TP Vinh (Nghệ An): Bất động sản được “hâm nóng” nhờ hạ tầng đô thị

Theo một số chuyên gia trong ngành, nguyên nhân khiến thị trường BĐS ở đây tăng mạnh là nhờ hệ thống hạ tầng đô thị đã được đầu tư tương đối đồng bộ và nhu cầu “mua đất cất nhà” của cư dân ở các chung cư tăng cao.

Trong thời gian gần đây, bên cạnh việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đô thị trên địa bàn của TP Vinh, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã tung ra hàng loạt gói dự án nhà ở, biệt thự liền kề… Cùng với đó, nhiều dự án cải tạo, nâng cấp hệ thống kênh mương, hệ thống thoát nước, điều tiết úng, ngập… với tổng vốn đầu tư lên tới hàng triệu USD cũng được TP Vinh huy động để từng bước đưa hạ tầng đô thị ngày một đồng bộ và hoàn thiện hơn, đã làm cho thị trường BĐS ở đây không ngừng “nóng” lên.

Thị trường căn hộ chung cư nếu không cải thiện chất lượng hạ tầng, không gian sống thì sẽ có nguy cơ 'lép vế' trong thời gian tới.

Nổi bật cho chuỗi đầu tư kích cầu này phải kể đến Tiểu dự án phát triển đô thị Vinh, đây là dự án được khởi công xây dựng từ tháng 6/2013, với tổng nguồn vốn đầu tư trên 128 triệu USD, thực hiện trên địa bàn 16 phường nội thành và 9 xã ngoại thành của TP Vinh. Sau khi hoàn thành các hợp phần xây dựng, dự án sẽ đưa TP Vinh phát triển theo hướng văn minh, hiện đại xứng tầm là đô thị loại 1. Tiểu Dự án đô thị Vinh bao gồm 4 hợp phần; Hợp phần 1: Cải thiện dịch vụ và nâng cấp cơ sở hạ tầng cơ bản; Hợp phần 2: Cải thiện vệ sinh môi trường, gồm: Nâng cấp và cải tạo Kênh Bắc, xây dựng hồ điều hoà; nâng cấp và cải tạo hào xung quanh Thành cổ Vinh, nâng cấp và cải tạo hồ Cửa Nam; Hợp phần 3: Đường và cầu đô thị và Hợp phần 4: Tăng cường năng lực và hỗ trợ kỹ thuật.

Đây cũng là dự án nhằm đưa TP Vinh phấn đấu trở thành TP trung tâm kinh tế, văn hóa vùng Bắc Trung Bộ theo Quyết định số 2468/QĐ –TTg ngày 29/12/2015 của Thủ tướng Chính phủ. Đến nay, các gói thầu xây dựng cũng đang gấp rút hoàn thiện các công đoạn cuối cùng để nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng.

Cùng với đó, là các hạng mục công trình như đường 72m, đường 35m, kênh Bắc…cũng đã được đầu tư với tổng chiều dài hàng chục kilomet đã góp phần chỉnh trang đô thi, tạo nguồn quỹ đất bám đường có giá trị sinh lời rất cao.

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, thì hạ tầng TP Vinh ngày càng hoàn thiện bằng các dự án lớn được đầu tư lớn, đồng bộ vừa qua đã tạo ra “cơn sốt” về BĐS, nhất là ở những vùng mà dự án đi qua. Cụ thể, nếu như đất vùng ven đô TP Vinh như phường Vinh Tân, xã Hưng Lộc, Nghi Phú…ở thời điểm năm 2010 giá đất 3-4 triệu/m2 thì nay đã tăng lên gấp 2, 3 lần. Riêng đất ở các phường trung tâm như Lê Mao, Đội Cung, Hồng Sơn, Trường Thi thì có giá dao động từ 15 đến 30 triệu/m2, thậm chí có nơi từ 80-100 triệu đồng/m2 tùy vị trí....

