TP Hồ Chí Minh sẽ điều chỉnh giá đất sát với giá thị trường

Theo kế hoạch, bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 đến hết ngày 31/12/2024, sau đó, Sở TN&MT cùng các đơn vị có liên quan sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2025.

Sở TN&MT cho biết, bảng giá đất cũ bị khống chế bởi quy định tại Nghị định số 96/2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng). Điều này dẫn đến giá đất chưa tiệm cận giá đất thị trường, nên cần thiết phải điều chỉnh cho phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai quy định Bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính nên có tầm quan trọng đối với đời sống xã hội. Do đó, nếu không triển khai bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trên địa bàn thành phố thì dẫn đến ách tắc trong giải ngân đầu tư công và thực hiện các thủ tục hành chính cho người dân và các tổ chức.

Việc xây dựng quyết định điều chỉnh bảng giá các loại đất có tính đến xu hướng và mức độ biến động của thị trường, đảm bảo bảng giá các loại đất tương đồng giá đất thị trường.

Đối với việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Sở TN&MT sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện.

Trong bảng giá đất kỳ này, TP Hồ Chí Minh cũng dự kiến đất thương mại, dịch vụ bằng 80% giá đất ở liền kề. Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.

Cùng với đó, các loại đất như: đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp được tính bằng 60% giá đất ở liền kề thì giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.

Cũng theo dự thảo, trong 5 tháng cuối năm 2024, giá đất ở đô thị tại các tuyến đường thuộc trung tâm Thành phố dự kiến điều chỉnh tăng lên tới 300 - 800 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, một vài tuyến đường tại quận 1 như đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Minh đến cầu Nguyễn Tất Thành) dự kiến lên tới 528 triệu đồng/m2 (tăng 422,4 triệu đồng/m2) hay đường Phạm Hồng Thái có thể có giá 418 triệu đồng/m2 (tăng 334,4 triệu đồng/m2). Các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có thể lên tới là 810 triệu đồng/m2 (tăng 648 triệu đồng/m2 so với bảng giá đất hiện hành).

Một vài tuyến đường tại quận 1 khác như đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Minh đến cầu Nguyễn Tất Thành) dự kiến lên tới 528 triệu đồng/m2 (tăng 422,4 triệu đồng/m2) hay đường Phạm Hồng Thái có thể có giá 418 triệu đồng/m2 (tăng 334,4 triệu đồng/m2).

Tại TP Thủ Đức, bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 chỉ có giá từ 5 - 7 triệu đồng/m2, có nơi trên 20 triệu đồng/m2 thì giờ cũng tăng vọt. Trong đó có một số khu vực được điều chỉnh lên gấp 10 - 15 lần giá cũ, có nơi tăng gấp 16,2 lần như một đoạn cuối đường Nguyễn Văn Hưởng (phường Thảo Điền) có giá từ 9,2 - 149 triệu đồng/m2 hay một đoạn Đường 13, khu phố 4 (phường An Phú) có giá giá từ 5,2 triệu đồng/m2 lên 91 triệu đồng/m2 (tăng gấp 17,5 lần). 

Tương tự, nhiều tuyến đường tại quận 7, 4, 12 dự kiến sẽ được điều chỉnh tăng giá gấp 10 - 15 lần so với bảng giá đất hiện hành.

Tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, giá đất theo dự kiến điều chỉnh tại nhiều nơi có giá đất gấp 10-20 lần so bảng giá đất giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố.

Khu vực huyện Hóc Môn dự kiến có giá đất điều chỉnh tăng cao nhất so với bảng giá đất cũ khi có những tuyến đường có giá trị tăng gấp hơn 15 -30 lần, có nơi tăng lên gấp gần 31 lần, như đường Đỗ Văn Dậy (đoạn từ cầu Xáng đến Ngã ba Láng Chà từ 780.000 đồng/m2 lên đến 24,1 triệu đồng/m2), đường Nguyễn Thị Thảnh (đoạn từ đường Đặng Thúc Vịnh đến kênh Trần Quang Cơ) có giá dự kiến tăng hơn 37 lần (từ 610.000 đồng/m2 lên tới 22,4 triệu đồng/m2).  

Theo Sở TN&MT, việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, khi áp dụng sẽ tác động đến một số nhóm đối tượng. Tuy nhiên, đối với diện tích đất trong hạn mức sẽ có xét đến các mốc thời điểm sử dụng đất để quy định tỷ lệ thu trên cơ sở bảng giá đất.

Đối với việc tính thuế sử dụng đất, trước đây mức thuế sử dụng đất áp dụng mức 0,03% của giá đất tại bảng giá. Đến nay, bảng giá đất được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường nên mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên.