Dự án có dấu hiệu bất thường
Như Báo Kinh tế & Đô thị đã phản ánh, dự án khu đô thị Viêm Minh Hà Dừa (khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) đang xảy ra tranh chấp giữa khách hàng đối với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn và đơn vị phân phối Công ty TNHH Phú Gia Thịnh.
Tại trụ sở tiếp công dân của UBND tỉnh Quảng Nam tháng 6/2024 vừa qua, đại diện một số khách hàng cho biết chủ đầu tư, đơn vị phân phối không giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng đã được ký kết. Thậm chí, một số block tại dự án khu đô thị Viêm Minh Hà Dừa đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng chủ đầu tư đã cầm cố ngân hàng.
Cũng theo người dân phản ánh, một số block đã ra sổ lẻ nhưng chủ đầu tư, đơn vị phân phối ký hợp đồng với nhiều khách hàng trên cùng một thửa đất làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua. Chưa kể, đơn vị phân phối còn yêu cầu khách hàng phải nộp thêm tiền hỗ trợ, bù giá ngoài khoản tiền theo hợp đồng ký kết để được ra sổ.
Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Xuân Hà, Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn cho biết, việc tranh chấp giữa khách hàng với chủ đầu tư và đơn vị phân phối đã có TAND thị xã Điện Bàn thụ lý đơn, hồ sơ theo luật tố dụng dân sự. Ở góc độ địa phương, dự án khu đô thị Viêm Minh Hà Dừa đã được UBND tỉnh Quảng Nam điều chỉnh tiến độ thực hiện nên đang bám sát vào chỉ đạo.
Theo ông Nguyễn Xuân Hà, thị xã Điện Bàn đã làm việc với các bên liên quan để phấn đấu hoàn thành dự án đúng kế hoạch gia hạn. Cụ thể, địa phương chỉ đạo phối hợp với chủ đầu tư để rà soát, đánh giá khả năng thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Các đơn vị liên quan phải hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng vào tháng 12/2024. Đến hết tháng 6/2025, dự án hoàn thành, nghiệm thu bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.
Để tìm hiểu rõ hơn vấn đề, PV Báo Kinh tế & Đô thị đã liên hệ ông Nguyễn Hữu Dương, đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn.
Theo ông Dương, tranh chấp hợp đồng hiện nay là giữa khách hàng và đơn vị phân phối dự án là Công ty TNHH Phú Gia Thịnh, còn phía Công ty đang phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn để hoàn thành dự án theo đúng như gia hạn của UBND tỉnh Quảng Nam.
Hiện UBND tỉnh cũng đã đề nghị TAND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo TAND thị xã Điện Bàn thực hiện trình tự thủ tục tố tụng dân sự, đưa ra xét xử các vụ việc tranh chấp tại dự án khu đô thị Viêm Minh Hà Dừa.
Quyền lợi của khách hàng cần được đảm bảo
Theo luật sư Nguyễn Anh Tuấn - Công ty Luật ATG, Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng, luật dân sự quy định việc mua bán theo hình thức ký kết hợp đồng thì các bên buộc tham gia phải tuân thủ những điều khoản đã ký kết. Các bên căn cứ vào chế tài trong hợp đồng và quy định của pháp luật để giải quyết. Trường hợp các bên không thể thoả thuận được với nhau thì có quyền khởi kiện ra toà án có thẩm quyền để được xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.
Cũng theo luật sư Nguyễn Anh Tuấn, các hợp đồng thông thường sẽ có thời hạn để ra sổ cho khách hàng. Điều kiện chuyển nhượng sổ cho khách hàng có thể đến sớm hoặc muộn hơn dự kiến nhưng đều phải nằm trong thoả thuận giữa khách hàng và chủ đầu tư, đơn vị phân phối. Trường hợp quá hạn mà không ra sổ được cho khách hàng là vi phạm hợp đồng và phải chịu phạt các chế tài theo thoả thuận của hai bên.
Nếu dự án đã ra sổ được nhưng chủ đầu tư không chịu lập hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng mà đem cầm cố ở ngân hàng là có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản. Trường hợp chủ đầu tư không thể tất toán khoản vay tài chính ngân hàng để rút sổ, công chứng cho khách thì có thể bị xem xét, xử lý tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” tại Điều 174 hoặc tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” tại Điều 175 Bộ luật Hình sự.
Việc một lô đất mà chủ đầu tư đem bán cho nhiều khách hàng, luật sư Tuấn cho rằng chủ đầu tư đã có hành vi vi phạm pháp luật vì một tài sản mà bán cho nhiều người. Do đó sẽ bị xem xét, xử lý về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự. Chưa kể quá trình giải quyết hậu quả của vấn đề rất phức tạp do có nhiều người cùng mua một lô đất, mất thời gian và công sức của các cơ quan thực thi pháp luật như công an, toà án.
“UBND tỉnh Quảng Nam gia hạn thời gian hoàn thiện dự án là nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư triển khai các hồ sơ, thủ tục tiếp theo để nghiệm thu hoàn thành toàn bộ dự án, đưa vào sử dụng, phát huy hiệu quả đầu tư. Đây cũng là một trong những mong muốn của những người dân đã đặt mua các sản phẩm đất nền tại dự án khu đô thị Viêm Minh Hà Dừa. Nhưng việc điều chỉnh sẽ kéo dài thêm thời gian thực hiện việc công chứng, bàn giao sổ đỏ cho các khách hàng, khiến cho cuộc sống của nhiều người tiếp tục gặp khó khăn” – luật sư Tuấn chia sẻ.
