụng tài sản thế chấp (214 căn hộ) có nghĩa vụ phối hợp và bàn giao tài sản cho ngân hàng để xử lý, thu hồi nợ vay Công ty 585 theo thỏa thuận đã ký trong HĐTD, HĐTC...”.
Chủ đầu tư đã thế chấp các căn hộ cho ngân hàng để vay tiền
Bỗng dưng nhận được thông báo của VAB muốn xiết căn hộ mà hàng trăm người dân đã mua, đã trả 95% số tiền và ở hơn 10 năm qua, ông Nguyễn Hoàng Nhân bức xúc nói: “Việc ngân hàng ký HĐTD hay HĐTC với Công ty 585, thì ngân hàng phải đòi Công ty 585 hoặc ông Thân Đình Cường. Bởi các gia đình đang sống trong 214 căn hộ chung cư hoàn toàn không ký kết gì với VAB. Việc VAB ban hành Thông báo số 285 để yêu cầu người dân phải bàn giao căn hộ cho VAB là điều phi lý”.
Ông Nguyễn Huỳnh Anh Kiệt, chủ căn hộ C1711, cho biết: “Năm 2013, gia đình tôi mua căn hộ C1711, diện tích 110 m2 với giá 1.650.000.000 đồng, và gia đình tôi đã thanh toán 95% trị giá căn hộ. Sau khi thanh toán, gia đình tôi được Công ty 585 hứa trong 2 năm sẽ làm các thủ tục để được Nhà nước cấp sổ hồng. Nhưng đến nay chúng tôi không nhận được bất cứ giấy tờ nào. Vấn đề đặt ra ở đây là tại sao Công ty 585 đã bán cho nhiều hộ dân, nhận 95% số tiền, nhưng lại đem căn hộ đã bán để thế chấp ngân hàng, hành vi này là vi phạm pháp luật ”.
Tương tự, ông Lê Tuấn Mỹ (chủ căn hộ B1408) cho biết, ông mua căn hộ trên vào ngày 29/3/2012, diện tích 90 m2, đã nộp 1.197.000.000 đồng (95% số tiền), chủ đầu tư hứa sau 2 năm sẽ trao sổ hồng rồi mới nhận 5% số tiền còn lại theo hợp đồng.
“Khi mua căn hộ, vợ chồng chúng tôi đâu biết nhà đã bị chủ đầu tư đem thế chấp. Vợ chồng tôi đã già yếu, tài sản duy nhất là căn hộ đang ở. Nay nhận được thông báo của ngân hàng đòi xiết nhà thì gia đình chúng tôi sẽ ở đâu”, ông Mỹ nghẹn ngào nói.
Còn anh Nguyễn Duy Khang (chủ căn hộ C1501) nói: “Tôi mua căn hộ này với diện tích 100 m2, đã thanh toán 1.450.000.000 đồng, số tiền 5% còn lại chỉ chờ có sổ hồng thì trả hết. Sau khi nhận thông báo của ngân hàng đòi xiết nhà trong khi chúng tôi không thế chấp, không riêng gì gia đình tôi mà hàng trăm hộ dân khác đã vô cùng bức xúc, cuộc sống của gần nghìn người bị đảo lộn”.
Tương tự, chị Trần Thị Hồng Loan mua căn hộ B1609, diện tích 45 m2, đã trả 947 triệu đồng (95%). Từ hơn 10 năm qua, chị Loan nhiều lần gọi điện cho chủ đầu tư để đòi sổ hồng nhưng chỉ nhận được lời hứa hẹn. “Bản thân tôi từ quê lên, tích cóp được ít tiền mua căn hộ để gia đình ở, nay bỗng nhiên bị đòi xiết nhà trong khi không liên quan gì đến ngân hàng”, chị Loan nói trong uất nghẹn.
Người dân cần làm đơn tố giác tội phạm gửi công an
Về vấn đề nêu trên, luật sư Phương Văn Thêm - Trưởng Văn phòng Luật sư Phương Gia, khẳng định: “Xét mọi góc độ (dân sự, hành chính, hình sự…) thì Công ty 585 do Tổng Giám đốc Thân Đình Cường làm đại diện đã vi phạm pháp luật. Tài sản đã được chuyển nhượng cho người dân với cam kết trong thời gian 24 tháng sẽ giao sổ hồng. Thế nhưng đã hơn 10 năm không giao được giấy tờ sở hữu hợp pháp cho người mua nhà chung cư. Về trách nhiệm dân sự thì phải bồi thường, còn về trách nhiệm hình sự thì đây là hành vi có dấu hiệu lừa đảo hoặc lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản quy định tại Điều 139 và 140 Bộ luật Hình sự (BLHS) năm 1999 (nếu hành vi thế chấp cho ngân hàng trước ngày 1/1/2018); và Điều 174 và 175 BLHS năm 2015 (tùy theo nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng tài sản). Trong vụ việc này, cho thấy tài sản đã được chuyển nhượng hợp pháp nhưng mang đi thế chấp gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng mang tính có tổ chức cao.
Cũng theo luật sư Phương Văn Thêm, người dân cần khẩn trương gửi đơn tố giác tội phạm đến Cơ quan cảnh sát điều tra thuộc Bộ Công an hoặc Công an TP Hồ Chí Minh để được giải quyết theo pháp luật hình sự.
