TP Hồ Chí Minh: dự kiến khởi công xây dựng 5.500 căn nhà an sinh xã hội

Chiều 8/1, tại buổi họp báo về các vấn đề kinh tế - xã hội do Phó trưởng Ban Tuyên giáo Thành ủy TP Hồ Chí Minh Tăng Hữu Phong cùng Phó Giám đốc Sở Văn hóa và Thể thao Nguyễn Ngọc Hồi đồng chủ trì, đại diện Sở Xây dựng đã cung cấp 1 số thông tin về thị trường bất động sản (BĐS) của TP trong thời gian qua và những kỳ vọng trong năm 2026.

Phó Trưởng Phòng Phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh Lê Đức Anh cho biết, giai đoạn từ năm 2020 đến giữa năm 2024, hoạt động kinh doanh BĐS có lúc tăng trưởng âm hơn 15%. Bằng nhiều nỗ lực từ chính quyền TP và doanh nghiệp, tỉ lệ tăng trưởng hoạt động kinh doanh BĐS đã được kéo giảm, năm sau tăng trưởng âm ít hơn năm trước và dần phục hồi, cân bằng và mức tăng trưởng đã đạt dương từ cuối năm 2024. Năm 2025, tăng trưởng dương, đạt +3,06%.

Từ ngày 1/8/2024, khi các Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS... có hiệu lực thi hành, một số điểm mới, thông thoáng giúp hành lang pháp lý được hoàn thiện hơn, gỡ vướng nhiều hơn cho doanh nghiệp và dự án BĐS trên địa bàn TP, tạo động lực cho nhiều dự án tái khởi động trong suốt năm 2025 đến nay.

Năm 2025 và đầu năm 2026, TP đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp mang tính đột phá để tháo gỡ “nút thắt” về đất đai, nhằm khơi thông nguồn lực, hồi sinh dự án BĐS đang bị đình trệ. Cụ thể, ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026; vận dụng tối đa “cơ chế đặc thù” từ Nghị quyết số 260/2025/QH15 ngày 11/12/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 98/2023/QH15 ngày 24/6/2023 của Quốc hội về “Thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Hồ Chí Minh” để xử lý, tháo gỡ vướng mắc tại các dự án BT và thí điểm chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà ở thương mại. Đến nay, TP đã chấp thuận thực hiện thí điểm nhà ở thương mại đối với 96 dự án, đang xem xét chấp thuận thêm 25 dự án.

TP cũng đã chuẩn bị quỹ đất và các thủ tục ưu đãi để kêu gọi đầu tư phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu trong năm 2026 phát triển được 28.500 căn. TP dự kiến khởi công 3 dự án với quy mô 5.568 căn trước ngày 19/1, gồm: nhà ở ASXH khu 3 Định Hòa (giai đoạn 1 là 1.178 căn); nhà ở ASXH khu 4 Định Hòa (3.190 căn) và khu NƠXH Mỹ Xuân B1 (1.200 căn).

TP cũng đã thành lập các tổ công tác, kiện toàn ban chỉ đạo để phối hợp thực hiện rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án, khu đất trên địa bàn; kiện toàn ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường BĐS TP. Đồng thời, UBND TP đã phân nhóm dự án vướng mắc và giao cho các sở, ban, ngành để tháo gỡ theo chức năng, nhiệm vụ. Kết quả đã giải quyết 80 dự án có vướng mắc, tồn đọng trên địa bàn; trong đó có 5 dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.

Hiện nay, TP giao Sở Xây dựng tạo lập và bàn giao tài khoản trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường BĐS của Bộ Xây dựng cho các sở, ban, ngành, 168 phường, xã, đặc khu; chủ đầu tư dự án; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS trên địa bàn để thực hiện thu thập thông tin, xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS của TP. Đến nay, Sở Xây dựng đã tạo lập và bàn giao hơn 400 tài khoản cho các đơn vị và doanh nghiệp trên địa bàn.

Về cơ bản các vướng mắc, điểm nghẽn đã được tháo gỡ tại các văn bản pháp luật nêu trên; cùng với đó, vào ngày cuối cùng của năm 2025, UBND TP đã ra mắt Trung tâm Phục vụ hành chính công TP với sứ mệnh của trung tâm là thực hiện nền hành chính công không giấy, không địa giới hành chính, vì người dân phục vụ. TP đã cắt giảm 30% thủ tục hành chính (TTHC), trước thời hạn đặt ra. Hiện, 100% TTHC của TP không phụ thuộc địa giới hành chính; 100% TTHC được thực hiện trên môi trường điện tử. Theo đó, kỳ vọng năm 2026, TP Hồ Chí Minh sẽ tạo chuyển biến rõ nét từ những dự án BĐS, góp phần hướng tới mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong năm 2026.