TP Hồ Chí Minh tiếp tục gỡ vướng pháp lý cho 3 dự án

Tại cuộc họp, Tổ công tác 1645 của TP Hồ Chí Minh do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng làm tổ trưởng đã tổ chức cuộc họp nhằm xem xét, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho một số dự án nhà ở trên địa bàn TP, tạo điều kiện để tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho người mua nhà.

Cuộc làm việc có sự tham gia của các sở, ngành liên quan, tập trung giải quyết những tồn tại kéo dài tại các dự án bất động sản, qua đó bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân và tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, nhà ở.

Dự án đầu tiên được xem xét là Khu nhà ở phức hợp Lô 3-11 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức cũ, do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gồm hai khối chung cư, trong đó Tháp I cao 25 tầng và Tháp II cao 32 tầng, được xây dựng trên tổng diện tích lô đất 9.125,8 m² với tổng số 300 căn hộ.

Tại cuộc họp, các đơn vị chuyên môn cho biết dự án đã được Sở Xây dựng xác nhận việc chủ đầu tư bán căn hộ cho người nước ngoài đúng quy định của pháp luật. Trên cơ sở đó, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng thống nhất chủ trương tiến hành các thủ tục để cấp giấy chứng nhận cho dự án, tháo gỡ vướng mắc cho người mua nhà đã chờ đợi trong thời gian dài.

Dự án thứ hai là Khu nhà ở thấp tầng Công ty Đoàn Nguyên tại phường Bình Trưng, TP Thủ Đức cũ, do Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh nhà Đoàn Nguyên làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 60.732 m², quy mô gồm 67 căn nhà thấp tầng, ba khối chung cư (chưa xây dựng) cùng khu công trình công cộng bao gồm trường mẫu giáo và tiểu học.

Theo báo cáo, toàn bộ 67 nền đất của dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư. Sau khi nghe ý kiến phân tích, đánh giá của các thành viên Tổ công tác, Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng đồng ý với đề xuất cấp giấy chứng nhận theo yêu cầu của chủ đầu tư, tạo điều kiện để dự án tiếp tục triển khai các bước tiếp theo, đồng thời bảo đảm quyền lợi cho các khách hàng đã giao dịch.

Dự án thứ ba được đưa ra xem xét là Khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ tại số 765 và 751/8 đường Hồng Bàng, phường Bình Tây, Quận 6, do Công ty TNHH MTV Dịch vụ Bất động sản Minh Anh làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô khá lớn, gồm 437 căn hộ và 25 lô thương mại dịch vụ, công trình cao 30 tầng, có tầng tum thang và hai tầng hầm. Tuy nhiên, dự án gặp vướng mắc do có sự thay đổi hệ số sử dụng đất từ 8 lên 9.

Trên cơ sở đó, ngày 3/12/2025, UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định phê duyệt giá đất bổ sung đối với khu đất của dự án.

Tiếp đó, ngày 31/12/2025, Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã chuyển thông tin sang Thuế TP để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung. Hiện nay, Công ty Minh Anh đang chờ thông báo thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi lắng nghe ý kiến của các thành viên tham dự cuộc họp, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư dự án Minh Anh phải cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã hứa, trong đó có việc hỗ trợ địa phương số tiền 2 tỷ đồng và triển khai các hạng mục công trình phục vụ cộng đồng như nhà trẻ trong khuôn viên dự án. Đây được xem là điều kiện quan trọng trước khi cơ quan chức năng xem xét việc cấp giấy chứng nhận cho dự án.

Việc tháo gỡ vướng mắc cho ba dự án nêu trên tiếp tục cho thấy nỗ lực của TP Hồ Chí Minh trong việc giải quyết các tồn tại pháp lý tại các dự án nhà ở, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân đã mua nhà trên địa bàn TP.