Văn phòng giảm giá, nhà ở đầy triển vọng

KTĐT - Sau sự tăng giá vùn vụt và chấm dứt vào cuối năm 2009, thị trường BĐS Hà Nội đã dần chững lại. Cái cảnh mọi người ùn ùn đi "săn" BĐS đã chấm dứt. Nhiều chuyên gia cho biết, thị trường bất động sản năm 2010 sẽ không xảy ra "đợt sóng" như hồi tháng 11/2009. Khách hàng sẽ quan tâm đến chất lượng dự án, hạ tầng, điều kiện sống và đặc biệt là giá cả.

Sẽ có cuộc cạnh tranh về giá cao ốc văn phòng

Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam cho biết, lượng khách hỏi thuê văn phòng đã tăng đáng kể trong nửa cuối 2009 nhưng đến cuối năm lại bị chững lại. Vừa qua, có rất ít tòa nhà hạng A giảm giá (có nhiều tòa nhà vẫn giữ giá thuê trên 40 USD/m2 đã giúp cho các tòa nhà hạng B có cơ hội tìm kiếm khách thuê và hiện tại ổn định với giá trên 20 USD/m2.

Bảo báo cáo mà CBRE Việt Nam cho rằng đó là những dự đoán táo bạo cũng chỉ ra rằng, giá thuê văn phòng sẽ giảm. Giá thuê văn phòng sẽ tăng lên chỉ khi các dự án xây dựng văn phòng chững lại.
Năm 2010 sẽ chứng kiến tỷ lệ lấp đầy gần như gấp đôi năm 2009 nhưng vẫn có nhiều nguồn cung được đưa vào thị trường. Dù tỷ lệ lấp đầy tiếp tục tăng mạnh nhưng có 53.000 m2 diện tích văn phòng hạng A và B vẫn đang tìm kiếm khách thuê tại thời điểm cuối năm 2009 và hơn 150.000 m2 văn phòng sẽ được đưa vào thị trường trong năm 2010.

Liên quan tới nguồn cung thừa làm thị trường thay đổi lớn có những tòa nhà sẽ được đi vào hoạt động trong 2 năm tới như Keangnam (90.000 m 2), Grand Plaza (45.000 m2), EVN Tower (45.000 m2), Capital Tower (23.000m2), Crown Complex (16.000 m2) và một vài tòa nhà khác.

"Thuê dài hạn là một giải pháp toàn diện cho cả khách thuê và chủ đầu tư để tránh được rủi ro và việc có thêm những công ty lớn, những công ty trong nước sẽ củng cố các văn phòng với thời hạn thuê dài hơn và giá thuê tốt hơn. Với chính sách thuê ổn định, những dự án mới sẽ tiếp tục chào thuê với mức giá thấp hơn các tòa nhà hiện tại. Nếu giá thuê tiếp tục giảm trong phân khúc văn phòng hạng A và B, cần thận trọng khi di chuyển và cần đảm bảo giá thuê tiết kiệm được lớn hơn chi phí di chuyển. Cần nhớ rằng hầu hết khách thuê đã không thuê tại thời điểm thị trường đạt đỉnh. Gần như khách thuê hạng A đang trả giá thuê trong khoảng từ 25 USD - 40 USD/m2"-  ông Marc Townsend phân tích.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, năm 2010, thị trường cao ốc văn phòng cho thuê sẽ không dễ dàng. Trong bối cảnh nguồn cung bổ sung lớn, cần có một mức giá hợp lý tốt cho cả người thuê và cho thuê thì thị trường này mới ổn định.

Nhìn chung, với nguồn cung mới đáng kể trong năm 2010, dự đoán giá thuê văn phòng sẽ có xu hướng giảm thêm do các chủ đầu tư cạnh tranh để thu hút khách thuê lớn. Đây cũng sẽ là thời điểm thị trường văn phòng cho thuê có sự điều chỉnh. Tại những trung tâm thương mại như Hanoi Tower, Tràng Tiền Plaza, Vincom City Towers, Opera Business Centre và Pacific Place dù diện tích không được lấp đầy, xong vẫn giữ được tỷ lệ cao, khoảng 80%. Giá thuê trung bình tại tầng trệt của các trung tâm thương mại này vẫn giữ ở mức 60 - 70USD/m²/tháng. Do chưa có thêm nguồn cung mới nên giá cho thuê dự kiến trong quý I/2010 sẽ không giảm, xong cũng không thể tăng thêm.

Căn hộ chung cư đầy triển vọng

Các dự án cao cấp và hạng sang được bàn giao trong năm 2010 như Vincom, Golden Westlake, Sky City Towers... đều có giá trên 2.000 USD/m2. Dù vẫn có nhu cầu nhất định đối với các dự án này, nhưng sẽ không sôi động. Năm qua, phân khúc thị trường căn hộ cao cấp ít được giới đầu tư lựa chọn. Chính vì vậy, tại phân khúc hạng trung bình mới xảy ra một vài "cơn sóng", làm giá bị đẩy lên, song rồi lại chìm xuống.

Như nhiều chuyên gia khác, CBRE Việt  Nam cũng nhận định, phân khúc thị trường nhà ở hạng trung bình sẽ có thêm nhiều dự án khởi bán và sẽ sôi động nhất.

Nguồn cung cho phân khúc thị trường căn hộ chung cư sẽ tăng lên đáng kể vì cuối năm ngoái, hàng loạt dự án khởi động. Chỉ tính riêng tháng 12/2009, cả chục dự án trình làng như Chung cư Green House, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, Tổ hợp khu nghỉ dưỡng The Grand Arena Hill, Chung cư cao cấp Cleve… Hà Nội cũng công bố quy hoạch xây dựng các thành phố vệ tinh như Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Xuân Mai - Miếu Môn và chuỗi đô thị nằm giữa đường vành đai 3, 4. Đây sẽ tạo thành đô thị, kéo dân cư nội đô ra vùng ven nhằm giảm tải áp lực về dân số và đất đai tại nội thành.