Đất nền ở một số phường, xã trên địa bàn TP Vinh đang tăng mạnh trong thời gian gần đây

Giám đốc Ban quản lý Tiểu dự án phát triển đô thị TP Vinh, Nguyễn Trung Dũng, cho biết: Cùng với việc đẩy mạnh đầu tư, nâng cấp các hạng mục công trình của TP Vinh trong thời gian qua thì dự án phát triển đô thị Vinh được xem là “điểm nhấn” quan trọng nhằm thay đổi toàn diện hạ tầng đô thị các phường, xã. Đến nay, sau khi các hạng mục đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, nhiều khu phố trên địa bàn TP Vinh đã khoác trên mình diện mạo mới.

Cùng với hệ thống hạ tầng đô thị của TPVinh ngày càng được đầu tư hoàn thiện, thì trong thời gian gần đay các tòa nhà chung cư cao tầng, đất phân lô bán nền, biệt thự liền kề… trên địa bàn cũng đang được triển khai xây dựng đồng loạt. Nhiều tập đoàn, doanh nghiệp có tên tuổi trong nước đã rót vốn về Nghệ An để “ôm” những vị trí đất vàng, thậm chí cả vùng ven thành phố để thực hiện các dự án đầu tư vào lĩnh vực BĐS.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Nghệ An, với gần 5000 căn biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư hiện nay ở TP Vinh đã khiến cho phân khúc về nhà ở căn hộ chung cư từ bình dân đến cao cấp trở nên phong phú, đa dạng. Tuy nhiên, do nguồn cung có xu hướng vượt cầu nên từ đầu năm 2018 lại nay, thị trường căn hộ chung cư ở TP Vinh đã có dấu hiệu chững lại. Ngoài ra, thị trường căn hộ chung cư hiện nay chỉ phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ, người tạm cư nên các phân khúc căn hộ mà nhà đầu tư đưa ra thị trường cũng theo kểu cầm chừng, thậm chí là ế ẩm.

Chị Tuyết, một cư dân sống tòa nhà chung cư trên địa bàn phường Hưng Bình, TP Vinh chia sẻ. “Từ đầu năm đến nay, khi thấy hàng loạt căn hộ chung cư trên địa bàn cả nước liên tục xảy ra cháy nên vợ chồng tôi cũng rất lo ngại. Nếu bán được căn hộ hiện nay, chúng tôi cũng tính chuyện xuống mua đất nền để cất nhà chứ lâu dài không ổn”

Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay rất nhiều cặp vợ chồng lưu trú trên địa bàn đang lựa chọn đầu tư đất nền hơn là mua căn hộ chung cư như chị Tuyết là rất nhiều. Họ cho rằng, nếu ở chung cư thì giá cả tuy rẻ nhưng phải phụ thuộc nhiều thứ. Đó là chưa kể nhiều tòa nhà chung cư hiện nay ít quan tâm về hạ tầng, không gian sống nên khi lỡ vào ở rồi thì lại rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”. Tâm lý thích “hạ cánh” xuống đầu tư đất nền cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá đất trên địa bàn Tp Vinh liên tục tạo “cơn sốt” trong những tháng đầu năm 2018.

Ông Vũ Hoàng Tú, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Arita cho rằng, ngoài xu hướng đầu tư đất nền của người dân thì căn nguyên của việc giá đất trên địa bàn TP Vinh tăng mạnh trong thời gian gần đây cũng do hạ tầng đô thị được cải thiện rất tốt. Ngoài ra, do quỹ đất ở đang ngày càng thu hẹp, phần khác là có sự góp mặt của nhiều “ông lớn” cũng đang đầu tư nguồn vốn rất lớn vào thị trường BĐS ở Nghệ An. Chính vì vậy, đối với nhà đầu tư vào lĩnh vực căn hộ chung cư, doanh nghiệp bây giờ phải đặc biệt chú trọng tới chất lượng chứ không phải số lượng nữa.