Vì sao dòng tiền bất động sản dịch chuyển mạnh về phía Tây TP Hồ Chí Minh?

Sáu động lực đột phá của bất động sản Tây Ninh

Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), Tây Ninh đang nổi lên như một điểm sáng đầu tư nhờ sáu động lực chính:

Thứ nhất, Tây Ninh có tốc độ tăng trưởng GRDP cao (9,52% trong 9 tháng đầu năm 2025, dẫn đầu Đông Nam Bộ), với trụ cột là kinh tế công nghiệp và cửa khẩu, tạo sức hút mạnh mẽ cho đầu tư.

Thứ hai, Tây Ninh sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ. Từ năm 2023, hàng loạt dự án hạ tầng liên vùng được đầu tư, bao gồm các tỉnh lộ kết nối Quốc lộ 1A, 22 và các tuyến cao tốc lớn (TP Hồ Chí Minh - Trung Lương, TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài, Bến Lức - Long Thành). Các Vành đai 3 và 4 dự kiến khép kín 2026-2027 sẽ hoàn thiện vành đai kinh tế, logistics và đô thị liên hoàn.

Thứ ba, Tây Ninh với quỹ đất dồi dào và giá bất động sản thấp hơn đang thu hút mạnh mẽ người mua nhà từ TP Hồ Chí Minh, nơi giá cả neo cao và "đất chật người đông".

Thứ tư, Tỉnh ưu tiên tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh, thu hút nhiều tập đoàn lớn đến khảo sát và triển khai các dự án chiến lược, mở ra cơ hội phát triển đột phá.

Thứ năm là sự đổ bộ của "ông lớn" đa lĩnh vực (công nghiệp, F&B, năng lượng tái tạo, du lịch, bất động sản) đang mạnh mẽ đổ vốn vào Tây Ninh, không chỉ bổ sung nguồn lực mà còn định hình các cực tăng trưởng mới.

Thứ sáu, Tây Ninh điển hình trong việc phát triển các dự án đô thị "all-in-one" quy mô lớn, tạo lập hệ sinh thái sống, làm việc, giải trí đồng bộ, khẳng định vị thế cửa ngõ đô thị Tây Nam Bộ.

Nhiều dự án nổi bật thúc đẩy thị trường

Thị trường bất động sản Tây Ninh đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự xuất hiện của hàng loạt dự án quy mô lớn. Nổi bật là Khu đô thị tích hợp Waterpoint (355ha) của Nam Long. Dự án này được thiết kế theo mô hình "all-in-one" toàn diện, kết nối thuận tiện với cao tốc TP Hồ Chí Minh - Trung Lương và các Vành đai 3, 4, chỉ cách trung tâm TP Hồ Chí Minh 30-45 phút di chuyển.

Nam Long đã giới thiệu các phân khu như The Pearl (dinh thự, biệt thự ven sông) và Solaria Rise (căn hộ, gần 700 sản phẩm, giá từ 1,39 tỷ đồng/căn), với chính sách thanh toán ưu đãi 5% ký hợp đồng mua bán và trả giãn 24 tháng nhận nhà, thu hút cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Khi hạ tầng khu vực hoàn thiện (2025-2027), tiềm năng tăng giá của Waterpoint được đánh giá rất cao. Sắp tới, Nam Long sẽ tổ chức sự kiện "Bình minh rực sáng Tây Sài Gòn" vào ngày 16/11 tại Hà Nội để thu hút đầu tư từ thị trường phía Bắc.

Bên cạnh đó, các dự án quy mô lớn từ Vingroup cũng đóng góp đáng kể: Vinhomes Green City (gần 200ha) tại Hậu Nghĩa Đức Hòa, khởi công tháng 3/2025, và Vinhomes Phước Vĩnh Tây Cần Giuộc (Vinhomes City Royal, hơn 1.000 ha) tại xã Phước Vĩnh Tây, khởi công tháng 8/2025.

Ngoài ra, còn có Eco Retreat của Eco Park, T&T City Millennia của T&T Group, La Home của Prodezi Long An, An Huy Mỹ Việt của An Huy Group. Các dự án này đều phát triển theo hướng khu đô thị tích hợp đa tiện ích (thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục).

Theo nghiên cứu của VIRES, sau sáp nhập, Tây Ninh đang hội tụ các động lực đột phá để phát triển kinh tế và bất động sản. Đặc biệt, khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc đang trở thành những "điểm nóng" của thị trường.

Nhà phố, biệt thự tăng giá mạnh

Theo DKRA Consulting, phân khúc nhà phố/biệt thự tại TP Hồ Chí Minh và khu vực vệ tinh đang "nóng" trở lại, với nguồn cung tăng 64% và lượng tiêu thụ gấp 5,9 lần so với cùng kỳ 2024, đạt 3.438 giao dịch. Các giao dịch này chủ yếu tập trung tại Long An (cũ, nay thuộc Tây Ninh) nhờ sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn.

Dữ liệu CBRE chỉ rõ, sự khan hiếm và giá cao tại TP Hồ Chí Minh đang đẩy nhu cầu về các thị trường vệ tinh. Hiện tại, Long An (cũ) ghi nhận mức tăng giá sơ cấp cao nhất, lên tới 90%/năm, vượt xa TP Hồ Chí Minh (gần 30%/năm), Bình Dương và Đồng Nai (14-15%/năm).

CBRE dự báo đến năm 2027, Long An (cũ) sẽ tiếp tục dẫn đầu đà tăng giá, với căn hộ tăng 19% và nhà phố/biệt thự tăng 12%. Mức tăng này đến từ mặt bằng giá hiện tại còn thấp và dư địa phát triển lớn.

VIRES nhận định, xu hướng giãn dân từ TP Hồ Chí Minh đang thúc đẩy dòng vốn mạnh mẽ vào bất động sản nhà ở trung cấp, nhà phố liền kề và căn hộ vừa túi tiền tại các vùng lân cận. Đặc biệt, các mô hình đô thị mới được quy hoạch bài bản với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục là "điểm nóng" đầu tư.