Vì sao nhà phố hoàn thiện tăng sức hút?

Giá nhà phố hấp dẫn hơn căn hộ

Hiện nay, nguồn cung loại hình nhà phố trên thị trường đang rất khan hiếm. Tại TP Hồ Chí Minh chỉ có vài dự án “ra hàng” nhưng mức giá lên đến 40-100 tỷ đồng/căn như Global City hay L’Arcade. 

Với mặt bằng giá như thế, chỉ những khách hàng tài chính rất mạnh mới có thể nghĩ đến chuyện sở hữu. Vì vậy, không ít khách hàng có nhu cầu và cả nhà đầu tư đang tìm đến các khu vực vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai để tìm mua nhà phố với mức giá “mềm” hơn.

Một khảo sát của DKRA Việt Nam ghi nhận các dự án nhà phố được mở bán gần đây đều tập trung tại khu vực vùng ven TP Hồ Chí Minh. Có thể kể đến như các dự án Richland Residence, Artisan Park, Sycamore (Bình Dương); Waterpoint, La Home (Long An)… Bên cạnh mức giá dễ tiếp cận, với quỹ đất lớn, các dự án này cũng được đầu tư rất bài bản, quy hoạch chuẩn chỉnh và đầy đủ tiện ích đáp ứng nhu cầu cuộc sống hàng ngày của cư dân. Một số dự án có thể ví như một thành phố thu nhỏ bởi hệ sinh thái tiện ích vô cùng đa dạng, từ trường học liên cấp, bệnh viện, công viên, khu thể thao cho đến khu vui chơi, ẩm thực và cả văn phòng làm việc.

Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân chính khiến nhà phố đang được săn đón là hiện nay giá căn hộ đã bị đẩy lên rất cao khiến nhiều khách hàng “quay xe” lựa chọn nhà phố để ở hoặc đầu tư. Ngoài ra, một bộ phận người dân vẫn có tâm lý thích mua đất thổ cư để xây nhà hoặc mua nhà xây sẵn, xem đó như tài sản có giá trị tăng theo thời gian xứng đáng để truyền lại cho các thế hệ tương lai.

Thực tế, trên thị trường vùng ven đang xuất hiện một số dự án nhà phố có mức giá dễ tiếp cận với số đông khách hàng. Đơn cử tại dự án Richland Residence tại thành phố Bến Cát đang mở bán với giá chỉ khoảng 2 tỷ đồng cho một căn nhà phố thiết kế 1 trệt 1 lầu xây dựng trên diện tích đất 70m2. Mức giá này quá hấp dẫn nếu so với một số dự án căn hộ tại thành phố mới Bình Dương cách đó khoảng 10 phút di chuyển đang có giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn hộ 50m2 chỉ có 1 phòng ngủ. 

“Rõ ràng mua nhà phố có lợi hơn rất nhiều so với căn hộ bởi được sở hữu cả đất lẫn nhà, diện tích sử dụng lớn hơn và không gian sống cũng thoải mái hơn nhiều. Chưa kể căn hộ sau một thời gian vào ở thường mất giá còn nhà phố thì tăng giá không ngừng. Đây là lý do khiến tôi chấp nhận đi xa hơn một chút để mua nhà phố tại dự án Richland Residence thay vì mua căn hộ tại thành phố mới Bình Dương”, khách hàng Huỳnh Phú chia sẻ. 

Điều đáng nói, vẫn theo anh Phú, Richland Residence đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý và xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng cùng các tiện ích như trường mầm non, công viên, sân thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em nên khách hàng có thể nhận nhà sớm. Mặt khác, khách hàng còn được hỗ trợ vay ưu đãi lãi suất tương đương vay mua NOXH, chỉ 4,8%/24 tháng và ân hạn nợ gốc 24 tháng, giúp giảm được tối đa áp lực tài chính. 

Triển vọng tươi sáng của phân khúc nhà phố xây sẵn

Theo khảo sát của Cushman & Wakefield, trong một thập kỷ vừa qua, giá nhà liền thổ tại TP Hồ Chí Minh đã tăng gấp gần 7 lần. Những nhà đầu tư thường xuyên theo dõi thị trường bất động sản cũng có thể nhận thấy giá nhà phố luôn có xu hướng tăng theo thời gian, mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư. 

Ví dụ hiện một số dự án nhà phố tại thành phố Thủ Đức, thành phố Dĩ An đã tăng giá khoảng 30-50% so với lúc mở bán cách đây vài năm. Hay tại thành phố Bến Cát, những dự án sở hữu vị trí trung tâm cũng có mức tăng ổn định khoảng 15-20%/năm, giai đoạn thị trường nóng sốt mức tăng có thể đạt 30-40%/năm. 

Đáng chú ý, dù phân khúc nhà phố xây sẵn đang sôi động nhưng rất hiếm dự án đang mở bán được xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng và tiện ích. Những dự án đã xây nhà hoàn chỉnh mới mở bán như Richland Residence càng khó tìm thấy. Chính sự khan hiếm này khiến sức hút của những dự án nhà phố đã xây dựng hoàn thiện càng tăng và tính thảnh khoản cũng đứng đầu thị trường.

Theo các chuyên gia, do quỹ đất khan hiếm, xu hướng nguồn cung sản phẩm nhà phố tại TP Hồ Chí Minh vẫn sẽ tiếp tục hạn chế trong thời gian tới. Hồi quý 1/2024, báo cáo thị trường của Savills Vietnam cũng đã chỉ ra rằng phân khúc nhà phố tại TP Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm mức thấp nhất trong 10 năm qua. Đây cũng là cơ hội cho các thị trường vùng ven khi hệ thống giao thông ngày càng được cải thiện tốt hơn.

Chẳng hạn tại Bình Dương, sắp tới các dự án cao tốc TP Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Bến Cát – Chơn Thành, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Bến Cát – Bàu Bàng, Vành đai 4 được xây dựng và mở rộng, thời gian di chuyển từ các khu vực Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng về TP Hồ Chí Minh sẽ chỉ còn khoảng trên dưới 30 phút. Như vậy, việc mua nhà phố sinh sống tại khu vực Bến Cát, Bàu Bàng và mỗi ngày đi làm tại Dĩ An, Thuận An hay thậm chí đến TP Hồ Chí Minh cũng không còn là vấn đề lớn. 

Ở một góc độ khác, khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực (dự kiến từ ngày 1/8/2024), chi phí cấu thành sản phẩm bất động sản sẽ bật tăng, đồng thời cũng có thể làm giảm số lượng chủ đầu tư đáp ứng yêu cầu triển khai dự án. Đồng nghĩa nguồn cung sản phẩm trên thị trường có thể càng bị bó hẹp, trong đó có phân khúc nhà phố xây sẵn. Ngoài những khách hàng mua để ở, với các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, đây chính là thời cơ quá tốt để đón đầu con sóng lớn!