TP Hồ Chí Minh: nhiều lợi ích từ việc áp dụng bảng giá đất mới
Ông Bùi Xuân Cường cho biết, theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, có quy định bảng giá đất (BGĐ) do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh ban hành BGĐ theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Trước đó, TP xây dựng BGĐ theo quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020, trong đó giá đất khu đô thị đặc biệt tối đa chỉ là 162 triệu đồng/m2, theo Luật Đất đai năm 2013, nên BGĐ này trong nhiều năm trở lại đây không còn phù hợp, không phản ánh đúng thực tế giá đất tại địa phương, nên UBND TP thấy cần thiết xem xét, quyết định điều chỉnh BGĐ theo Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với thực tế giá đất tại TP Hồ Chí Minh. Vì vậy, ngày 21/10 UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định số 79/2024/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 quy định về bảng giá đất trên địa bàn.
Theo Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Toàn Thắng, nội dung chủ yếu của quyết định 79 gồm 5 điều và 6 phụ lục. Đối với 6 phụ lục, thì phụ lục 7 xác định vị trí cho các trường hợp; phụ lục 8 về BGĐ ở; phụ lục 9 là BGĐ thương mại–dịch vụ; phụ lục 10 là BGĐ sản xuất-kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại–dịch vụ); phụ lục 11 là BGĐ thương mại–dịch vụ trong Khu Công nghệ cao (KCNC); phụ lục 12 là BGĐ sản xuất–kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại – dịch vụ trong KCNC).
Cũng theo ông Nguyễn Toàn Thắng, sau thời gian lấy ý kiến của các đối tượng bị ảnh hưởng bởi giá đất điều chỉnh, Sở TN&MT đã có tờ trình trình Hội đồng Thẩm định BGĐ bổ sung các nội dung tác động về mặt kinh tế-xã hội để đảm bảo công tác điều chỉnh BGĐ có lộ trình phù hợp với lộ trình phát triển kinh tế-xã hội của TP. Trong BGĐ điều chỉnh được ban hành theo quyết định số 79, có nhiều điểm đáng lưu ý, gồm 6 loại BGĐ.
Cụ thể, BGĐ nông nghiệp có mức thu được giữ nguyên như trước đây. Đối với đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp công nghệ cao có mức thu bằng với mức thu trước đây là 1.140 đồng/m2/năm. Đối với BGĐ ở theo phụ lục 8, trong đó mức giá đất ở được đề xuất phù hợp với tình hình hiện nay và có xem xét đến các đối tượng bị ảnh hưởng bởi công tác điều chỉnh BGĐ trên địa bàn, đặc biệt là các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Còn 4 BGĐ thương mại-dịch vụ; sản xuất-kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại-dịch vụ; thương mại-dịch vụ trong KCNC; sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại-dịch vụ trong KCNC được giữ nguyên mức thu như trước đây. Về đường link BGĐ, toàn văn quyết định số 79 của UBND TP sẽ được đăng tải trên trang Công báo của TP Hồ Chí Minh trong thời gian quy định của pháp luật.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cũng khẳng định lợi ích của BGĐ điều chỉnh theo quy định của Luật Đất đai 2024, sẽ là căn cứ để áp dụng cho 12 trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 111 và khoản 1 Điều 159.
Đó là, BGĐ sau điều chỉnh tập trung chủ yếu ở các nội dung: các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất (SDĐ) và nghĩa vụ tài chính về đất đai của người SDĐ, bao gồm các tổ chức và cá nhân, đặc biệt là hộ gia đình, cá nhân được công khai minh bạch và công bằng. Các khoản xử phạt hành vi vi phạm về đất đai thay đổi theo hướng tăng, góp phần răn đe và làm giảm các hành vi vi phạm, góp phần làm trong sạch và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh. Việc xác định giá khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền SDĐ tại các khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được thực hiện nhanh hơn và tạo điều kiện cải thiện việc tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu. Đối với người có đất thu hồi, việc xác định giá tái định cư sẽ công khai, minh bạch và nhanh hơn so với trước đây, đảm bảo công bằng trong giá thu hồi đất và giá bán nền tái định cư.
Bên cạnh các tác động có tính tích cực nêu trên, việc điều chỉnh BGĐ có tác động đến nhu cầu chuyển mục đích SDĐ của người dân trên địa bàn TP. Để giải quyết nội dung tác động nêu trên, theo quy định về miễn, giảm tiền SDĐ được quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định quy định về miễn, giảm tiền SDĐ đối với các trường hợp chưa được quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, trong đó có trường hợp chuyển mục đích SDĐ của hộ gia đình, cá nhân.
Về thời gian áp dụng quyết định số 79 nêu trên, có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.
